ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[akis73]

Γειά σου, η διαφορά στην επιφάνεια είναι εντός του 2% στις διαστάσεις τι αποκλίσεις έχεις;

[vagias]

Σε όλες τις διαστάσεις; κ εκεί που είναι ο ανελκυστήρας;

[skatop]

Καλησπέρα συνάδελφοι!!

Σε 3ωροφη οικοδομή με πυλωτή και δώμα, καλούμαι να εκδόσω βεβαίωση Ν.4495 για ένα από τα δύο διαμερίσματα του 1ου ορόφου, για πώληση.

Στην οικοδομή υπάρχουν 2 αυθαιρεσίες,  α)κλείσιμο τμήματος  πυλωτής 25,00 μ2 και β)προσθήκη στο δώμα 45,00 μ2, οι οποίες έχουν ρυθμιστεί και περαιωθεί με Ν. 3843/10 και Ν. 4178/13 αντίστοιχα.

Το πρός πώληση διαμέρισμα είναι καθ' όλα νόμιμο.

Στην τεχνική έκθεση για την έκδοση βεβαίωσης του διαμερίσματος, θα αναφέρω τις υπάρχουσες αυθαιρεσίες με τις αντίστοιχες ρυθμίσεις τους, ή δεν με απασχολούν καθόλου ? Και στην έκδοση βεβαίωσης επιλέγω την περίπτωση "(β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ” υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια" ??

[dimitris GM]

 στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια

[Paul_Mix]

Για να γίνει μεταβίβαση ακινήτου, η υπαγωγή πρέπει να έχει φτάσει σε Περαίωση ή μπορεί να γίνει και με Οριστική Υπαγωγή?

Ηξερα ότι γίνεται και με Οριστική Υπαγωγή, άλλα ο συμβολαιογράφος τώρα ζητάει να προχωρήσει σε Περαίωση

[danaikaterina]

Κακώς το ζητάει ο συμβολαιογράφος. Το έχουμε αναφέρει πολλές φορές. Η μεταβίβαση γίνεται μια χαρά με οριστική.

 

Edited Οκτώβριος 5 , 2020 by danaikaterina

[Paul_Mix]

On 5/10/2020 at 12:23 ΜΜ, danaikaterina said:

Κακώς το ζητάει ο συμβολαιογράφος. Το έχουμε αναφέρει πολλές φορές. Η μεταβίβαση γίνεται μια χαρά με οριστική.

 

 

Η συμβόλαιογραφος επιμένει να γίνει Περαίωση. Πήρε τηλέφωνο στον σύλλογο τους, και είπαν οτι πρέπει να γινει Περαίωση, γιατί εαν δεν ανέβουν ολα τα δικαιολογητικά στο σύστημα, θα υπάρχει πρόβλημα στο συμβόλαιο 

[danaikaterina]

Να σου απαντήσουν γραπτά και με αποσπάσματα του νόμου στον οποίο βασίζονται. Φυσικά θα ανεβάσεις τις κατόψεις τις οποίες θα τους παραδόσεις και θα γράφεις ότι είναι ταυτόσημες με αυτές που ανέβασες όπως προβλέπεται και ως εκεί. Πουθενά δε λέει ότι πρέπει τα υπόλοιπα δικαιολογητικά πλην των σχεδίων να ανέβουν πριν τη μεταβίβαση. Για να γίνει περαίωση πρέπει να έχουν ανέβει όλα τα δικαιολογητικά και να έχει εξοφληθεί όλο το πρόστιμο, κάτι που σε καμία περίπτωση δεν απαιτείται για να γίνει η μεταβίβαση. π.χ. μπορεί να απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας η οποία θα υποβληθεί αργότερα σύμφωνα με τις προθεσμίες του νόμου, ή μπορεί το πρόστιμο να εξοφλείται σε δόσεις. Για να γίνει συμβόλαιο απαιτείται οριστική υπαγωγή, πληρωμή του 30% και να ανέβουν τα σχέδια που δίνονται και στο συμβολαιογράφο. Τίποτα περισσότερο τίποτα λιγότερο. Και αν αυτοί δεν το ξέρουν, ευτυχώς υπάρχουν άλλοι συμβολαιογράφοι που ξέρουν να εφαρμόζουν το νόμο σωστά. Έχω κουραστεί υπερβολικά πολύ με τους συμβολαιογράφους που το παίζουν αυθεντίες και δύσκολοι. Και δεν ξέρουν και προσπαθούν να μας υποδείξουν πως να κάνουμε τη δουλειά μας.

[fkostas]

Συναδελφική συμβουλή.. πληκτρολόγησε το αριθμό της.. μίλησε απευθείας μαζί της κ εξήγησέ της τη διαφορά ουσιώδους με επουσιώδες, το οποίο στη συγκεκριμένη περίπτωση μεταφράζεται ως δυνατότητα ολοκλήρωσης της μεταβίβασης χωρίς έλεγχο  των ενδιάμεσων σταδίων που η προβολή τους ήδη εμφαίνεται στο τελικό αποτέλεσμα (αρα σχέδια, κατόψεις, Δκ, Τ.Ε οπωσδήποτε, η Μ.Σ.Ε και το πρόστιμο >30% είναι ζήτημα προ-συννενόησης αγοραστή- πωλητή κ όχι δικό της, κ φέρε κ ενα αντιπαράδειγμα πχ σε περίπτωση μετεγγραφής με απόδειξη απο υποθηκοφυλακείο, αν η απόδειξη κ μόνο παράγει εγκυρότητα η πρέπει κάποιος να περιμένει κ τη μετεγγραφή..

με εκτίμηση

[Paul_Mix]

Οι συμβολαιογράφοι κάνουν αναφορά στην εγκ.2 και ότι σύμφωνα με αυτή θα πρέπει να γίνει υποβολή όλων των δικαιολογητικών στο σύστημα