ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[danaikaterina]

Άρα είναι σαφές ότι δεν ξέρουν να διαβάζουν! Παραθέτω από εγκύκλιο 2 λοιπόν:

Άρθρο 81, 5.

"Για να καταστεί η δήλωση οριστική, πρέπει να έχει καταβληθεί τουλάχιστον το (30%) του
ενιαίου ειδικού προστίμου και τότε μόνον είναι δυνατή η έκδοση βεβαίωσης κατά το άρθρο 83."

Άρθρο 83,3

"Για τη σύνταξη των συμβολαιογραφικών πράξεων, όπου ο Νόμος αναφέρεται στη βεβαίωση Μηχανικού, εννοεί τη βεβαίωση νομιμότητας/ μεταβίβασης (μονόφυλλο) η οποία εκδίδεται και συνοδεύεται από τη βεβαίωση οριστικής υπαγωγής ή περαίωσης διαδικασίας («πεντάφυλλο») και αυτές από κοινού αποτελούν ένα ενιαίο σύνολο."
 

[chalow]

συναλελφοι καλημερα.

θαθελα διευκρίνηση στο εξης:

σε εκδοση βεβαιωσης χωρίς αυθαιρεσίες απαιτείται αμοιβή στο σύστημα αμοιβών;

[sissy_arch]

όχι!

[akis73]

2 λεπτά πριν, chalow said:

συναλελφοι καλημερα.

θαθελα διευκρίνηση στο εξης:

σε εκδοση βεβαιωσης χωρίς αυθαιρεσίες απαιτείται αμοιβή στο σύστημα αμοιβών;

Γειά σου, η έκδοση απλής βεβαίωσης δεν περνάει από το σύστημα αμοιβών.

[chalow]

2 ώρες πριν, akis73 said:

Γειά σου, η έκδοση απλής βεβαίωσης δεν περνάει από το σύστημα αμοιβών.

ευχαριστώ και τους δυό σας!

[Vigianni]

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα την γνώμη σας για το παρακάτω θέμα.

Συγγενείς μου ζητάνε Βεβαίωση Μηχανικού για συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης κυριότητας σε διαμέρισμα, πολυκατοικίας με άδεια κατασκευής το 1971. Αφού βρήκα τα σχέδια κ τα συνέκρινα με την υπάρχουσα κατάσταση διαπιστώνονται οι εξείς κατασκευαστικές αλλαγές:

1) Σε όψη Α, παράθυρο γίνεται μπαλκονόπορτα κ προεκτείνεται το μπαλκόνι του διπλανού δωματίου &

2) Σε όψη Β, μπαλκόνι με μπαλκονόπορτα καταργείται και γίνεται παράθυρο.

Στην ουσία έχει γίνει μια "τράμπα" από τον κατασκευαστή, καθώς τα τετραγωνικα του μπαλκονιού κ της κάλυψης +/- είναι τα ίδια (μιλάμε για μπαλκόνι 1.5τμ).

Διαβάζοντας τον νόμο 4495/17, σκεφτομαι αν μπορώ να εκδόσω βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση όταν χρησιμοποιήσω την Παρ. 2γ) του Αρθρο 83 για "υφιστάμενες κατασκευές που εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82..", και συγκεκριμένα την 2γ) που αφορά ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευες που "έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.5 του άρθρου 16 του ν.1337/1983" που ακολούθως ορίζει ότι "τα αυθαίρετα κτίσματα ή κατασκευές που βρίσκονται εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή εντός ορίων οικισμών πρίν το 1923, που έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 31.1.1983 και που δεν έχουν δηλωθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 15 του παρόντος νόμου, εαν δεν αντιβαίνουν στου όρους και περιορισμούς δόμησης της περιοχής που βρίσκονται, μπορεί να εξαιρούνται από την υποχρεωτική κατεδάφιση, επιφυλασσόμενων των διατάξεων των παρ. 2 και 3 του άρθρου 15 (δεν έχουν εφαρμογή σε αυτή την περίπτωση)" .

Μήπως έχει κάποιος αντιμετωπίσει κάποια παρόμοια κατάσταση? Ποια θα ήταν η συμβουλή σας, καθώς δεν έχω ξανασχοληθεί με Βεβαιώσεις και Αυθαίρετα.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ δεν θα έδινα βεβαίωση εφόσον υπάρχουν οι αυθαιρεσίες που περιγράφεις. Πρώτα θα έκανα υπαγωγή για ρύθμιση! 

[Γερόλυκος]

Δια της περιβόητης βεβαίωσης του Ν. 4495/2017 ο μηχανικός πιστοποιεί ότι “δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβασιν της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια” σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια.  

Δεν βεβαιώνεται η μη ύπαρξη αυθαιρεσιών αλλά η μη ύπαρξη των προαναφερόμενων -εντός των εισαγωγικών- αυθαιρεσιών.

Οπότε η αλλαγή θέσης ανοίγματος δεν μας απασχολεί αφού δεν σχετίζεται με την κάλυψη, τη δόμηση ή το ύψος.

Το αυτό ισχύει και για τον μικρό εξώστη.

Όταν λες ότι τα τετραγωνικά του μπαλκονιού κ της κάλυψης +/- είναι τα ίδια, εννοείς –προφανώς- ξεχωριστά και όχι αθροιζόμενα.

Αν δεν υπάρχει κάτι άλλο, μπορεί να εκδοθεί η βεβαίωση.

Edited Οκτώβριος 10 , 2020 by Γερόλυκος

[ppanag]

Γερόλυκος ... Συνάδελφε έχεις μπερδέψει το λεκτικό με την ουσία του νόμου και φυσικά οδηγείσαι σε λανθασμένα συμπεράσματα !!! Είναι λίγο μπακαλίστικο και επικίνδυνο το να διαβάζεις μόνο τι αναφέρεται πάνω στο χαρτί της βεβαίωσης παραλείποντας να μελετήσεις τον νόμο, στον οποίο θεμελιώνεται το δικαίωμά μας να βεβαιώνουμε το οτιδήποτε, αλλά και οι υποχρεώσεις και ευθύνες μας επ' αυτού. Άλλωστε το κείμενο που αναφέρεις εμφανίζεται πάνω στην βεβαίωση μόνο αν το επιλέξεις εσύ (1η επιλογή στα radio button) που εξηγώ παρακάτω γιατί είναι λανθασμένη επιλογή:

Αν διαβάσεις τον νόμο προσεχτικά έχει όλες τις οδηγίες που απαιτούνται για το πως και πότε μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση.

Τα διαφορετικά ανοίγματα και οι αλλαγές όψεων Vigianni είναι πολεοδομικές παραβάσεις και ανήκουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 82, παρ. 2 του ν. 4495/17. Συνεπώς ακόμα και αν (που δεν το συνιστώ) έδινε κάποιος βεβαίωση θα έπρεπε να αναφέρει τεκμηριωμένα ότι είναι στις εξαιρέσεις (β επιλογή) και όχι να αρκεστεί απλά στο να πει "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβασιν της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια"

Στην περίπτωσή μας δεν απαγορεύεται η έκδοση βεβαίωσης και η μεταβίβαση, αλλά θέλει πολύ λεπτούς χειρισμούς, οι οποίοι κατά 98% κολλάνε και οδηγούν στην απάντηση που ήδη έδωσε ο ΙΑΣΟΝΑΣ: ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ...

Πολύ μεγάλη προσοχή απαιτείται σε παρόμοια θέματα γιατί οι βεβαιώσει αποτελούν μέρος του συμβολαίου και άρα δεν διορθώνονται !!!

 

[Γερόλυκος]

Αν και είμαι σχεδόν βέβαιος ότι δεν έχεις τέτοια πρόθεση συνάδελφε ppanag, το ύφος και το περιεχόμενο της απάντησής σου είναι ελαφρώς έως αρκετά προσβλητικό.

Οι ιδιαιτερότητες των αλλαγών στις όψεις των πολυκατοικιών έχουν αναφερθεί αρκετές φορές σε διάφορα θέματα του φόρουμ.

Η προηγούμενη δημοσίευσή μου είναι σύμφωνη τόσο με το πνεύμα όσο και το γράμμα του νόμου και όχι μόνο με το κείμενο της βεβαίωσης.