ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[the_topo]

Πολύ ωραία, ευχαριστώ πολύ όλους!

Δεν τίθεται θέμα να μου αρνηθούν τη τακτοποίηση, εξάλλου μου την έχουν ήδη ζητήσει. 

Το θέμα μου είναι όταν ξεκινήσω τη νέα δήλωση γαι τη τακτοποίηση, να πάω κατευθείαν 1 λοιπή παράβαση (χωρίσ συγκεκριμένη κατηγορία) και να χρησιμοποιήσω το εξελάκι για τον αναλυτικό προυπολογισμό? Την εσωτερική διαρρύθμιση να την αφήσω έξω? Οι ιδιοκτήτες θέλουν να 'τακτοποιήσω' και την εσωτερική διαρρύθμιση 'για να έχουν το κεφάλι τους ήσυχο' όπως μου είπαν.

Και επανέρχομαι στο παράθυρο - Πέραν της τακτοποίησης, θα χρειαστεί να κάνω και κάτι περαιτέρω? 

[Apollο]

Αν γίνει τακτοποίηση δηλώνονται όλες οι αυθαιρεσίες υποχρεωτικά. Το σημαντικό είναι το παράθυρο και σου συνιστώ να ρωτήσεις το συμβολαιογράφο για τις επιπτώσεις της τακτοποίησης ανοίγματος στην όψη.

Edited Νοέμβριος 12 , 2020 by Apollο

[dimitris GM]

τι θα τακτοποιήσει σημερα  για την διαρρυθμιση?

ο νομος ειναι σαφης

"αργοτερα, χωρις εξοδα". 

Θα το αναφερουν στο συμβολαιο καθως και την υποχρεωση του αγοραστη να ενημερωσει "καποτε" την ταυτοτητα

τπτ αλλο περι αυτου.

 

14.         Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.

Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.

 

Η αναφερόμενη επιφάνεια αυθαίρετης κολυμβητικής δεξαμενής αφορά την υδάτινη επιφάνειά της βάσει της οποίας προκύπτει και ο όγκος του ύδατος, χωρίς να συνυπολογίζονται τα περιμετρικά τοιχώματα. Στο πρόστιμο που αφορά τις κολυμβητικές δεξαμενές συμπεριλαμβάνεται και η κατασκευή του απαραίτητου μηχανοστασίου.

 

 

βαλε μονον το παραθυρο...

 θα το δουμε αν στο μελλον προκυψει κατι.

[ασε που μπορει να υπαρχει και στους αλλους οροφους αυτη η κατασκευή...ή κατι παρομοιο]

 

 

Edited Νοέμβριος 12 , 2020 by dimitris GM

[mikehellas]

Καλημέρα, εξετάζω περίπτωση οροφοδιαμερίσματος κατά την σύσταση (1990) που έγινε 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα (2002). Ο διαχωρισμός μαζί με άλλες υπερβάσεις δόμησης που παρουσίαζε κάθε διαμέρισμα τακτοποιήθηκαν με μια υπαγωγή 4495 καθώς αποτελούσαν ενιαία ιδιοκτησία. Σημειώνεται ότι σύμφωνα με την άδεια προβλεπόταν η κατασκευή 2 ανεξάρτητων διαμερισμάτων, ενώ ο ιδιοκτήτης τα δηλώνει σύμφωνα με την υφιστάμενη ως 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα στο Ε9 και έχουν και ανεξάρτητη παροχή ρεύματος νερού κτλ. Το περίγραμμα των νέων συμφωνεί με αυτό του αρχικού οροφοδιαμερίσματος. Σήμερα θα γίνει μεταβίβαση ενός από τα δύο διαμερίσματα. Προφανώς πρέπει να προηγηθεί τροποποίηση σύστασης για τον διαχωρισμό αλλά προκύπτουν τα ερωτήματα:

1. Η βεβαίωση μηχανικού ποιο διαμέρισμα θα αφορά;
2. Από το δήμο το ΤΑΠ πως θα βγει συνδυαστικά;
3. Για την πραγματοποίηση της τροποποίησης πρέπει πρώτα να αλλάξει το Ε9 του ιδιοκτήτη και να φαίνεται ως ένα διαμέρισμα για να ξαναλλάξει στο ορθό μετά το συμβόλαιο.

Ευχαριστώ!

Edited Νοέμβριος 13 , 2020 by mikehellas

[zazeng]

11 ώρες πριν, the_topo said:

να πάω κατευθείαν 1 λοιπή παράβαση (χωρίσ συγκεκριμένη κατηγορία) και να χρησιμοποιήσω το εξελάκι για τον αναλυτικό προυπολογισμό?

Κατ4 εφόσον υπάρχει άδεια, το παράρτημα β χρησιμοποιείς για τον αναλυτικό, αν θα το κάνεις σε εξελ, σε στρατσόχαρτο ή σε python είναι δικό σου θέμα.

Για τη διαρρύθμιση δεν μπορείς να κάνεις κάτι τώρα, μόνο να την αναφέρεις στον έκθεση, αλλά θα σου μείνει κάβα η ενημέρωση της άδειας κατά την ταυτότητα κτιρίου, όπως ακριβώς λέει ο Δημήτρης.

Θεωρητικά θα μπορούσες να εκδόσεις κ εεμκ νομιμοποίησης αλλά θα θέλει συναίνεση, από την άλλη λύνει και το πρόβλημα της επέμβασης σε κοινόχρηστο.

@mikehellasμμια οριζόντια έχεις, μια δήλωση κ μια βεβαίωση.

Κατά τα άλλα μπουρδούκλωμα, αλλά δεν είναι δικό σου θέμα να το λύσεις. Πιστεύω ότι θα γίνει αυτό που λες με ε9 κ θα δεχτούν 2 βεβαιώσεις ταπ.

 

Edited Νοέμβριος 13 , 2020 by zazeng

[mikehellas]

Στην βεβαίωση προφανώς θα περιγράφω την υφιστάμενη κατάσταση ως έχει άλλα ως τίτλο θα έχω πχ οριζόντια - οροφοδιαμερισμα 2ου;

Η υπόθεση είναι δική μου όποτε με απασχολεί άμεσα η λύση του θέματος αναφορικά με ΤΑΠ κ Ε9... Ευχαριστώ! 

[dimitris GM]

2 ώρες πριν, mikehellas said:

Καλημέρα, εξετάζω περίπτωση οροφοδιαμερίσματος κατά την σύσταση (1990) που έγινε 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα (2002). Ο διαχωρισμός μαζί με άλλες υπερβάσεις δόμησης που παρουσίαζε κάθε διαμέρισμα τακτοποιήθηκαν με μια υπαγωγή 4495 καθώς αποτελούσαν ενιαία ιδιοκτησία. Σημειώνεται ότι σύμφωνα με την άδεια προβλεπόταν η κατασκευή 2 ανεξάρτητων διαμερισμάτων, ενώ ο ιδιοκτήτης τα δηλώνει σύμφωνα με την υφιστάμενη ως 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα στο Ε9 και έχουν και ανεξάρτητη παροχή ρεύματος νερού κτλ. Το περίγραμμα των νέων συμφωνεί με αυτό του αρχικού οροφοδιαμερίσματος. Σήμερα θα γίνει μεταβίβαση ενός από τα δύο διαμερίσματα. Προφανώς πρέπει να προηγηθεί τροποποίηση σύστασης για τον διαχωρισμό αλλά προκύπτουν τα ερωτήματα:

1. Η βεβαίωση μηχανικού ποιο διαμέρισμα θα αφορά;
2. Από το δήμο το ΤΑΠ πως θα βγει συνδυαστικά;
3. Για την πραγματοποίηση της τροποποίησης πρέπει πρώτα να αλλάξει το Ε9 του ιδιοκτήτη και να φαίνεται ως ένα διαμέρισμα για να ξαναλλάξει στο ορθό μετά το συμβόλαιο.

Ευχαριστώ!

  αν καταλαβα καλα

-συμφωνα με την αδεια ηταν  "δυο"

 -συμφωνα με την  πραγματικοτητα ειναι "δυο"

-συμφωνα με την συσταση "ενα"

Εκανες τακτοποιηση  για τον "διαχωρισμο" ...δεν λες πώς το εκανες...

θες να πουλησεις το "ενα"

Το θεμα ειναι τυπικο,

πρεπει να  γινει τροποποιηση της συστασης, ωστε, το "ενα" που εχεις στο κτηματολογιο, να γινει "δυο" και να  παρουν  ξεχωριστα ΚΑΕΚ. [ δλδ. αυτο που επρεπε να ειχε  κανει την .....επαυριο της τακτοποιησης...]

 

Για τα πιστοποιητικα θα μιλησεις με τον συβ/φο.

 

 

 

 

 

[mikehellas]

Ορθώς το κατάλαβες!

Τακτοποιηση έκανα θεωρώντας τα 2 μια ιδιοκτησία, όπως είναι κατα τη σύσταση,  γιατί υπήρχε καταπάτηση σε βάρος του ακαλύπτου εκ κατασκευής κ σε όλους τους ορόφους. Η οικοδομή του 1965...

Εν προκειμένω θέλω να πάρω στο όνομα μου επικαρπια. Η πολυκατοικία είναι οικογενειακή... 

Το θέμα ειναι ότι κ η συμβολαιογράφο δεν μου λέει τι θέλει ξεκάθαρα και από την άλλη θεωρώ λίγο χαζό να τα έχω ορθώς δηλωμένα σε Δήμο Κ Ε9, σύμφωνα με την υφιστάμενη και την τακτοποίηση, να τα αλλάξω για να τα ξαναλλαξω μετά το συμβόλαιο... 

Edited Νοέμβριος 13 , 2020 by mikehellas

[dimitris GM]

επομενως εχεις,

και διαχωρισμο  της ΟΙ

εχεις και επεκταση σε κοινοχρηστα

Αρα, θες τροποποιηση της συστασης για ολα.

ο,τι και να πουμε  για τα πιστοποιητικα...δεν ειναι δικο μας αντικειμενο.

Υπευθυνη ειναι η συμβ/φος...

Αυτη βλεπει, αδεια για δυο,   συσταση για ενα,  πιστοποιητικα για δυο.... τακτοποίηση δξ πώς...κλπ.

 

Συζητείστε το και με το κτηματολογιο..

 

 

 

 

[vagias]

Καλημέρα σας,

Καλούμαι να εκδόσω μια βεβαίωση μη αυθαιρεσίας και το διαμέρισμα δεν είχε καμία αυθαιρεσία όσο αφορά τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος.

Είχε όμως τροποποιήσεις σε ανοίγματα και είχε και είχε κατασκευαστεί και τζάκι.

Δίνω την βεβαίωση κανονικά;