ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[filipposm]

On 15/1/2019 at 12:39 ΠΜ, mechgiann said:

Ευχαριστώ vk2626

Και κάτι ακόμη...

1) Όταν εκδίδουμε μια βεβαίωση μηχανικού ο ιδιοκτήτης υπογράφει υπεύθυνη δήλωση ότι το ακίνητο δεν έχει αυθαιρεσίες κλπ κλπ.....

Σωστά? Σε ποιόν απευθύνεται αυτή η Υπ. δήλωση? Στο ΤΕΕ? Υπουργείο? Στον Μηχανικό?

2) Είναι απαραίτητο ο μηχανικός να έχει εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη?

Έπειδή έχω τις ίδιες απορίες μήπως έχετε απάντηση στα παραπάνω συνάδελφοι?

Ευχαριστώ

[filipposm]

On 15/1/2019 at 12:39 ΠΜ, mechgiann said:

Ευχαριστώ vk2626

Και κάτι ακόμη...

1) Όταν εκδίδουμε μια βεβαίωση μηχανικού ο ιδιοκτήτης υπογράφει υπεύθυνη δήλωση ότι το ακίνητο δεν έχει αυθαιρεσίες κλπ κλπ.....

Σωστά? Σε ποιόν απευθύνεται αυτή η Υπ. δήλωση? Στο ΤΕΕ? Υπουργείο? Στον Μηχανικό?

2) Είναι απαραίτητο ο μηχανικός να έχει εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη?

Έπειδή έχω τις ίδιες απορίες μήπως έχετε απάντηση στα παραπάνω συνάδελφοι?

Ευχαριστώ

[venezia]

14 λεπτά πριν, filipposm said:

Έπειδή έχω τις ίδιες απορίες μήπως έχετε απάντηση στα παραπάνω συνάδελφοι?

Ευχαριστώ

1. Η δήλωση απευθύνεται στο ΥΠΕΝ

2. Ο μηχανικός πρέπει να έχει και να διατηρεί στο αρχείο του , την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη .

3. Δεν απαιτείται εξουσιοδότηση . Αρκεί η υπεύθυνη δήλωση ανάθεσης του ιδιοκτήτη για έκδοση βεβαίωσης

[malliarakis]

Αποθήκη 6,10τμ με απόκλιση στο εμβαδόν<1% και διαστάσεις άδειας 2,90Χ1,55 ενώ οι πραγματικές είναι 2,77Χ1,70. Οι αποκλίσεις είναι -4,48% η μια  και η άλλη  +9,68% δίνουμε βεβαίωση ή τι...

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited December 25, 2020 at 01:40 μμ by Pavlos33

[Impοser]

Οι πραγματοποιημένες διαστάσεις υπολογίζονται χωρίς επιχρίσματα. Η απόκλιση του εμβαδού είναι πολύ μικρή. Ελπίζω τα 15 εκατοστά να μην περιορίζουν κάποιο στενό διάδρομο. Εκδίδεται βεβαίωση, δεν υπάρχει πρόβλημα.

Edited December 24, 2020 at 08:39 μμ by Impοser

[Pavlos33]

20 ώρες πριν, malliarakis said:

Αποθήκη 6,10τμ με απόκλιση στο εμβαδόν<1% και διαστάσεις άδειας 2,90Χ1,55 ενώ οι πραγματικές είναι 2,77Χ1,70. Οι αποκλίσεις είναι -4,48% η μια  και η άλλη  +9,68% δίνουμε βεβαίωση ή τι...

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Ο μηχανικός που έχεις αναθέσει την έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση τι γνώμη έχει;

Στην περίπτωσή σου έχεις μια εγκεκριμένη διάσταση 1,55 μ,  η οποία μεγάλωσε κατά πολύ παραπάνω από το 2% που ορίζει ο νόμος, ακόμη και αν βγάλεις επιχρίσματα της τάξης των 2,5+2,5 εκατοστών έχοντας τελική καθαρή διάσταση υφιστάμενου κτίσματος, 1,65 μ βρίσκεσαι εκτός επιτρεπόμενης απόκλισης (η οποία σε καθαρές διαστάσεις θα μπορούσε να είναι 1,55χ1,02=1,58 μ.

Στο Άρθρο 81 Ν 4495 αναφέρεται ότι:

2.  Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : 
α)  οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως, 

Η μεταβίβαση μπορεί να πραγματοποιηθεί με την επίκληση της παρ θ Άρθρου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81, καθώς η αυθαιρεσία δύναται να ενταχθεί (εφόσον και το μέσο ύψος του είναι έως 2,50 μ) στην περίπτωση γιβ της κατηγορίας 3.  Βεβαίως, στην μεταβίβαση-μη τακτοποιημένης αυθαιρεσίας (η οποία εξαιρείται από την τακτοποίηση και το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με την αυθαιρεσία αυτή) θα πρέπει να συμφωνήσει και ο αγοραστής,  αφού διαβάσει την τεχνική έκθεση της βεβαίωσης και φαντάζομαι κανείς μηχανικός δεν θα συμβουλεύσει τον πελάτη του-φερόμενο αγοραστή-να αγοράσει ακίνητο χωρίς να έχει πλήρως τακτοποιηθεί.

[backaftias]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

σε περίπτωση που η μόνη αυθαιρεσία είναι διαμερισμάτωση μεταξύ οριζοντίων ιδιοκτησιών, χωρίς να υπάρχει καμία υπέρβαση (δόμηση, κάλυψη, ύψος) στο κτίριο, εκδίδουμε βεβαίωση χωρίς να υπάρχει η απαίτηση της τακτοποίησης, ή πρέπει πρώτα να δηλωθεί η διαμερισμάτωση;

[dimitris GM]

προηγειται η τακτοποιηση, επεται βεβαιωση. επακολουθει συμβολαιο

[πως εχουν τα περιστατικα?]

 

[backaftias]

Πρέπει αναγκαστικά να προηγηθεί τακτοποίηση της διαμερισμάτωσης, από τη στιγμή που δεν έχουμε υπερβάσεις; Σε περίπτωση που είχαμε αυθαιρεσίες μόνο κατηγ. 3, πχ διαφορετικά ανοίγματα ή αύξηση εμβαδού εξωστών θα υπήρχε η δυνατότητα έκδοσης βεβαίωσης χωρίς τακτοποίηση. Δε θα μπορούσε να ισχύει το ίδιο κ για διαμερισμάτωση, όταν δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης κάλυψης ύψους;

[dimitris GM]

38 λεπτά πριν, dimitris GM said:

προηγειται η τακτοποιηση, επεται βεβαιωση. επακολουθει συμβολαιο

[πως εχουν τα περιστατικα?]

 

πώς τεκμηριωνεις την ΔΔ????

Edited December 29, 2020 at 04:03 μμ by dimitris GM