ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[**ΚΥΡΙΑΚΗ]

ΙΑΣΟΝΑΣ οχι δεν θυμάμαι τι κάναμε τότε για τέτοιες υποθέσεις και να πώ την αλήθεια δεν μου ειχε τύχει και σε πυλωτή τακτοποίηση. Ωστόσο περνούσαμε από πολεοδομία αυτό δεν λέει πάλι τίποτα??? θα πρέπει να τρέξει άρα και την πολεοδομία. Το δικό θέμα ειναι οτι εφόσον εχει περαίωση Ν.3843/10 δίνω βεβαίωση νομιμότητας σύμφωνα με άρ.82 παρ.2, στ), εφόσον μετά από αυτοψία το σχέδιο ειναι και η πραγματικότητα, χωρίς να υποχρεούμαι να αναφέρω πουθενά αυτά που ζητάει στο άρθ.98 παρ.5 και παρ.7. που για μένα αφορούν τακτοποιήσεις με το Ν.4495/17. Επίσης έχω καμιά δουλειά να ελέγξω εάν τότε μπορούσε η όχι να κάνει τακτοποίηση αφού πέρασε από έλεγχο??

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 λεπτά πριν, **ΚΥΡΙΑΚΗ said:

ΙΑΣΟΝΑΣ οχι δεν θυμάμαι τι κάναμε τότε για τέτοιες υποθέσεις και να πώ την αλήθεια δεν μου ειχε τύχει και σε πυλωτή τακτοποίηση. Δεν μπορούσε για το χώρο αυτό να γίνει ρύθμιση απλώς διότι ήταν, είναι και θα παραμείνει κοινόχρηστος χώρος... Κάποιοι "άπειροι" συνάδελφοι όμως "...όλα τα έσφαζαν, όλα τα μαχαίρωναν"... Ωστόσο περνούσαμε από πολεοδομία αυτό δεν λέει πάλι τίποτα??? Όχι, δεν λέει. Αυτοί έκαναν απλώς τον έλεγχο των τυπικών στοιχείων και τίποτα περισσότερο. Την ευθύνη την έχει ο ιδιοκτ΄τητης και ο μηχανικός που υπέβαλε την αίτηση υπαγωγής... θα πρέπει να τρέξει άρα και την πολεοδομία. Τι να κάνει τώρα εκεί; Το δικό θέμα ειναι οτι εφόσον εχει περαίωση Ν.3843/10 δίνω βεβαίωση νομιμότητας σύμφωνα με άρ.82 παρ.2, στ), εφόσον μετά από αυτοψία το σχέδιο ειναι και η πραγματικότητα, χωρίς να υποχρεούμαι να αναφέρω πουθενά αυτά που ζητάει στο άρθ.98 παρ.5 και παρ.7. που για μένα αφορούν τακτοποιήσεις με το Ν.4495/17. Όχι, δεν μπορείς να δώσεις, αφού πρωτίστως οφείλεις να ελέγξεις τον τίτλο (συμβόλαιο) ιδιοκτησίας... Κι αν το κάνεις, θα κολλήσεις... Επίσης έχω καμιά δουλειά να ελέγξω εάν τότε μπορούσε η όχι να κάνει τακτοποίηση αφού πέρασε από έλεγχο?? Προφανώς και ελέγχεις όλα τα δεδομένα καθότι έχεις υποχρέωση να κάνεις αυτοψία με αυτά που θα σου παραδοθούν (άδειες, ρυθμίσεις, συμβόλαια κ.λπ.)....

Δηλαδή, πιστεύεις ότι, αξίζει τον κόπο να βάλεις το "κεφάλι σου στη φωτιά" για π.χ. 200 ευρώ που θα είναι η αμοιβή σου για τη βεβαίωση; Άσε καλύτερα να βγάλει το "φίδι από την τρύπα" κανένας άσχετος...

 

[**ΚΥΡΙΑΚΗ]

Είπα και εγώ δεν είχα κανέναν με πυλωτή??? Υπήρχε και τότε θέμα με τα κοινόχρηστα εκτός και άν ήταν αποκλειστικής χρήσης βάση συμβολαίου. Καθαρά ακαδημαϊκή συζήτηση τώρα γιατί θα πρέπει εμείς να είμαστε υποχρεωμένοι να ελέγχουμε τίτλους , παλιές άδειες, παλιές ρυθμίσεις από το 55 έως σήμερα για να δώσουμε μία βεβαίωση ως προς την δόμηση και τη κάλυψη??? και επίσης με αυτή τη λογική εάν έχουμε άδεια που βγήκε με κάποια παράβαση θα πρέπει να την ακυρώνουμε από μόνοι μας? 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 λεπτά πριν, **ΚΥΡΙΑΚΗ said:

Υπήρχε και τότε θέμα με τα κοινόχρηστα εκτός και άν ήταν αποκλειστικής χρήσης βάση συμβολαίου. Λάθος, ούτε και στην περίπτωση αυτή επιτρέπονταν διότι, η αποκλειστική χρήση ενός χώρου, δεν σημαίνει ότι, δίδει το δικαίωμα αλλαγής αυτής ακριβώς της χρήσης με άλλη (π.χ. κατοικία κ.λπ.)... Καθαρά ακαδημαϊκή συζήτηση τώρα γιατί θα πρέπει εμείς να είμαστε υποχρεωμένοι να ελέγχουμε τίτλους , παλιές άδειες, παλιές ρυθμίσεις από το 55 έως σήμερα για να δώσουμε μία βεβαίωση ως προς την δόμηση και τη κάλυψη??? Πως αλλιώς θα τεκμηριώσεις ότι, το ακίνητο που ελέγχεις υφίσταται νομίμως, έχει ρυθμισμένες αυθαιρεσίες και δύναται για αυτό να εκδοθεί Βεβαίωση για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος; και επίσης με αυτή τη λογική εάν έχουμε άδεια που βγήκε με κάποια παράβαση θα πρέπει να την ακυρώνουμε από μόνοι μας? Αυτό δεν μπορείς να το κάνεις εσύ.. Μόνο η οικεία πολεοδομία κι αυτή μόνο κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις....

 

[**ΚΥΡΙΑΚΗ]

Πραγματικά δεν θυμάμαι τίποτα από 3843 χαχαχα. θα πρέπει να τον ξαναδιαβάσω και να δω και για τον τυπικό έλεγχο της πολεοδομίας.... Στη βεβαίωση ή ακόμα και τώρα στην ΗΤΚ εάν υπάρχει σωστή αποτύπωση του αυθαιρέτου και του νόμιμου κτιρίου δεν θα δώσεις βεβαίωση γιατί μπορεί π.χ. να εχει λάθος τιμή ζώνης ή να μην είχε κάτι στο συμβόλαιο ή η άδεια είχε εκδοθεί με παραβαση ???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καθείς εξ ημών θα πράττει αναλόγως των ιδιαίτερων γνώσεών του, της ουσιαστικής ενημέρωσής του για το συγκεκριμένο θέμα και της επαγγελματικής του ευσυνειδησίας και κουλτούρας δραστηριοποίησης...

Το δικό μου"μότο" είναι ότι, "δεν κάνουν όλοι για όλες τις δουλειές"...

[AsiM]

34 λεπτά πριν, **ΚΥΡΙΑΚΗ said:

Πραγματικά δεν θυμάμαι τίποτα από 3843 χαχαχα. θα πρέπει να τον ξαναδιαβάσω και να δω και για τον τυπικό έλεγχο της πολεοδομίας.... Στη βεβαίωση ή ακόμα και τώρα στην ΗΤΚ εάν υπάρχει σωστή αποτύπωση του αυθαιρέτου και του νόμιμου κτιρίου δεν θα δώσεις βεβαίωση γιατί μπορεί π.χ. να εχει λάθος τιμή ζώνης ή να μην είχε κάτι στο συμβόλαιο ή η άδεια είχε εκδοθεί με παραβαση ???

Το να είχε ρυθμίσει κάτι στην πυλωτή, σε κοινοχρ. χώρο άνευ της συναίνεσης των υπολοίπων και να θέλει τώρα να το κάνει ξεχωριστεί ιδιοκτησία και να το πουλήσει κιόλας θεωρώ ότι είναι σοβαρό.- Έστω κ αν έχει την αποκλ. χρήση. Ήθελε συναίνεση θυμάμαι.. Οπότε πρόσεχε τι υπογράφεις.

Όσο για τα υπόλοιπα, Τ.Ζ., συμβόλαια, άδειες κλπ. κατ' εμέ ναι φυσικά τα κοιτάς, κρίνεις και κάνεις ότι καλύτερο μπορείς ώστε να μην έχετε πρόβλημα αργότερα ούτε εσύ ούτε ο πελάτης

[zazeng]

1 ώρα πριν, **ΚΥΡΙΑΚΗ said:

γιατί θα πρέπει εμείς να είμαστε υποχρεωμένοι να ελέγχουμε τίτλους , παλιές άδειες, παλιές ρυθμίσεις από το 55 έως σήμερα για να δώσουμε μία βεβαίωση ως προς την δόμηση και τη κάλυψη???

ω, ναι!! με αυτή τη σειρά που τα έγραψες!

[laxanos]

Καλημέρα και καλό μήνα.

Μιας και είναι της μόδας της τελευταίες μέρες η ημερομηνία αυτοψίας....μου γεννήθηκε η εξής απορία. 
Προσωπικά, στις δηλώσεις αυθαιρέτων ώς ημερομηνία αυτοψίας συμπληρώνω την ημερομηνία που έκανα την αυτοψία στην ιδιοκτησία η οποία προφανώς είναι προγενέστερη της υπαγωγής. (αλλωστε πώς έκανα υπαγωγή χωρίς αυτοψία?) Ομως, εφόσον γινει οριστική υπαγωγή της δήλωσης η βεβαίωση που προκύπτει αναφέρει την ημερομηνία αυτοψίας ως ημερομηνία που εγώ βεβαιώνω ότι το αυθαίρετο υπάγεται στην εξαίρεση (πληρωμή 30% κ.ο.κ). Μήπως τόσο καιρό το κάνω (κάνουμε?) λάθος? Και θα έπρεπε πάντα η ημερομηνία αυτοψίας να ορίζεται ώς η μέρα που κάνουμε οριστική υπαγωγή?? 

[Faethon11]

Εγώ πάντα σαν ημερομηνία αυτοψία έβαζα και βάζω ημερομηνία οριστικής....