ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[soundholics]

Αν μου επιτρέπετε, αντιμετωπίζουμε αυτό το πρόβλημα όταν παρουσιάζεται ως εξής: 

- Η' θα αναγραφούν όλα τα ποσοστά επί τοις 100 όπως πρέπει της πλήρους κυριότητας (ή της ψιλής κυριότητας) με αναφορά στο τιτλο για την διακεκριμένη ιδιοκτησία 

- ή σε περίπτωση που κάποιοι είναι άγνωστοι, θα αναγραφεί ως τίτλος της βεβαίωσης (στην περιγραφή) 

Διακεκριμένη Ιδιοκτησία και μέσα σε παρένθεση (Μεταβιβαζόμενα ποσοστά ιδιοκτησίας) και εκεί θα γίνει αναγωγή επί τοις 100 σε όσους το μεταβιβάζουν. Την λύση αυτή την κάνουν δεκτή όλοι οι συμβολαιογράφοι που έχουμε συνεργαστεί. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 λεπτά πριν, zazeng said:

Και στην περιγραφή θα έβαζες 25% εξ αδιαιρέτου του ακινήτου τάδε ή θα το ανέλυες στα σχόλια;

Σωστά λεβέντη μου...

[dimitris GM]

σωστα   σε ολα

Αλλο ειναι οταν υπαρχουν  αυθαιρεσίες και κανουμε τακτοποιηση.

Εκει απαιτείται η αναγραφη ολων των ιδιοκτητών [είτε κατόπιν εντολής είτε "εκ πλαγιου"  με το 98 παρ.4]

Και αλλο αν προκειται για μεταβιβαση ποσοστου σε κτισμα χωρις αυθαιρεσιες ή σε αδομητο γηπεδο/χωραφι.

Εκει απαιτειται μόνον για το μεταβιβαζομενο ποσοστο.

Και επειδη το συστημα ειναι κακοφτιαγμενο και προγραμματισμενο να δεχεται 100%- για να μην γινεται μερικη τακτοποιηση-

και επειδη δεν το προβλεψαν...

γραφεις 100%

και κατω λες 100% του 25%
και προχωρας..... λεβέντης

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα λεβέντη Δημήτριε!

[Skrats]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας!

[AN-CHR]

Καλημέρα σε όλους, θέλω να δώσω βεβαίωση σε διαμέρισμα που η μοναδική παράβαση είναι ένα κούφωμα στο μπάνιο και ένα στην κουζίνα (μίκρυναν και τα δυο). Τι τύπο βεβαίωσης θα δώσω? διαβάζοντας βλέπω ότι ανήκει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82, παρ. 2, περ. θ,σαν κατηγορία 3 (θα γίνει τακτοποίηση μετά το συμβόλαιο). θα δώσω βεβαίωση τύπου 2 ή δεν καταλαβαίνω κάτι σωστά?

 

[Pavlos33]

Καλημέρα. Τι εννοείς γράφοντας ότι θα γίνει τακτοποίηση μετά το συμβόλαιο. Τακτοποίηση πρέπει να γίνει πριν το συμβόλαιο προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας (ότι ανήκει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82). Θα συντάξεις Η.Τ.Κ οριζόντιας ιδιοκτησίας ή θα κάνεις χρήση της ημερομηνίας αυτοψίας έως 31/1/2021;

[AN-CHR]

14 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Καλημέρα. Τι εννοείς γράφοντας ότι θα γίνει τακτοποίηση μετά το συμβόλαιο. Τακτοποίηση πρέπει να γίνει πριν το συμβόλαιο προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας (ότι ανήκει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82). Θα συντάξεις Η.Τ.Κ οριζόντιας ιδιοκτησίας ή θα κάνεις χρήση της ημερομηνίας αυτοψίας έως 31/1/2021;

ευχαριστώ για την απάντηση, σαν κατηγορία 3 δεν μπορεί να προχωρήσει και μετά σε ρύθμιση? βεβαίωση να δοθεί αφού δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης κάλυψης και ύψους.

 

[Pavlos33]

Μπορείς να βασιστείς στην εξαίρεση του άρθρου 82, περίπτωση θ σε συνδυασμό με το άρθρο 81 τεκμηριώνοντας υποχρεωτικά στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στην κατηγορία 3 και το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με τις αυθαιρεσίες αυτές χωρίς να απαιτείται τακτοποίηση. Όμως ποιος μηχανικός αγοραστή θα συναινέσει ώστε ο πελάτης του να προβεί σε αγορά διαμερίσματος με μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες;  Θεωρώ κανείς. Επομένως σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να κάνεις τακτοποίηση, διότι το θέμα ρύθμιση αυθαιρεσιών μετά την σύνταξη του συμβολαίου περιπλέκεται και ενέχει σοβαρές συνέπειες.

[AN-CHR]

5 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Μπορείς να βασιστείς στην εξαίρεση του άρθρου 82, περίπτωση θ σε συνδυασμό με το άρθρο 81 τεκμηριώνοντας υποχρεωτικά στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στην κατηγορία 3 και το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με τις αυθαιρεσίες αυτές χωρίς να απαιτείται τακτοποίηση. Όμως ποιος μηχανικός αγοραστή θα συναινέσει ώστε ο πελάτης του να προβεί σε αγορά διαμερίσματος με μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες;  Θεωρώ κανείς. Επομένως σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να κάνεις τακτοποίηση, διότι το θέμα ρύθμιση αυθαιρεσιών μετά την σύνταξη του συμβολαίου περιπλέκεται και ενέχει σοβαρές συνέπειες.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, και εγώ αυτής της λογικής είμαι, ο αγοραστής επιμένει να το πάρει με τον τρόπο αυτό και οταν αποφασίσει να το ανακαινίσει να προβεί τότε σε ρύθμιση κατηγορίας 3. Η ερώτηση μου ήταν αν πρόκειται για βεβαίωση τύπου 2, που μάλλον αυτή είναι όπως καταλαβαίνω και όχι τύπου 1