ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[Sisyphus]

@AN-CHR

Επειδή έχουν τεθεί αρκετές φορές παρόμοια ερωτήματα θεωρώ περιττή την παράθεση των σχετικών διατάξεων. Η δική μου θέση είναι ότι η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί χωρίς να εμποδίζεται η δυνατότητα μελλοντικής ρύθμισης των μεταβολών στις διαστάσεις των ανοιγμάτων.

Όσο για το περιεχόμενο της βεβαίωσης, θα βεβαίωνα ότι: στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. 

Edited March 9, 2021 at 09:52 πμ by Sisyphus

[dimitris GM]

υπάρχουν τα εξής  "θεματα"

α] η μή αναγραφη στην βεβαίωση,  οτι, υπαρχει "αυτη" και "αυτη" η αυθαιρεσια, αλλα επιτρεπεται η συνταξη συμβολαίου, δημιουργει προβληματα στον πωλητη -και πιθανόν και στον μηχανικό του- ότι,

δεν κατεγραψαν  αυθαιρεσίες, που τακτοποιουνται μεν, αλλα  αποτελούν "ελαττωμα" του πωλουμένου, που απέκρυψαν και   δεν τις γνωριζε ο αγοραστής...

β] πόσο κοστιζει αυτη η μελλοντικη τακτοποίηση και ποιός την πληρώνει?

γ] εάν εσυ ησουνα μηχανικός του αγοραστή, θα συμβούλευες τον πελατη σου να προχωρησει?

δ] Υπαρχει και ενας δικηγορος στην δικαιοπραξια αυτη. Ποιά ειναι η γνώμη του?

 

Edited March 9, 2021 at 10:11 πμ by dimitris GM

[zazeng]

α) είναι λάθος να πάει με βεβαίωση τύπου β (χωρίς αυθαίρετο) κ όχι γ (με εξαιρέσεις)  για τους λόγους ακριβώς που αναφέρεις

β) δ) αν θέλει η νύφη και ο γαμπρός, οι 'κουμπάροι' (μηχ και δικ) πρέπει απλά να προσέξουν που θα βάλουν τις υπογραφές τους.

γ) ο ποιος;;;;; Δεν ξέρω τι κάνετε εκεί στα αστικά κέντρα, στην επαρχία πολύ σπάνια υπάρχει μηχανικός αγοραστή, συνήθως λόγω καβουριών.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και να θέλει, δεν προλαβαίνει μέσα στις επόμενες 15 να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου.....

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι, κάποιες ερώτησεις καθώς ομολογώ πως εχω ψίλομπερδευτεί..

1. Για αδόμητα, απαιτείται η Ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου;

2. Για αδόμητα, πρέπει αναγκαστικά η ημερομηνία αυτοψίας να είναι 31/01/2021 ώστε να ισχύει μέχρι 31/03/2021 η βεβαίωση του άρθρου 83; Πέραν της ημερομηνίας 31/01/2021 δεν μπορούμε να εκδώσουμε βεβαιώσεις αδόμητου του άρθρου 83;

3. Για δομημένα ακίνητα με ημερομηνία αυτοψίας μετά την 31/01/2021, απαιτείται βεβαίωση του άρθρου 83 και ηλεκτρονική ταυτότητα;

4. Στην περίπτωση αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται βεβαίωση του άρθρου 83 όπως γνωρίζουμε. Εάν όμως η συμβολαιογράφος θέλει να πραγματοποιήσει την ίδια ημέρα αποδοχή και δωρεά για το ίδιο ακίνητο, μπορώ να εκδώσω την βεβαίωση του άρθρου 83 χωρίς να έχω την αποδοχή στα χέρια μου, αλλά ληξιαρχικές πράξεις θανάτου; (μπερδεμένο το τελευταίο ερώτημα μου.. καταλαβαίνω)

Ευχαριστώ,

[Jupiter]

  On 19/3/2021 at 1:42 ΜΜ, zulumpo said:

1. Για αδόμητα, απαιτείται η Ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου;

Expand  

Θα μετατεθεί η εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Παράταση έως τα τέλη Ιουνίου παίρνουν οι βεβαιώσεις μηχανικών

Προς το παρόν εφαρμόζονται τα γνωστά περί ημερομηνίας αυτοψίας και δίμηνης ισχύος των βεβαιώσεων.

[giannhss]

  On 19/3/2021 at 2:31 ΜΜ, Jupiter said:

Θα μετατεθεί η εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Παράταση έως τα τέλη Ιουνίου παίρνουν οι βεβαιώσεις μηχανικών

Προς το παρόν εφαρμόζονται τα γνωστά περί ημερομηνίας αυτοψίας και δίμηνης ισχύος των βεβαιώσεων.

Expand  

Όλο το λένε, αλλά δεν ανακοινώνεται 

[ΠΑΝΟΣ27]

Καλησπέρα,

Ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση περαιωμένης δήλωσης Ν.4495/17, η οποία και χρησιμοποιήθηκε μετά την ολοκλήρωσή της για σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας (4 κάθετες). Τώρα ,για τη διανομή, μου ζητείται να εκδώσω βεβαιώσεις για κάθε 1 κάθετη. Στις 3 , όπου υπάρχει η οικοδομή, επιλέγω την 2 περίπτωση (οι υφισταμένες κατασκευές εμπίπτουν.....). Στην 4η, η οποία χρησιμοποιείται ως διέλευση των 3 καθέτων και δεν υπάρχει κάποιο κτίσμα, μπορώ να επιλέξω ότι δεν υπάρχει κτίσμα (επιλογή 3), ή θα πρέπει να επιλέξω πάλι την  επιλογή 2

Ευχαριστώ 

[venezia]

  On 22/3/2021 at 9:42 ΠΜ, ΠΑΝΟΣ27 said:

Καλησπέρα,

Ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση περαιωμένης δήλωσης Ν.4495/17, η οποία και χρησιμοποιήθηκε μετά την ολοκλήρωσή της για σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας (4 κάθετες). Τώρα ,για τη διανομή, μου ζητείται να εκδώσω βεβαιώσεις για κάθε 1 κάθετη. Στις 3 , όπου υπάρχει η οικοδομή, επιλέγω την 2 περίπτωση (οι υφισταμένες κατασκευές εμπίπτουν.....). Στην 4η, η οποία χρησιμοποιείται ως διέλευση των 3 καθέτων και δεν υπάρχει κάποιο κτίσμα, μπορώ να επιλέξω ότι δεν υπάρχει κτίσμα (επιλογή 3), ή θα πρέπει να επιλέξω πάλι την  επιλογή 2

Ευχαριστώ 

Expand  

Αφού δεν υπάρχει κτίσμα στην κάθετη 4 , επιλέγουμε περίπτωση 3 χωρίς κτίσμα .

[EiriniA]

Καλησπέρα σας,

Επειδή έχω πολύ καιρό να βγάλω βεβαίωση νομιμότητας θα μπορούσατε να μου διευκρινήσετε τα εξής:

Θέλω να εκδώσω βεβαίωση νομιμότητας (Ν.4495/17) για διαμέρισμα με παρακολούθημα αποθήκη στο υπόγειο της πολυκατοικίας.

Στο σύστημα σε αυτή την περίπτωση δεν αναρτώνται Ανάθεση είτε Υπεύθυνη Δήλωση του Ιδιοκτήτη, Σχέδια και Τοπογραφικό, σωστά?