ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[panosges]

Θέλω να βγάλω μια βεβαίωση νομιμότητας για μια οριζόντια ιδιοκτησία του 1972 για αγοραπωλησία, από την πολεοδομία μου έστειλαν email  και μου λένε να πάρω τα σχέδια του αρχείου στις 5/7/2021, εάν περάσει η προθεσμία στις 30/6/2021 χρειάζεται οπωσδήποτε ταυτότητα κτιρίου ; Μήπως υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος για την προθεσμία της 30/6/2021

 

Ευχαριστώ

[zazeng]

να κάνεις τακτοποίηση σαν προ του 75, γιατί ας πούμε ανοίγουν οι πορτες προς την αντίθετη φορά
, λογικά όμως το θες για μεταβίβαση, οπότε θα ζητήσει η συμβ/φος και σχέδια από την άδεια, οπότε...

(εκτός και αν γίνει το συμβόλαιο και το μεταγράψει >5/7, οπότε θα έχεις πάρει τα σχέδια, (προϋπόθεση να μην απαιτείται και η μεταγραφή μέχρι 30/6)

[backaftias]

Μεγάλο μπέρδεμα με τις ημερομηνίες  έως 30/6..... ερώτημα κ από μένα:

Εκδόθηκε μια μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης τον Απρίλιο. Ζητείται τώρα για συμβόλαιο βεβαίωση. Δεν μπορώ να βάλω 30/1 αφού οι αλλαγές έγιναν νομίμως μετά τις 30/1. Πάω αναγκάστικά με ταυτότητα κτιρίου; Ο νόμος φαίνεται να αναφέρεται αποκλειστικά στις 31/1 ως τελευταία ημερομηνία. Σκεφτόμουν μήπως μπορούσα να βάλω 30/4 αλλά δεν προκύπτει από πουθενά αυτό...

[Stranger_]

Δεν επηρεάζει τη βεβαίωση η άδεια μικρής κλίμακας.
Η ημερομηνία αυτοψίας θα είναι κάποια μέρα του Ιανουαρίου.
Βεβαιώνεις ότι κατά την αυτοψία διαπίστωσες πως δεν υπήρχαν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεως.
Δεν μπορείς να γνωρίζεις τις μεταγενέστερες -της ημερομηνίας αυτοψίας- αλλαγές. 

Edited Ιούνιος 7 , 2021 by Stranger_

[architect1976]

Καλησπέρα.

Αποδοχή κληρονομιάς σε ισόγειο κατάστημα με πατάρι, το οποίο πατάρι στο προγενέστερο συμβόλαιο (του 1978) δεν αναφέρεται. Το πατάρι είναι είναι κανονικά στην οικοδομική άδεια και κατασκευασμένο ακριβώς με τις διαστάσεις του. Η συμβολαιογράφος ζητάει, παρόλο που είναι νόμιμο, να το κάνουμε υπαγωγή στο Ν.4495/17 για να μπορέσει να το εμφανίσει στα συμβόλαια. Δεν είναι λίγο φάουλ; έχει τύχει σε καποιον ανάλογη περίπτωση;

**Η μόνη μόνη αυθαιρεσία που έχει είναι το κλείσιμο ενός μικρού εξώστη.

[dimitris GM]

μαλλον εχει δικηο....

Θεωρητικα, αφου το παταρι δεν φαινεται σε προηγουμενο συμβολαιο,  δεν υπαρχει αυτο το παταρι.

Η αναγραφη του στην αδεια δεν σημαινει οτι υπαρχει.

Θα μπορουσε να μην εχει γινει ποτε.

Το θεμα ειναι ...τι ειδους αυθαιρεσια υπαρχει;

Ειναι στην αδεια, δεν εγινε εξ αρχης, με βαση το συμβολαιο που το ξεχασε να το γραψει....

αλλα εγινε μετα και με βαση νομιμη αδεια.

Τι τακτοποιηση να κανεις.....

αλλα αν δεν κανεις, πώς θα εμφανισεις στο συμβολαιο το "ανυπαρκτο" παταρι.

μπλεξ'

 

 

[Πολυμήχανoς]

Χώρος που κατασκευάστηκε σύμφωνα με την άδεια, δεν είναι αυθαίρετος.
Οπότε δεν μπορεί να ενταχθεί σε ρύθμιση αυθαιρέτων.
Το λάθος έγινε κατά τη σύνταξη του παλαιού συμβολαίου.
Να μην κάνεις αυτό που πρότεινε η συμβολαιογράφος.

Edited Ιούνιος 11 , 2021 by Πολυμήχανoς

[ChristinaK]

42 λεπτά πριν, architect1976 said:

Η μόνη μόνη αυθαιρεσία που έχει είναι το κλείσιμο ενός μικρού εξώστη

Καλησπέρα,εφόσον πρέπει να γίνει υπαγωγή για έναν κλεισμένο εξώστη(φαντάζομαι όταν λες "κλείσιμο ενός μικρού εξώστη",εννοείς ότι δημιουργήθηκε αυθαίρετος κλειστός χώρος κατά παράβαση της άδειας),στην κάτοψη της ρύθμισης ,θα αποτυπωθεί το ισόγειο κατάστημα και το πατάρι,καθώς και οι αυθαιρεσίες που τακτοποιούνται.

(Συμπληρώνω:οι σωστές εμβαδομετρήσεις θα δοθούν για την αποδοχή και μετά την αποδοχή θα ακολουθήσει η ρύθμιση)

Edited Ιούνιος 11 , 2021 by ChristinaK
Συμπλ.

[dimitris GM]

χμ...

το προβλημα ειναι οτι αυτο το "παταρι",  δεν εχει περασθει ούτε στο Ε9 ή στο ΕΝΦΙΑ ουτε στο ΤΑΠ,

επειδη  δεν γραφεται πουθενα στο συμβολαιο κτησης.

Ο συμβ/φος "μεταβιβαζει" με βαση το συμβολαιο....οχι την αδεια [άλλο ειναι το θεμα της νομιμοτητας...]

Αφου δεν βλεπει στο συμβολαιο "παταρι" δεν μπορει να το μεταβιβασει.

Ομως αυτο το παταρι υπαρχει στην αδεια.

Δεν ειναι αυθαιρετο...ειναι ξεχασμενο.....

[στους παληους ΓΟΚ το παταρι απλα αναφερονταν απλως, ....χωρις πολλα πολλα  στοιχεια και ουτε  στα συμβολαια αναγραφονταν λεπτομερεις περιγραφες]

 

 

 

[ChristinaK]

Συμφωνώ Δημήτρη!Και δεν γνωρίζω πώς θα λυθεί φορολογικά και συμβολαιογραφικά.

Ήθελα απλά να επισημάνω ότι αφού υπάρχει κλειστός εξώστης (αυθαίρετη επιφάνεια),ρύθμιση πρέπει να γίνει,ούτως ή άλλως.