ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[Didonis]

1 ώρα πριν, venezia said:

....σε ρυμοτομούμενο δίνεις μόνο μετά από τακτοποίηση....

Και επειδή ρυμοτομούμενο δεν μπορεί να τακτοποιηθεί.... Γκρέμισμα και τέλος

[venezia]

Άρθρο 89

Η υπαγωγή στις διατάξεις του ν.4495/17 αυθαιρέτων κατασκευών σε ρυμοτομούμενο ακίνητο, είναι δυνατή εφ’ όσον μέχρι σήμερα δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, είτε οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν, είτε μετά τη κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Σε κάθε περίπτωση, μετά την υπαγωγή, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται.
 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έλεγε μια εποχή η Λεμπέση (για όσους τη θυμούνται ακόμα).... Το βάζω απλώς μήπως και βοηθήσει στη συζήτηση:

106. ΡΥΜΟΤΟΜΟΥΜΕΝΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ή ΚΤΙΡΙΑ: Μετά από διερεύνηση για το εάν είναι δυνατόν να υπαχθεί στις ρυθμίσεις του Ν.4014/11, δηλαδή αν μπορεί να δηλωθεί, τμήμα αυθαίρετου κτιρίου ή κατασκευής που είναι ρυμοτομούμενο, λαμβάνοντας υπόψη το άρθρο 23 παρ.3.α.α. του Ν.4014/11 και τις απόψεις άλλων εισηγητών, τα σχετικά που αναφέρονται στην Η΄10, αλλά κυρίως την ισχύουσα νομοθεσία*, προκύπτει ότι δεν μπορεί να δηλωθεί τμήμα αυθαίρετου κτιρίου ή κατασκευής που είναι ρυμοτομούμενο, αφού αυτό θα έχει σαν συνέπεια να δεσμευθεί η εφαρμογή του ρυμοτομικού (λόγω της διατήρησης του αυθαιρέτου για 30 χρόνια) και οποιαδήποτε άλλη ερμηνεία χρειάζεται νομοθετική ρύθμιση ή έγκυρη οδηγία.

Επιπλέον εφιστάται η προσοχή στα εξής θέματα:

• Ότι το ρυμοτομούμενο τμήμα δεν υπολογίζεται στην αρτιότητα του οικοπέδου,
• Ότι για την οικοδομησιμότητα των οικοπέδων, εκτός των άλλων προϋποθέσεων, με βάση το Αρθ-2 παρ.15 ΓΟΚ πρέπει να έχουν «πρόσωπο» σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο, διανοιγμένο σε όλο το μήκος του προσώπου και σε όλο το πλάτος του δρόμου. Εξαίρεση προβλέπεται μόνο σε περιπτώσεις διαπλατύνσεως υφισταμένων οδών σε ρυμοτομικά εγκεκριμένα με το ΝΔ του ΄23 (σχετικά η Εγκ-25/87 και το Άρθ-10 παρ.3)
• Ότι δεν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν να αφεθεί στην κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα, με επιφύλαξη τυχόν δικαιώματος αποζημίωσης
• Ότι για τις μεταβιβάσεις οικοπέδων ή ακινήτων στη Δήλωση του Ν.651/77 που περιλαμβάνεται στο τοπογραφικό, πρέπει να δηλώνεται η αρτιότητα ή όχι, του μη ρυμοτομούμενου τμήματος του οικοπέδου (δηλαδή χωρίς το ρυμοτομούμενο τμήμα του) και ότι θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την διάνοιξη του προσώπου, δηλαδή αφού τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα.
• Ότι κατ΄ επέκταση ανάλογο θα είναι και το περιεχόμενο της Βεβαίωσης για μεταβίβαση, δηλαδή ότι δεν μπορεί να μεταβιβασθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα (εκτός από τυχόν δικαίωμα αποζημίωσης, το οποίο περιγράφεται στο συμβόλαιο με βάση τα δηλούμενα στο τοπογραφικό).

 

[venezia]

Ιάσονα η κυρία αυτή έχει πει πολλές π@@π@@ριες . Η παραπάνω ανάρτησή μου διευκρινίστηκε και με την  Εγκ.2  ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49581/2075 – 31/05/2019
 

[dimitris GM]

δεν θυμαμαι να ελεγε τπτ ο 4014 για ρυμοτομουμενα

[εξ αλλου κηρυχθηκε αντισυνταγματικος]

Η σχετικη προβλεψη υπαρχει στον 4178, αρθρο 2 εδ.α'

και επαναλμβανεται μεχρι και σημερα

 

 

[venezia]

dimitrisGM  τα έχουμε ξαναπεί . Ο νόμος κατισχύει .

[kan62]

venezia,

η Λεμπέση έλεγε αυτά που έλεγε σε ερώτηση για κατασκευές σε κοινόχρηστο χώρο. Ο ν.4014 όντως δεν είχε πρόβλεψη για τα ρυμοτομούμενα, οπότε και αυτή μιλούσε για το γενικό καθεστώς των ρυμοτομούμενων.

Από τότε όμως το καθεστώς αυτό έχει πάει και έχει έρθει 15 φορές, οπότε έγινε η πρόβλεψη από τον ν.4178 και μετά που είναι : αν δεν έχει συντελεστεί, τακτοποίησέ το, σβήσε τα πρόστιμα αλλά μη ζητήσεις τίποτε άλλο γιατί θα στο πάρω κάποια στιγμή άμα θελήσω. Αυτό είναι υποχρεωμένοι οι συμβολαιογράφοι να το κάνουν και συμβόλαιο... (μεταξύ μας δεν θέλουν, οπότε το κάνουν σαν την κατ.5).

Άρα και η Λεμπέση είχε δίκιο και η υπαγωγή γίνεται και ο ΙΑΣΟΝΑΣ σωστά επισημαίνει όλες τις πτυχές ...

Καλησπέρα είπαμε σε όλους ? δεν είπαμε, οπότε καλησπέρα.

 

[dimitris GM]

μα δεν διεφωνησα..

"Η σχετικη προβλεψη [για τα ρυμοτομουμενα] υπαρχει στον 4178, αρθρο 2 εδ.α'

και επαναλαμβανεται μεχρι και σημερα"

Θεοδωρε

καλησπερα και σε σενα

 

Edited Οκτώβριος 12 , 2021 by dimitris GM

[venezia]

Άρα και η Λεμπέση είχε δίκιο και η υπαγωγή γίνεται και ο ΙΑΣΟΝΑΣ...

Δηλαδή ο μόνος που διαφωνώ είμαι εγώ ?  🙃

Την καλησπέρα μου και από εμένα

[kan62]

Στο άρθρο που παρέθεσες κανένας δεν διαφώνησε, ούτε καν η Λεμπέση ...