ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[dimitris GM]

εννοείς.... "κατα την  μεταβίβαση  ενος εκαστου..."

σωστα;

"βεβαιωση αδομητου" δεν θα χρειαστει να εκδοσεις ;

ή από  μονη της η ΗΛΤΑ "περιεχει" και την μη υπαρξη κτισμάτων;

 

[Pavlos33]

Αυτό εννοεί Δημήτρη, ότι ακόμα και για αδόμητο θα πρέπει να γίνει Η.ΤΚ για να μεταβιβαστεί.Το 20-εύρω είναι προαπαιτούμενο για το πιστοποιητικό πληρότητας και όπως το έχουμε εξ αρχής στο σχετικό θέμα αναλύσει, δημιουργείται σοβαρό πρόβλημα με όσα οικόπεδα/γήπεδα εμπεριέχουν κατασκευές-ναι μεν αυθαίρετες, πλην όμως τέτοιες (πχ συρματοπεριφράξεις)  που εμπίπτουν στις εξαιρέσεις άρθρου 82 σε συνδυασμό με τις διατάξεις του άρθρου 81 και έτσι το ακίνητο μεταβιβάζεται χωρίς τακτοποίηση. Για την ΗΤΚ όμως αδόμητο θεωρείται το οικόπεδο/γήπεδο στο οποίο οι κατασκευές που υπάρχουν (αν υπάρχουν) δεν απαιτούν την έκδοση καμίας Ο.Α και καμίας έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Άρα, λόγω αυτού του "στρεβλού" ορισμού σε αναγκάζει να πας για τακτοποίηση, ενώ προ ΗΤΚ απλώς θα το μεταβίβαζες ως αδόμητο (ή ως εμπίπτων στις εξαιρέσεις) χωρίς ρύθμιση. Βάλε τώρα και το 20 ευρω που λέει ο φίλος παραπάνω που μπορεί να έχει καμιά 15-20-αριά κομμάτια με ελιές, δεξιά-αριστέρά και ανεβαίνει 20 η πίεση (χάριν και του 20 Ευρω...)

Edited Απρίλιος 9 , 2022 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σιγά μην δεν άφηνε την ευκαιρία το αγαπητό μας ΤΕΕ να βάλει extra παραδάκι στο πορτοφόλι του!!!!

Γι' αυτό "σκοτώνεται" και φτιάχνει αυτές τις super ντούπερ ηλεκτρονικές εφαρμογές του 2050!!! 

[Saleptsis]

Καλησπέρα,

Σε ακίνητο με αλλαγές στα ανοίγματα (μπαλκονόπορτα έγινε παράθυρο) όπου αυτή η αλλαγή έγινε μετά το 2011, μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση ώστε να μεταβιβαστεί;

Η παραπάνω αυθαιρεσία δεν μπορεί να τακτοποιηθεί, αλλά γίνετε να βγει άδεια νομιμοποίησης. Στο διαμέρισμα υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες οι οποίες θα τακτοποιηθούν κανονικά με τον 4495.
Διαβάζοντας το άρθρο 82 και 81 παρ.3, καταλαβαίνω δεν συνυπολογίζει κάπου τον χρόνο κατασκευής, αλλά με την γενικότερη αίσθηση που έχω από το νόμο δεν αισθάνομαι καλά να εκ δώσω βεβαίωση. Ποια η άποψή σας.

Ευχαριστώ.

[Aquatic]

@Saleptsis μπορεί να εκδοθεί η βεβαίωση, αλλά πρέπει να τεθούν υπόψιν του αγοραστή όλες οι παρατηρήσεις σου.

[Elounda]

Επειδή το λεκτικό της βεβαίωσης συνεχίζει το ίδιο.Ο νόμος δεν έχει αλλάξει ,μέχρι στιγμής όμως δεν έχουμε καταλάβει τι θα πρέπει να γίνεται κατά την έκδοση ΗΛΤΑ. Δλδ απλά το αναφέρουμε και οκ ουτε σχέδια ούτε τπτ? Αλλιώς βγάλε μια ΕΕΜΚ (στη τελική ) πριν και μετά βγάλε ΗΛΤΑ  τι να κάθεσε να μπλέκεις με άδειες νομιμοποίησης για τόσο μικρή ''παράβαση'' πές οτι το κάνεις τώρα @Saleptsis

Edited Απρίλιος 14 , 2022 by Elounda

[panosges]

Καλησπέρα, έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία που βλέπει σε ακάλυπτο πολυκατοικίας, η παράβαση που  έχει είναι στον εξώστη ενώ στην άδεια φαίνεται ότι έχει απόσταση από την μεσοτοιχία ένα μέτρο στην πραγματικότητα έχει επαφή με την μεσοτοιχία του διπλανού οικοπέδου, η άδεια είναι του 1962 πως τακτοποιείτε πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά ;

Ευχαριστώ

[PANOS@77]

Καλησπέρα,

για μια ενοικίαση καταστήματος  υγειονομικού ενδιαφέροντος ο ενοικιαστής  ζητάει  βεβαίωση.  Το κατάστημα έχει ενταχθεί στον 4495 και έχει πληρωθεί μέχρι στιγμής το 30% του προστίμου.

Η βεβαίωση αυτή βγαίνει τώρα μόνο   μέσω της ΗΤΚ ?

[Faethon11]

Μπορεί να ζητάει ότι θέλει, και ορθώς το ζητάει γιατί πρέπει να είναι σίγουρος πως το ακίνητο είναι νόμιμο... αλλά η βεβαίωση έχει σκοπό την μεταβίβαση και δεν απαιτείται στις μισθώσεις.... και ειδικά σήμερα, που πρέπει να γίνει ΗΤΚ, δεν είναι κάτι απλό η έκδοσή της.....

Άρα, προσωπικά θα έδινα το έντυπο της ρύθμισης, που δείχνει την σημερινή κατάσταση της ρύθμισης,  συνοδευόμενο με μία βεβαίωση/τεχνική έκθεση όπου θα ανέφερα ότι θα ανέφερε η βεβαίωση...... (χωρίς βέβαια τις σάλτσες και τους κώδικες)

Όμως αφού όπως είπα παραπάνω είναι δικαίωμά του και εφόσον το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης, θα εκδοθεί μετά από καταχώριση της ΗΤΚ.....

[PANOS@77]

Faethon, σε ευχαριστώ για την απάντηση.