ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[Φινέας]

@dadabook ναι, και για την ηλεκτρονική ταυτότητα ισχύουν επακριβώς όσα προανέφερε ο συνάδελφος Didonis.

Edited Απρίλιος 11 , 2023 by Φινέας

[vagias]

Καλημέρα σας,

Δεν ξέρω αν είναι το σωστό τόπικ για το ερώτημά μου.

Συνάδελφος έβγαλε βεβαίωση τύπου 2 ΧΩΡΙΣ τακτοποίηση με την εξής αναφορά στην τεχνική έκθεση: 
"(....) Στο διαμέρισμα, υπάρχουν αλλαγές στις διαστάσεις κάποιων ανοιγμάτων και υπάρχει και νέο άνοιγμα στον φωταγωγό της κουζίνας διαφορά η οποία δεν επηρεάζει την δόμηση, την κάλυψη και το ύψος. Η ανωτέρω πολεοδομική παράβαση ανήκει στις παραβάσεις Κατηγορίας 3 του άρθρου 96, περ. γ, υποπερ. δδ.
Σύμφωνα με το άρθρο 82, παρ. 2, περ. θ (αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ) και με το άρθρο 81, παρ. 3, περ. ζ (οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29), οι αυθαίρετες κατασκευές όλων των περιπτώσεων της παρ.2 του άρθρου 82 εξαιρουμένων των αναφερομένων στο εδάφιο ζ, δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν.4495/17 (Εγκ.2/31.5.2019).
Έτσι, κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν. 4495/2017."

Σήμερα, ο τωρινός ιδιοκτήτης θέλει να το μεταβιβάσει. Πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση ή μπορώ να εκδώσω ΗΤΚ με την ίδια αναφορά στην τεχνική έκθεση και πάλι βεβαίωση τύπου 2;; 

[Jakeplem]

 vagias---Το δεύτερο (οι εξαιρέσεις εξακολουθούν να ισχύουν).

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε τοπογραφικό διάγραμμα για μεταβίβαση, Εκδίδεται βεβαίωση μηχανικου με την ισχύς 2 μηνών.

Στο τ.δ. που θα συνοδεύει τον τίτλο υποχρεούμε να αναγράψω ότι συνοδεύει την τάδε ηλεκτρονικού κωδικού βεβαίωση μηχανικού;

Στο νόμο βρήκα αυτό:

Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 (Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων και συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση.

Edited Αύγουστος 13 , 2023 by zulumpo

[Pavlos33]

Καταρχάς δεν εκδίδεται πλέον βεβαίωση Ν. 4495 διότι έχει αντικατασταθεί από το πιστοποιητικό πληρότητας ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου/ διηρημένης ιδιοκτησίας.

Στο τοπογραφικό διάγραμμα δεν αναγράφεται τίποτα σχετικό με βεβαίωση νομιμότητας (πλέον ΠΠΗΤ). Αν υπάρχει στο ακίνητο τακτοποίηση και το σχέδιο αυτό αναρτήθηκε στο Π.Σ δηλώσεων του ΤΕΕ, τότε αναγράφεται η δήλωσή μας ότι το σχέδιο συνοδεύει την με Α/Α δήλωση υπαγωγής (με ηλ. κωδικό.....) και είναι ταυτόσημο με αυτό που αναρτήθηκε στο Π.Σ δηλώσεων ν. 4495/17 του Τ.Ε.Ε.

Στην τ.ε του Π.Π.Η.Τ μπορείς να αναφέρεις ότι η έκδοσή του βασίστηκε στα στοιχεία, όπως το από..../2023 τοπογραφικό διάγραμμα του μηχανικού...., τον αριθμό τίτλου, κλπ.

[pipakos]

Σε διαμέρισμα που αγοράστηκε το 2018 εκδόθηκε βεβαίωση του 4495 από άλλο μηχανικό ότι δεν υφίστανται αυθαίρετες κατασκευές. Στην αυτοψία που έκανα εγώ τώρα προκειμένου να εκδώσω ηλεκτρονική ταυτότητα διαπιστώνω ότι το τζάκι του διαμερίσματος έχει αλλάξει θέση, έχει δηλαδή κατασκευαστεί στην απέναντι πλευρά του σαλονιού σε σχέση με την κάτοψη της πολεοδομίας, προφνώς από την κατασκευή της οικοδομής. Αυτό δεν έπρεπε να έχει ρυθμιστεί ως λοιπή παράβαση στον 4495; Μπορούσε να είχε εκδοθεί βεβαίωση νόμιμα τότε παραβλέποντας αυτή τη ρύθμιση; Όπως και να έχει σήμερα με τις νέες διατάξεις που αφορούν τις προδιαγραφές του πιστοποιητικού πληρότητας δεν πρέπει αυτή η μετακίνηση του τζακιού να είναι ρυθμισμένη; Πρέπει να γίνει διόρθωση του τίτλου πριν εκδοθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα; Ο μηχανικός που εξέδωσε τη βεβαίωση του 4495 ενημερώθηκα ότι πλέον είναι συνταξιούχος.

[Pavlos33]

Το θέμα δεν είναι το τζάκι που από ότι θυμάμαι πρέπει να εμπίπτει στο άρθρο 30 αλλά η διέλευση της καπνοδόχου. Στην κάτοψη σύστασης πως έχει αποτυπωθεί και τι περιγράφεται  αναφορικά με κοινόκτητες εγκαταστάσεις του κτιρίου.

[ppanag]

@Pavlos33 Πολύ σωστά ... Η καπνοδόχος είναι που αλλάζει τις κοινόχρηστες όψεις του κτιρίου και τον κοινόχρηστο φέροντα οργανισμό, όχι το τζάκι.

@pipakos σύμφωνα με τα έγγραφα που έχεις στα χέρια σου, το τζάκι άλλαξε θέση μετά την αγορά του διαμερίσματος (έλεγξε και την κάτοψη της σύστασης για επιβεβαίωση) και μάλιστα το έχει υπογράψει και ο νέος ιδιοκτήτης αυτό που λέω στο συμβόλαιο!!! Συνεπώς οφείλει να αιτηθεί άδεια μικρής κλίμακας για το νέο του τζάκι με τη απαιτούμενη συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας.

[pipakos]

Το συμβολαιογραφικό σχέδιο είναι ίδιο με της οικ. άδειας. Όλα τα τζάκια σε όλους τους ορόφους έχουν κατασκευαστεί από την απέναντι πλευρά του σαλονιού, το οποίο δεν θα μπορούσε παρά να έχει γίνει από κατασκευής (λογικά θα διακρίνεται και σε αεροφωτογραφία η μετατοπισμένη θέση των καμινάδων), η σύσταση όμως οριζόντιων ιδιοκτησιών έγινε το 1988 και η ημερομηνία αποπεράτωσης της οικοδομής που αναφέρεται στο στέλεχος για τη θεώρηση με ΔΚΩ είναι το 1990, άρα ή το τζάκι δεν είχε κατασκευαστεί όταν έγινε η σύσταση ή είχε μπει στη θέση που είναι σήμερα και απλά στη σύσταση αλλά και στο τελευταίο συμβόλαιο πώλησης προσκόμισαν την κάτοψη της πολεοδομίας χωρίς να αποτυπώσουν τις αλλαγές.

Στην ταράτσα υπάρχει η απόληξη του κλιμακοστασίου, οι θέσεις τοποθέτησης των ηλιακών θερμοσιφώνων του κάθε διαμερίσματος, και ο υπόλοιπος χώρος περιγράφεται ως κοινόχρηστος και κοινόκτητος.

Αν αποδειχτεί η παλαιότητα και εξασφαλιστεί η συναίνεση του 51% των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας θα μπορούσε να γίνει ρύθμιση με 4495 και να διορθωθεί το παλιό συμβόλαιο;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για ν' αποκτήσει η ΟΙ που σε ενδιαφέρει επικαιροποιημένη νόμιμη κάτοψη είναι απαραίτητη η υπαγωγή στον 4495. Προφανώς η συγκεκριμένη υπαγωγή μπορεί να γίνει και χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών του ακινήτου!

Έχει όμως εκδοθεί Βεβαίωση για μεταβίβαση (προφανώς κακώς, αλλά εντός του πλαισίου του νόμου), η οποία επηρεάζει κάθε μελλοντική απόφαση κάποιων συμβολαιογράφων (προσοχή κάποιων, όχι όλων....)! Στην ΟΙ υπήρχαν και συνεχίζουν να υπάρχουν αυθαιρεσίες που δεν αφορούν σε δόμηση, κάλυψη, ύψος! Δηλαδή, θα μπορούσε να γίνει υπαγωγή στον 4495 σήμερα, χωρίς να χρειάζεται να "διορθωθεί" το προηγούμενο συμβόλαιο και θ' αρκούσε μια αναφορά σε αυτή στο νέο συμβόλαιο. Το "κλειδί" είναι ο συμβολαιογράφος....