ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[giwrgos192]

Καλησπέρα σας και καλή χρονιά,

Σε οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα σε πολυκατοικία), το 2016 έγινε συμβόλαιο (δωρεά εν ζωή) και συνάδελφος έδωσε βεβαίωση ότι το ακίνητο είναι νόμιμο. Σε πρόσφατη αυτοψία με σκοπό την σύνταξη ΗΤΚ για πώληση του ακινήτου παρατηρείται ότι ένα άνοιγμα έχει μετακινηθεί (εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους) σε διαφορετική θέση, συνεπώς θεωρώ ότι πρέπει να δοθεί βεβαίωση με εξαιρέσεις.

Ο συμβολαιογράφος διαφωνεί ότι θα υπάρξει πρόβλημα κατά τη καταχώρηση του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο καθώς το 2016 δόθηκε βεβαίωση νομίμου ενώ το 2024 θα δοθεί με εξαιρέσεις. Μάλιστα συστήνει να δοθεί βεβαίωση νομίμου και σήμερα...

Πώς θα το αντιμετωπίζατε;

Σας ευχαριστώ.

 

 

Edited Ιανουάριος 3 by giwrgos192

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ πρώτα θα έκανα ρύθμιση με 4495 και στη συνέχεια Πιστοποιητικό ΗΤΑ.....

[ΚΑΝΑ]

εγώ ΙΑΣΟΝΑ τη θεωρώ αυθαιρεσία κοιν/στων (ως υπαγόμενη στις όψεις) 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλή χρονιά Βασίλη και χρόνια υγιή και τυχερά για την ονομαστική σου εορτή!!!

 

[giwrgos192]

17 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Εγώ πρώτα θα έκανα ρύθμιση με 4495 και στη συνέχεια Πιστοποιητικό ΗΤΑ.....

Μπορεί να γίνει ρύθμιση μετά από τη βεβαίωση του συναδέλφου το 2015 ότι όλα είναι νόμιμα;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, γιατί όχι, αφού αυτά που θα ρυθμιστούν είναι αυθαιρεσίες που δεν επηρεάζουν δόμηση, κάλυψη ύψος! Συζήτησέ το και με τον συμβολαιογράφο... Ας πληρώσει και κάτι παραπάνω ο ιδιοκτήτης... Ας βάλει και κάτι παραπάνω ο μηχανικός στην τσέπη του χρονιάρες ημέρες που είναι...

[giwrgos192]

Συμφωνώ μαζί σου και ευχαριστώ για τη βοήθεια αλλά: ο συμβολαιογράφος δεν το δέχεται με τη λογική ότι δόθηκε τότε η βεβαίωση. Προτείνει είτε να δοθεί βεβαίωση νομίμου (δεν παίρνει εξάλλου αυτός την ευθύνη...) είτε να γίνει διόρθωση συμβολαίου με ό,τι αυτό συνεπάγεται...

[Pavlos33]

Τότε (ν. 4178) δεν είχαμε τις διατάξεις ν. 4495. Βασιζόμασταν στο λεκτικό της βεβαίωσης άρθρου 83 όταν υπήρχαν αυθαιρεσίες που όμως δεν επηρρέαζαν δόμηση, κάλυψη, ύψος και χρήση. Στο ν. 4495  άρθρο 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81, είσηχθησαν οι περιπτώσεις εξαιρέσεων αυθαίρετων κατασκευών η ύπαρξη των οποίων δεν εμποδίζει την μεταβίβαση. Άρα, η έκδοση βεβαίωσης με εξαιρέσεις είναι σωστή και νόμιμη επιλογή κατά τη γνώμη μου. Βεβαίως, το ιδανικό θα ήταν μια ρύθμιση, αλλά πολλές φορές ξέρουμε ότι μια τέτοια κίνηση δημιουργεί προβλήματα.

[giwrgos192]

Ευχαριστώ για τις πληροφορίες. Συμφωνώ απόλυτα στη ρύθμιση και μετά στην έκδοση ΗΤΚ είτε στη χείριστη περίπτωση έκδοση βεβαίωσης με εξαιρέσεις και μετά το συμβόλαιο τακτοποίηση. Ο συμβολαιογράφος όμως δεν δέχεται καμία από τις δύο περιπτώσεις. Μάλλον οδεύουμε σε αλλαγή συμβολαιογράφου.

Πάντως σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση νομίμου.

[Pavlos33]

8 λεπτά πριν, giwrgos192 said:

...... Μάλλον οδεύουμε σε αλλαγή συμβολαιογράφου.

 

Αυτό ακριβώς.