ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[yian]

Εμβολιμο στη συζήτηση αλλά να υποθέσω ότι καμία ενοικίαση δεν έχει γίνει από τη δημοσίευση του φεκ έως σήμερα ώστε να ζητηθεί βεβαίωση, σωστά ?

 

Στάλθηκε από το E2105 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[dimitris GM]

εχει γινει...τουλαχιστον "μια"

 

τις προαλλες μας το ανεφερε συναδελφος, οτι πηγε ο πελατης και ζητησε βεβαιωση,

γιατι του το ειπε ο λογιστης του.

 

και   [ανεξαρτητα υποχρεωτικοτητας ή μη]

για λογους προστασιας  του εκμισθωτη,  απαιτειται

 

αυτη ειναι η δικη μου αποψη

 

καλημερα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

....για λογους προστασιας  του εκμισθωτη,  απαιτειται...

 

Ορθότατα!

[d_theoharis]

Καμια γνωμη για την #122...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλησπέρα συνάδελφοι. 

Κατόπιν αυτοψίας σε διαμερισμα πολυκατοικιας διαπιστώθηκαν οι εξής παραβάσεις: 

α) Το διαμέρισμα μήκους 9 μέτρων στη μια του διάστάση έχει μεγαλώσει κατά 15 εκ. εις βάρος του κλιμακοστασίου.

β) Το μπαλκόνι του έχει μεγαλώσει κατά 10 εκ σε μήκος.

γ) υπάρχει ένα κλιματιστικό και τέντες.

Το ερώτημα είναι αν θα δίνεται βεβαίωση καθότι η παράβαση προς το κλιμακοστάσιο είναι εντός των ανοχών  του 2% (αρθ. 81 παρ. 2), και το μπαλκόνι δεν επηρεαζει καλυψη-δομηση-υψος και το a/c το αγνοώ.

Ευχάριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

 

Όχι, εγώ δεν θα έδινα βεβαίωση για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο, αν πρωτίστως δεν ρυθμίζονταν οι αυθαιρεσίες του.

[soundholics]

Καλησπέρα συνάδελφοι. 

Κατόπιν αυτοψίας σε διαμερισμα πολυκατοικιας διαπιστώθηκαν οι εξής παραβάσεις: 

α) Το διαμέρισμα μήκους 9 μέτρων στη μια του διάστάση έχει μεγαλώσει κατά 15 εκ. εις βάρος του κλιμακοστασίου.

β) Το μπαλκόνι του έχει μεγαλώσει κατά 10 εκ σε μήκος.

γ) υπάρχει ένα κλιματιστικό και τέντες.

 

Το ερώτημα είναι αν θα δίνεται βεβαίωση καθότι η παράβαση προς το κλιμακοστάσιο είναι εντός των ανοχών  του 2% (αρθ. 81 παρ. 2), και το μπαλκόνι δεν επηρεαζει καλυψη-δομηση-υψος και το a/c το αγνοώ.

Ευχάριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

Και βέβαια δίνεται βεβαίωση...

Αν θεωρούμε αυθαιρεσίες αυτά, κατά παράβαση των ανοχών που μας επιτρέπει ο νόμος, τότε χαθήκαμε... 

Το 2% να θυμίσω ότι αφορά και κτίρια και οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το ίδιο αναφέρει και το σώμα της βεβαίωσης: 

 

"Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη:

αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου κτιρίου-κατασκευής ή της διακεκριμένης

αυτοτελούς οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας έως δύο τοις εκατό (2%), μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων

οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα – επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν

παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως."

[panosges]

Παρακαλώ θα ήθελα να ρωτήσω για την βεβαίωση μηχανικού χρειάζεται να συμπληρωθεί ο αριθμός παροχής ρεύματος και ο αριθμός μετρητή ύδρευσης

 

Ευχαριστώ

 

[ΚΑΝΑ]

το είπαν ήδη 

ότι αυτά τα πεδία δεν είναι υποχρεωτικά

[ΚΑΝΑ]

Παίδες καλημέρα σ' όλους

 

Ενέταξα μια οικοδομή στο Ν 4495 -πλήρωσα τα πάντα -αλλά δεν υπέβαλα τα σχέδια στο σύστημα

Σήμερα η οικοδομή πρόκειται να μεταβιβασθεί με συμβόλαιο 

 

Σύμφωνα με την 

https://www.e-forologia.gr/cms/uploads/0_537.pdf  

άρθρο 2 

3. Για την εφαρμογή της παρ. 9[s1]  του άρθρου 83 του ν. 4495/2017, ως αντίγραφα των σχεδίων από το πληροφοριακό σύστημα προσκομίζονται και επισυνάπτονται αντίγραφα των σχεδίων που φέρουν υπογραφή και σφραγίδα Μηχανικού, στα οποία αναγράφεται ο αύξων αριθμός της δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4495/ 2017 καθώς και ο μοναδικός ηλεκτρονικός κωδικός ελέγχου της δήλωσης, συνοδευόμενα από υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού ότι είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν εισαχθεί στο πληροφοριακό σύστημα.

Στα δικαιολογητικά στοιχεία και σχέδια που παραδίδει ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός στον ιδιοκτήτη, προσαρτώνται στα συμβόλαια ή υποβάλλονται για την έκδοση διοικητικών πράξεων, αναγράφεται ο αύξων αριθμός της δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4495/ 2017 καθώς και ο μοναδικός ηλεκτρονικός κωδικός ελέγχου της δήλωσης, συνοδευόμενα από υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού ότι είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν εισαχθεί στο πληροφοριακό σύστημα.

 [s1]

9.   συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν δικαιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων και στα οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις του παρόντος, εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 90 των σχεδίων που τις απεικονίζουν.

 

Ερώτημα:

1. αφού δεν υπέβαλα τα σχέδια στο σύστημα πως θα υπογράψω την παραπάνω δήλωση? 

ή

2. μήπως ο νόμος θεωρεί ότι δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση αν   δεν υποβληθούν στο σύστημα πρώτα τα σχέδια ?

(ενώ στους προηγούμενος μπορούσε) 

[Thodoris4]

Όχι, δε συμβαίνει αυτό. Απλά το γράψαν έτσι ώστε να πιέζεται ο μηχανικός να τα υποβάλλει όσο γίνεται πιο γρήγορα.

Αφού σου δίνει το δικαίωμα να τα ανεβάσεις μέσα σε ένα εξάμηνο. Άλλωστε πιο το νόημα της υπεύθυνης δήλωσης. Ας φτιάχναν το σύστημα έτσι, ώστε να βγαίναν τα σχέδια με σφραγίδα από το σύστημα για να ισχύσει αυτό που λες.