ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[emasa77]

Καλησπέρα

1)Σε διαμέρισμα ημιτελές (εχόυν γίνει τα χτισίματα) έχει μεγαλώση ο κοινόχρηστος

χώρος εις βάρος του διαμερίσματος .Δίνεται βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου ;

2)Σε ισόγειο υπάρχουν τρία ημιτελή καταστήματα .Το συνολικό περίγραμμα και των

τρίων είναι σωστό ,δεν υπάρχουν όμως οι εσωτερικοί διαχωριστικοί τοίχοι θα δώσω

βεβαίωση και θα το αναφέρω στην τεχνική έκθεση ,είναι σωστό;

3)Ο πελάτης μου έχει ποσοστό στα παραπάνω ακίνητα που μεταβιβάζει σε τρίτο,στη δήλωση

θα αναφέρω και τους συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τούς αφού αφορά όλο το ακίνητο ,

στο κουτάκι αιτών/αιτούσα του ν4495/17 τσεκάρω ναι ή όχι αφού δεν έχω καμία επαφή ;

Μήπως θα πρέπει να πάρω καμιά δήλωση από τον πελάτη μου που να αναφέρει ότι ενεργεί

για λογαριασμό τους; 

[Thodoris4]

Τελικά βεβαίωση για αλλαγή διάστασεις κουφώματος χωρίς μικρή κλίμακα, για προσθηκη θερμομονωσης χωρίς μικρή κλίμακα, και γενικά την περίπτωση γ) μαζί με τις περιπτώσεις που δεν αντιστοιχείζονται σε επιφάνεια και που απαιτείται μικρή κλίμακα ή δεν απαιτείται καθολου θα δίνατε;

[dimitris GM]

Καλησπέρα

1)Σε διαμέρισμα ημιτελές (εχόυν γίνει τα χτισίματα) έχει μεγαλώση ο κοινόχρηστος

χώρος εις βάρος του διαμερίσματος .Δίνεται βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου ;

2)Σε ισόγειο υπάρχουν τρία ημιτελή καταστήματα .Το συνολικό περίγραμμα και των

τρίων είναι σωστό ,δεν υπάρχουν όμως οι εσωτερικοί διαχωριστικοί τοίχοι θα δώσω

βεβαίωση και θα το αναφέρω στην τεχνική έκθεση ,είναι σωστό;

3)Ο πελάτης μου έχει ποσοστό στα παραπάνω ακίνητα που μεταβιβάζει σε τρίτο,στη δήλωση

θα αναφέρω και τους συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τούς αφού αφορά όλο το ακίνητο ,

στο κουτάκι αιτών/αιτούσα του ν4495/17 τσεκάρω ναι ή όχι αφού δεν έχω καμία επαφή ;

Μήπως θα πρέπει να πάρω καμιά δήλωση από τον πελάτη μου που να αναφέρει ότι ενεργεί

για λογαριασμό τους; 

 εχεις μια οικοδομη

η οποια χτιζεται τωρα και ανηκει σε διαφορους ιδιοκτητες

 

κατ αρχας δεν λες εάν εχει γινει συσταση ΟΙ ή καποια διανομη προ πασης ανεγερσης

 

προφανως,  ο συνιδιοκτητης δικαιουται να μεταβιβασει το ποσοστο του  σε μια ΟΙ

αρκει να υπαρχει βεβαιωση για αυτη.

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by dimitris GM

[emasa77]

Υπάρχει σύσταση οριζόντιων  ιδιοκτησίων ,απλώς επειδή η βεβαίωση αφορά όλο το διαμέρισμα

και δεν έχω επικοινωνία με τους άλλους συνιδιοκτήτες μήπως θα πρέπει στα στοιχεία τους στο

σύστημα να τσεκάρω όχι στο Αιτών/Αιτούσα

[dimitris GM]

λογω συστασης ΟΙ

πας με το αρθρο 98  παρ. 4

[Thodoris4]

Σου λέει βέβαια ότι αν είσαι στην περίπτωση του άρθρου 30, τότε με αυτά δεν ασχολείσαι.

Απλά δε κατάλαβα πως συνδέει την κατηγορία 3 με το άρθρο 29 για έκδοση εργασιών μικρής κλίμακας,

 

ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις
περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.

 

Δηλαδή αν ανήκει στο άρθρο 29, παρ. 2 η εργασία, τότε δεν την εξετάζουμε; Παρότι στην προηγούμενη παράγραφο αναφέρει:

 

 

ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την
προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης,

 

Εκτός αν το ε) αναφέρεται για αυθαιρεσίες μετά την εναρξη του 4495 που εμπίπτουν στο άρθρο 29, παρ.2

[dimitris GM]

εγω νομιζω οτι

οι "γενικες" ερωτησεις με βαση αρθρα του νομου, δεν οδηγουν πουθενα.

 

Το πιο σωστο ειναι να αναφερομαστε στην "περιπτωση" που αντιμετωπιζουμε

αφου, η καθε "απαντηση" εξαρταται  και απο  αλλα δεδομενα που δεν καλυπτονται απο μια γενικη ερωτηση.

 

γενικη απαντηση

Η διαμερισματωση ειναι αυτοτελης παραβαση και εχει  250 ευρω.

 

[Αυτη ομως η απαντηση προφανως δεν καλυπτει εξ ολοκληρου το σχετικο θεμα διοτι....

εάν πραγματι υπαρχει "διαμερισματωση" θα το ξερουμε απο  τις λεπτομερειες της  ξεχωριστης ερωτησης]

Edited Νοέμβριος 30 , 2017 by dimitris GM

[Thodoris4]

Σωστός Δημήτρη, αλλά πρέπει να είμαστε έτοιμοι για κάθε περίπτωση για να κάνουμε και σωστή εκτίμηση και τη δουλειά μας.

Λογικό, όμως, αυτό που λες

[mantzaras]

Ωραία, αφήστε την διαμερισμάτωση, και ας παραμείνουμε σε αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 και εργασίες που θέλουν μικρή κλίμακα (για αυτές που δεν θέλουν πλέον καν άδεια δεν ασχολούμαι), για αυτές που υπόκεινται στην περίπτωση πολεοδομικών παραβάσεων, ήτοι γ του άρθρου 81, και που βάσει άρθρου 82 λέει ότι απαγορεύεται η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος μόνο για α και β, τι γίνεται?
Και για να το κάνουμε ακόμα πιο εύκολο, δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους, τι κάνουμε;
Δίνουμε βεβαίωση με μνεία στην ύπαρξη παραβάσεων (που δεν αποτελούν υπέρβαση δόμησης κλπ) και πλέον υποχρέωση του αγοραστή;
Κατά 4178 το περιθώριο αυτό υπήρχε μόνο για παραβάσεις κατηγορίας 3, με το σκεπτικό ότι μπορούσαν να τακτοποιούνται στο μέλλον χωρίς χρονικό περιορισμό.

Edited Νοέμβριος 30 , 2017 by mantzaras

[nik]

Έχουμε μπλέξει τα μπούτια μας πλέον με τις βεβαιώσεις και τις περίφημες "πολεοδομικές παραβάσεις"....Τελικά τι ισχύει ?! 

 

Άρθρο 82

1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει

εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α΄ και β΄.

 

Άρθρο 81

1.α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε. (Θα έπρεπε να προστεθεί ->) Με εξαίρεση των περιπτώσεων της παραγράφου 3.

β) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης).

γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου.

.....

3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής:

.....

δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),

 

Ο νόμος φάσκει και αντιφάσκει! Η παρ1α του 81 είναι σαφής. Οτιδήποτε καθ'υπέρβαση είναι αυθαίρετο! Έρχεται μετά και λέει ότι έως 10% δεν παίζει ρόλο και δίνεις βεβαίωση! Τι γίνεται τελικά ?! Τι κάνουμε ?! 

 

Εξ'αλλου η βεβαίωση μας είναι σαφής και λέει ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία καθ'υπέρβαση της άδειας. ΔΕν μιλάει για άρθρα, πολεοδομικές παραβάσεις κτλ . Τι μπλέξιμο είναι αυτό ?!

 

Ο νόμος θα έπρεπε να γράφει στο άρθρο 81 παρ1α "....με εξαίρεση τις περιπτώσεις της παραγράφου 3."

 

Συμπερασματικά, θέλω να πιστεύω ότι ο νόμος εννοεί ότι με τις παρ. 1α και 1β. περιλαμβάνει προφανώς και την παρ1γ. Δηλαδή ισχύει ό,τι ίσχυε με τον ν.4178 και δεν υπάρχουν τέτοιες εξαιρέσεις που είναι παράλογες. Ο μόνος λόγος ύπαρξης των πολεοδομικών παραβάσεων στον νόμο είναι για τον υπολογισμό προστίμου για  τα μετά το 2011 (άρθρο 94) όπου γίνεται ειδική αναφορά σε αυτές.

Edited Νοέμβριος 30 , 2017 by nik