ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[xavrias]

Είναι στο εξωτερικό και δεν τον βρίσκουμε.

Edited Δεκέμβριος 8 , 2017 by Pavlos33

[dimitris GM]

..ώχ...

 

ερωτημα στο ΤΕΕ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν δεν έχουν ανεβεί τα απαιτούμενα δηλαδή είναι υποχρεωτική η μεταφορά της δήλωσης; Και αν έχει γίνει από άλλο μηχανικό και πάμε εμείς να δώσουμε τώρα βεβαίωση για τον 4495;

 

Πως θα μπορέσεις εσύ να εκδώσεις Βεβαίωση 4495;;;;

Έχεις"νομιμοποιητικά στοιχεία" του ακινήτου;;; 

Έχεις σχέδια με υπεύθυνη δήλωση κ.λπ.;;;;

Έκανες αυτοψία και βρήκες ρυθμισμένες κ.λπ. αυθαιρεσίες;;;;

κ.ο.κ.

Δεν μπορείς!

Edited Δεκέμβριος 8 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[georgegaleos]

Συμφωνω.

Οπως επισης σε καθε περιπτωση που εκδίδουμε την βεβαίωση πρέπει να είμαστε σίγουροι οτι δεν εχουν γίνει νεες αυθαιρεσιες, δεδομενου οτι μπορει να εχει μεσολαβήσει μεγάλο χρονικο διαστημα απο την αρχικη αποτυπωση μεχρι την εκδοση ή να εχει μεσολαβησει αλλος μηχανικος.

 

Σταλθηκε απο το tapatalk

Edited Δεκέμβριος 8 , 2017 by georgegaleos

[Alsterwasser]

Το ξαναέγραψα και αλλού, ουσιαστικά το λάθος είναι ότι βάλαν το γράμμα γ.

Κανονικά θα έπρεπε να μην υπάρχει αρίμηση και να υπάρχει απλώς η πρόταση όπως είναι από κάτω.

Γιατί αυτό που γράφει στο γ δεν είναι ξεχωριστή περίπτωση, είναι απλώς ένα σχόλιο/συμπλήρωση που αφορά τα παραπάνω α και β.

Οι πολεοδομικές παραβάσεις δεν ορίζονται στο 1γ αλλά στην παράγραφο 3 του ίδιου άρθρου.

Για να το κλείνουμε, όπως έγραψα και αλλού, συμφωνώ ότι η διατύπωση δεν είναι καλή αλλά σε καμία περίπτωση κατά τη γνώμη μου δεν δίνει σε κάποιον το άλλοθι να εκδόσει βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση με παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81.

 

πάνω σε αυτό να θέσω ενα ερώτημα:

 

Σου έρχεται περίπτωση όπου έχει γίνει δήλωση 4178/13 και έχουν ρυθμιστεί όλες οι αυθαιρεσίες πλην πολεοδομικών παραβάσεων.

 

Δίνεις βεβαίωση ή πρέπει να γίνει μετάβαση στον 4495/17?

 

Και αν στο μεταξύ έχει γίνει μεταβίβαση οεο?

 

Παίδες ανοίγουμε τους ασκούς του αιόλου ετσι....

[Thodoris4]

Προφανώς και πατάνε στο ότι λέει ο νόμος από την ισχύ του 4495 και μετά.

Πάλι στη λογική του ο,τι έγινε έγινε, πάμε από την αρχή. Δημιουργώντας έτσι τεράστιες ανισότητες και θέτοντας εσενα 

να πρέπει να υπογράψεις κάτι (καθ' υπερβαση δομηση, καλυψη ύψος ή αλλαγής χρήσης) που τελικά το υπερβάλλεις.

ΕΠΡΕΠΕ να αλλάξουν και το κείμενο της βεβαίωσης, ώστε να είναι ξεκάθαρο για όλους, όχι μόνο για μηχανικούς.

[Alsterwasser]

Επειδή μου έτυχε περίπτωση Ρύθμισης πολλών Ο.Ι. με υπερβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους, να ενημερώσω οτι η τροποποίηση σύστασης οριζοντίου είναι επιβεβλεμένη.

 

Παραθέτω τμήμα της εγκυκλίου των συμβολαιογράφων 4/2016:

 

β) Είναι υποχρεωτική η τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, όταν έχει αυξηθεί η επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας με επέκτασή της σε κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους.

 

Στην περίπτωση αυτή, χωρίς τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας που να δικαιολογεί τη νέα επιφάνεια, δεν είναι δυνατή η μεταβίβαση της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: Έστω, ότι στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναγράφεται επιφάνεια του Δ1 διαμερίσματος 80 τ.μ.. Στη σχετική βεβαίωση κανονικότητας του μηχανικού και στην ολοκληρωμένη υπαγωγή της οριζόντιας ιδιοκτησίας μνημονεύονται 5 τ.μ. αυθαίρετη δόμηση (κύρια χρήση) με κατάληψη στους κοινόχρηστους χώρους. Σήμερα δηλαδή η οριζόντια ιδιοκτησία έχει εν τοις πράγμασι συνολική επιφάνεια 85 τ.μ. Μεταβιβάζουμε 85 τ.μ. μόνο μετά από τροποποίηση της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αν δεν λάβει χώρα η άνω τροποποίηση, η μεταβίβαση των 5 τ.μ. είναι προβληματική.

Ειδικά στην περίπτωση που η επέκταση και γενικά η νομιμοποιηθείσα αυθαίρετη δόμηση ή χρήση έχει πραγματοποιηθεί σε χώρο κοινόκτητο μεν, αλλά αποκλειστικής χρήσης, είναι δυνατή η μεταβίβαση του χώρου αυτού μαζί με την οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία ανήκει η αποκλειστική χρήση, χωρίς να χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Εξυπακούεται, όμως, ότι ο χώρος αποκλειστικής χρήσης, στη νέα, νομιμοποιηθείσα μορφή του, θα μεταβιβασθεί και πάλι ως χώρος αποκλειστικής χρήσης, δηλαδή κοινόκτητος και ιδιόχρηστος και όχι ως χώρος πλήρους κυριότητας.

 

 

Εγκύκλιος Συβολαιογράφων για Τροποποίηση Σύστασης Οριζοντίου 4_2016.pdf

[danaikaterina]

Παιδιά θα το ξαναγράψω μια ακόμη φορα.

Μην μπερδεύετε τις πολεοδομικές παραβάσεις που ορίζονται για πρώτη φορά στο άρθρο 81 με λοιπες παραβάσεις αναλυτικού, παραβάσεις κατηγορίας 3, παραβάσεις κτιριοδομικού και γενικότερα μικροαυθαιρεσίες που δεν προσαυξάνουν δόμηση κάλυψη κλπ!!

Διαβάστε ποιες συμπεριλαμβάνει στην παράγραφο 3. Μέσα σε όλα: αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, υπέρβαση δόμησης μέχρι 50τμ!!

Δηλαδη θα σας ερχόταν μια δήλωση με υπόγειο που έγινε κατοικία και προσθήκη 30τμ που δεν τακτοποιήθηκαν και θα δίνατε βεβαίωση??

Edited Δεκέμβριος 8 , 2017 by danaikaterina

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Επειδή μου έτυχε περίπτωση Ρύθμισης πολλών Ο.Ι. με υπερβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους, να ενημερώσω οτι η τροποποίηση σύστασης οριζοντίου είναι επιβεβλεμένη.

 

Κι αν δεν συμφωνεί το 100% των συνιδιοκτητών;;;;;;        

Yπενθύμιση από τους κανόνες συμμετοχής σε όσους εξακολουθούν να χρησιμοποιούν χρώμα και έντονη γραμματοσειρά στα γραφόμενά τους :

 

Κανόνες Συμμετοχής

 

1. Επιδιώκουμε να είναι ευανάγνωστα τα κείμενα σε μηνύματα και τίτλους.

• Δε κάνουμε κατάχρηση της μορφοποίησης κειμένου με χρωματισμό και δεν χρησιμοποιούμε χρώματα στα γραπτά μας διαφορετικά του μαύρου και του μπλε, ώστε να είναι εύκολη η ανάγνωση.
• Δεν κάνουμε κατάχρηση της έντονης (bold), πλάγιας (italics) και υπογραμμισμένης (underlined) γραφής γιατί τότε το κείμενό μας γίνεται κουραστικό και δίνουμε την εντύπωση ότι προσπαθούμε να επιβάλλουμε στους άλλους τις απόψεις μας και όχι να παραθέσουμε απλώς τα επιχειρήματά μας.

yian

Edited Δεκέμβριος 9 , 2017 by yian

[Alsterwasser]

Κι αν δεν συμφωνεί το 100% των συνιδιοκτητών;;;;;; :grin:

τότε έχουμε πάρτι!

 

Παιδιά θα το ξαναγράψω μια ακόμη φορα.

Μην μπερδεύετε τις πολεοδομικές παραβάσεις που ορίζονται για πρώτη φορά στο άρθρο 81 με λοιπες παραβάσεις αναλυτικού, παραβάσεις κατηγορίας 3, παραβάσεις κτιριοδομικού και γενικότερα μικροαυθαιρεσίες που δεν προσαυξάνουν δόμηση κάλυψη κλπ!!

Διαβάστε ποιες συμπεριλαμβάνει στην παράγραφο 3. Μέσα σε όλα: αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, υπέρβαση δόμησης μέχρι 50τμ!!

Δηλαδη θα σας ερχόταν μια δήλωση με υπόγειο που έγινε κατοικία και προσθήκη 30τμ που δεν τακτοποιήθηκαν και θα δίνατε βεβαίωση??

Άσχετο....όταν έχουμε ρύθμιση Ο.Ι., το παρακάτω το εφαρμόζουμε με αναγωγή στο ποσοστό ιδιοκτησίας?

 

"δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του δια- γράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενή- ντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),"

 

 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

Edited Δεκέμβριος 9 , 2017 by Pavlos33