ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[pipakos]

Νομίζω πως αυτές οι ερωτήσεις θα παραμείνουν για λίγο ακόμα (ελπίζω) αναπάντητες μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο. Εμείς για να είμαστε όσο γίνεται περισσότερο καλυμένοι και για να μην χάνουμε δουλειές, σε περίπτωση που δεν αναλαμβάνουμε τη ΜΣΕ θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να μας υπογράφει υπεύθυνη δήλωση πως αναγνωρίζει ότι με βάση τις ισχύουσες διατάξεις θα απαιτηθεί ΜΣΕ για το ακίνητό του εντός της προβλεπόμενης από το Ν.4495/17 προθεσμίας και πως αυτό θα αποτελέσει αντικείμενο νέας ανάθεσης σε μηχανικό της επιλογής του.

[nikosantonakas]

σε ρυθμισμενο κτιριο ,για το οποιο θελω να δωσω βεβαιωση,υπαρχουν 4 σκαλια για την προσβαση απο τον δρομο στο ισογειο,τα οποια βρισκονται στο κοινοχρηστο χωρο-δρομο .Επηρεαζουν τη βεβαιωση περι μη υπαρξης αυθαιρεσιων στο κτιριο?μπορω να ισχυριστω οτι ειναι δημοτικα?

Edited Ιανουάριος 22 , 2018 by nikosantonakas

[zoogle]

Με τους νόμους 4014/11 και 4178/13 οι βεβαιώσεις εκδίδονταν βάση αυτού: άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν.1577/1985 (Α΄ 210)

Αυτό αλλάζει με τον 4495/17

 

Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α΄ και β΄. δηλαδή:

Άρθρο 81 Ορισμοί 1.α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε. β) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης). γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου.

 

Σε μεταβίβαση αυτοτελούς ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος με οικ.αδ. του 1972 που έγινε με βεβαίωση του ν.4014/11 δεν αναφέρει ούτε στα σχόλια την ύπαρξη ενός αυθαίρετου εξώστη (ο οποίος σαν διάδρομος ενώνει δύο νόμιμους εξώστες). Στην αυτοψία διαπίστωσα την ύπαρξη του εξώστη. Δίνω βεβαίωση εφόσον δεν έχω τις υπερβάσεις του αρ.81 α και β? Πρέπει να κάνω υπαγωγή αφού δεν αναφέρει το γ στο αρ.81? Μήπως επίτηδες δεν το αναφέρει για να σώζονται και κάποιοι συνάδελφοι ή για να γίνονται συμβόλαια (ή για τους λόγους που λέτε πιο πάνω διάβασα όλο το νήμα)?

 

Να το αναφέρω στα σχόλια? Το ότι είναι προ του ’83 λέει κάτι πιο προφανές που δεν αντιλαμβάνομαι μετά από 3 νόμους αυθαιρέτων και αμέτρητους γοκ και νοκ?

 

Ευχαριστώ παιδιά είστε πολύτιμη ομάδα.

 

[Astrolavos]

Επειδή δεν έχω περαιώσει ακόμη αυθαίρετο στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ.

1. Με το που θα ολοκληρωθεί η υπαγωγή(και αφού εξοφληθεί ολόκληρο το πρόστιμο), εγώ παίρνω απ' το σύστημα μια βεβαίωση περί ρύθμισης των αυθαιρέτων μόνο?
2. Υποχρεούμαι να εκδώσω και βεβαίωση άρθρου 83 μαζί με την ως άνω βεβαίωση?
3. Γενικά τι δικαιολογητικά και σχέδια πρέπει να δώσω στον πελάτη με το πέρας της υπαγωγής?

[tetris]

3 πράγματα μπορείς να "κατεβάσεις"

- δήλωση (πολυσέλιδο)

- βεβαίωση για δικαιοπραξία

- βεβαίωση για σύνδεση με δίκτυα

 

στον πελάτη θα δώσεις αντίγραφα των σχεδίων που έχεις "ανεβάσει", και τα παραπάνω έγγραφα

εδιτ

στα σχέδια που θα επισυναφθούν στη δικαιοπραξία, θα αναφέρεται ότι είναι ταυτόσημα κλπ...

Edited Ιανουάριος 25 , 2018 by tetris

[Astrolavos]

σε ευχαριστώ πολύ tetris!

 

και όλα να υποθέσω με (Σφραγίδα - Υπογραφή – α/α Δήλωσης – Ηλεκτρονικό Κωδικός Ελέγχου)?

[tetris]

υπογραφή μόνο  όπου απαιτείται

[Allobar]

Συνάδελφοι δεν είναι τελείως άκυρο στη δήλωση να αναφέρονται οι συντεταγμένες του γεωτεμαχίου, τη στιγμή που δεν μπορείς να τις εισάγεις με ακρίβεια στο σύστημα;

[tetris]

το πολύγωνο ορίζει τη (με σχετική ακρίβεια) θέση του γεωτεμαχίου

στο τοπογραφικό βάζεις τις ακριβείς συντ/νες

στην περίπτωση υπαγωγής, σου δίνεται η δυνατότητα (τεχνική έκθεση) να εισάγεις λεπτομερώς τις συντ/νες

[danaikaterina]

Το πολύγωνο που εισάγεις στο σύστημα των αυθαιρέτων έχει την έννοια του να υποδεικνύεις που βρίσκεται το ακίνητο.

Δεν χρειάζεται ακρίβεια στις συντεταγμένες.

Η ακρίβεια δίνεται στο τοπογραφικό εφόσον αυτό εκπονείται όπως πολύ σωστά έγραψε και ο συνάδελφος.