ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[gio]

Γενική ερώτηση (αρχικά).

Έρχεται πελάτης και σας ζηταει βεβ. νομιμοτητας για αδόμητο αγροτεμάχιο.

α)Ποια η διαδικασία που κάνετε μέχρι να την δώσετε;

β)Είναι υποχρεωτικό να ζητήσουμε τίτλο ιδιοκτησίας; Αν ναι, που το λέει o νομός;

γ)Ζητάτε τυχον τοπογραφικό και γενικά ελέγχετε τις διαστάσεις απο το αγροτεμάχιο;

[Faethon11]

Θα σου πω τι κάνω εγώ.

1. Πρώτα ζητάω κάποια στοιχεία ότι είναι ιδιοκτήτης. Αν δεν φέρει πως θα τον δηλώσω ως ιδιοκτήτη?
2. Μετά ελέγχω αν πρέπει να υπάρχει τοπογραφικό.
   • Αν είναι σε περιοχή που μπορεί να μην έχει τοπογραφικό ζητάω το ΕΝΦΙΑ για  την αντικειμενική αξία, ώστε να αποδειχθεί ότι δεν θέλει. Το αναφέρω και στην τεχνική έκθεση ότι δεν έχει γίνει τοπογραφικό για αυτόν και αυτόν τον λόγο.
   • Αλλιώς ζητάω τοπογραφικό.
3. Μετά κάνω αυτοψία αφού έχω βρει από το ktimanet την θέση και το σχήμα του Α/Τ καθ'υπόδειξη του ιδιοκτήτη αν δεν υπάρχει τοπογραφικό ή με τις συντεταγμένες αν υπάρχει τοπογραφικό. Τώρα διαστάσεις κλπ σε μη οριοθετημένα Α/Τ δεν νομίζω πως μπορείς να ελέγξεις.....

Αυτά κάνω και ελπίζω να μην κάνω λάθος...

[ΚΑΝΑ]

Σε μένα έρχονται με το χαρτί από το συμβ/φο 

με ποσοστά ιδιοκτησίας-ονόματα συν/τών τοποθεσία

Αν δεν το έχουν το απαιτώ 

 

Το βρίσκω στο google και GEODATA και αν δεν μπορεί να με καθοδηγήσει ο πελάτης

τον στέλνω στην Ένωση Αγρ Συνεταιρισμών για συντεταγμένες

 

Αν κάτι με κινεί την περιέργεια στο google ή στο GEODATA κάνω αυτοψία

άλλως προχωρώ απ' ευθείας στην έκδοση της Β/Μ 

[pipakos]

Αγροτεμάχιο με διώροφο κτίσμα χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, που σύμφωνα με οικοδομική άδεια και συμβόλαιο είναι 4 στρέμματα, στην πραγματικότητα οι μάντρες του έχουν κατασκευαστεί σε διαφορετικά σημεία (με εξαίρεση την πλευρά του δρόμου) με αποτέλεσμα το περίγραμμα του αγροτεμαχίου που προκύπτει να μην συμφωνεί με το αντίστοιχο της άδειας και του συμβολαίου και  το εμβαδόν του να είναι κατά 500 περίπου τμ μεγαλύτερο, άνω δηλαδή του ορίου του 10%. Στο πίσω όριο του αγροτεμαχίου (αυτό που έχει ξεχειλώσει περισσότερο από όλα) υπάρχουν 2 αποθήκες, τοποθετημένες εντός των ορίων του αγροτεμαχίου σύμφωνα με την αποτύπωση της περίφραξης, αλλά εκτός των ορίων του αγροτεμαχίου σύμφωνα με τα όρια που προκύπτουν από άδεια και συμβόλαιο.

Ερώτηση 1) Αυτές οι δύο αποθήκες μπορούν να δηλωθούν με 4495 μαζί με το κυρίως αυθαίρετο κτίριο ή θεωρούμε ότι έχουν κατασκευαστεί στο όμορο γεωτεμάχιο και δεν τις αγγίζουμε?

Ερώτηση 2) Αν οι αποθήκες δεν μπορούν να δηλωθούν με 4495, μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού για το κυρίως κτίριο?

[janna]

Ο ιδιοκτητης τι λεει ειναι δικες του δεν μπορει να τις εφτιαξε σε ξενο οικοπεδο.Εγω θα εκανα ενα νεο τοπογραφικο θα τον εβαζα να υπογραψει οτι μου υπεδειξε τα ορια και ετσι θα δηλωνα τις αποθηκες και στην τεχνικη εκθεση θα ανεφερα οτι εχουν υλοποιηθει τα ορια ως φαινεται στο τοπογραφικο .

[karanus]

Μα δεν μπορεί να έχει γίνει αυτό, η είναι λίγες οι πιθανότητες.

Όταν έβγαλε την ΟΑ δεν το ήξερε ότι ήταν δικό του το κομμάτι των 500τμ;

Θα έλεγα ότι αυτό αποτελεί "τακτικη" για τα εκτός σχεδίου.

Να χτίζουν κάποια κτήρια ευτελούς αξίας ,όχι μέσα απο το δικό τους όριο , αλλά μέσα στο όμορο, με σκοπό κάποια στιγμή να....

Συνήθως αυτό γίνεται όταν το όμορο δεν έχει ξεκάθαρο ιδιοκτησιακό καθεστώς.

Στο θέμα μας όμως εγώ δεν καταλαβαίνω ποιό είναι το κυρίως αυθαίρετο κτήριο.

Edited Φεβρουάριος 3 , 2018 by karanus

[janna]

Αν τα υλοποιημενα ορια ειναι με τις αποθηκες εντος πρεπει να τις τακτοποιησεις,τι θα πεις το οριο μου ειναι εδω και η περιφραξη με τις αποθηκες ειναι του γειτονα αφου αυτος που τις εφτιαξε ειναι ο δικος σου.Εκτος αν πας με το τοπογραφικο της αδειας και δεν ξερεις τιποτα για τις αποθηκες αλλα και τοτε ο ιδιοκτητης θα σου ζητησει ευθυνη γιατι δεν τις δηλωσες.

[pipakos]

Το κυρίως αυθαίρετο κτίριο βρίσκεται κανονικά στη θέση που προβλέπει η ο.α. δηλαδή μέσα στα 4 στρέμματα του τοπογραφικού αδείας. Μία άποψη λοιπόν είναι να γίνει ενα νέο τοπογραφικό το οποίο να δείχνει το αγροτεμάχιο 4500 τμ με τα σωστά όρια κατά δήλωση του ιδιοκτήτη κι επειδή είναι πάνω από το 10% του εμβαδού που αναφέρεται στο τοπογραφικό του συμβολαίου, να γίνει διόρθωση των παλιών συμβολαίων κτλ με τις γνωστές χρονοτριβές και αρκετά μεγαλύτερο κόστος. Σε αυτή την περίπτωση τακτοποιούνται κανονικά και οι αυθαίρετες αποθήκες στην ίδια δήλωση του Ν.4495 μαζί με το κυρίως κτίσμα. Τι γίνεται όμως με την οικοδομική άδεια που έχει βγεί για αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων?

 

Υπάρχει πιστεύετε κάποια άλλη λύση πιο εύκολη και οικονομική, ίσως και πιο σωστή, από αυτήν που μόλις περιέγραψα?

Edited Φεβρουάριος 4 , 2018 by pipakos

[dimitris GM]

πότε εκδόθηκε η ΟΑ?

Υπηρχε τιτλος για το γηπεδο της άδειας?

Τι δειχνει σαν "συνορο" προς την πλευρα όπου -μετα- βρεθηκαν άλλα 500 τμ?

 

το "τμημα" των 500 τμ  δεν το διεκδικει κανενας?

Edited Φεβρουάριος 5 , 2018 by dimitris GM

[pipakos]

Η άδεια ειναι του 89 με δύο αναθεωρήσεις το 94 και το 97. Για το γήπεδο υπάρχει τίτλος στον οποίο φαίνεται να συνορεύει τόσο στο πίσω όσο και στα πλάγια όρια με όμορα γήπεδα. Τα πλάγια όρια του γηπέδου έχουν μπει πιο μέσα (έχει μικρύνει το γήπεδο) αλλά το πίσω όριο έχει μετακινηθεί κατά πολύ, οπότε το επιπλέον κομμάτι πέραν του πίσω ορίου ξεπερνάει τα 500 τμ, αλλά επειδή το γήπεδο χάνει από τα πλάγια όρια μεγαλώνει στο σύνολο 500 περίπου τμ. Με βάση τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη δεν τον έχει ενοχλήσει ποτε κανείς όσον αφορά την περίφραξη που έκανε εδώ και 20+ χρόνια.