ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[Thodoris4]

Για όλες τις περιπτώσεις που απαιτείται ΕΕΜΚ και που μπορεί να συναντήσετε σε ένα ακινητο, ΔΕΝ δίνετε βεβαίωση;

 

Για όλες;

 

Λογικά δεν υπάρχει ακίνητο χωρίς υπαγωγή ε;

[topologos]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

έχω την εξής περίπτωση  που με έχει προβληματίσει.

Το θέμα αφορά βεβαιώσεις διαμερισμάτων, αποθηκών και θέσεων στάθμευσης  σε εγκαταλελειμμένη μεγάλης επιφανείας οικοδομή.

Έχουν κατασκευαστεί μόνον τα περιμετρικά τοιχία του υπογείου και τα υποστυλώματα του, χωρίς την σκυροδέτηση της υπερκείμενης πλάκας και χωρίς

τους διαχωριστικούς τοίχους. To ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως και έχει καταρτιστεί σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.

 

Προσανατολίζομαι :

 

1. Nα εκδώσω βεβαίωση αδομήτου για διαμερίσματα ορόφων. χωρίς να ελέγξω την νομιμότητα της υφιστάμενης κατασκευής.

2. Για τις αποθήκες και τις θέσεις στάθμευσης που βρίσκονται στο υπόγειο να εκδώσω πάλι βεβαίωση αδομήτου επειδή η κατασκευή είναι

    ασκεπής ελέγχοντας όμως την νομιμότητα του περιγράμματος του υπογείου

   

Φυσικά στην δεύτερη περίπτωση αν το περίγραμμα δεν είναι νόμιμο (διστάσεις, βάθος, θέση , ΟΓ- Ρ.Γ) συμφωνά με την Ο.Α. θα πρέπει να γίνει ρύθμιση.

 

Αν υπάρχει κάποια παρατήρηση για τον τρόπο αντιμετώπισης και των δύο περιπτώσεων η γνώμη σας θα είναι πολύτιμη.

 

Ευχαριστώ

[laxanos]

Οικοπεδο στο οποιο εκδόθηκε ο.α το 1997 ως εντος οικισμού με εμβαδον στην ο.α 2600. Κατόπιν ειχαμε ενταξη της περιοχης στο σχεδιο το 2002 οπου με βασει τον 1337 εισφορα γη και χρημα το οικόπεδο εγινε 1900. Ετσι δηλωθηκε και στο κτηματολογιο κατοπιν. Σημερα καλουμε να δώσω βεβαίωση. Αναρωτιέμαι αν με πιανει το εδαφιο με της αποκλίσεις μεταξυ αδειας και νέας μέτρησης? Προσωπικά θεωρω πως οχι καθως η κυρωση της πραξης εφαρμογής δε μπορει να ακυρωνει ουσιαστικα ολες τις ο.α. Με λιγα λογια θεωρω οτι δεν εχω θεμα ουτε για βεβαίωση ουτε για πιθανη ρύθμιση. Το κτισμα βρίσκεται σε συννομη θέση ενω το περιγραμμα του τοπογραφικου αδειας δεν εχει ουσιαστικα με το πως εγινε το οικοπεδο κατα την πραξη εφαρμογής. Μηπως ετσι γλιτωνω την αλλαγη θέσης (κατ3) αφου δεν εχω υπέρβαση σε δομηση καλυψη ύψος ουτε αλλη χρήση απο αυτη της ο.α?

 

Στάλθηκε από το SM-A510F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[kan62]

Εφόσον δεν έχεις αλλαγή θέσης του κτηρίου πως πιθανολογείς παράβαση κατ.3;

[laxanos]

Την πιθανολογώ δεδομένου ότι το οικόπεδο κατά την έκδοση της οικοδομικής αδείας προ ένταξης στο σχέδιο είχε ένα σχήμα τέτοιο

το οποίο διαφέρει από το κατόπιν της ένταξης.

[kan62]

Το τοπογραφικό του οικοπέδου όμως έδειχνε ένα κτήριο και το "τοποθετούσε" σε μιά θέση. Κατά την άδεια.

Έχει αλλάξει θέση το κτήριο σε σχέση με εκείνη τη θέση ;

[laxanos]

Το θεμα ειναι οτι δε γινεται να ταυτοποιησω πληρως εκεινη τη θεση καθοτι απο τοτε εχει μεινει μονο μια μισοριγμενη περίφραξη. Ειναι κοντα, αλλα δε μπορω να μιλήσω για 100 ταύτιση. Κατα τα λοιπα θεωρείται οτι με υο αρχικο ζητημα (διαφορα τμ τοπογραφικου αδειας και πραξης εφαργμογης-κτηματολόγιο) υπαρχει καποιο θέμα?

 

Στάλθηκε από το SM-A510F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[alexdam]

Καλησπέρα. Τακτοποιώ οριζόντια ιδιοκτησία με τρόπο πληρωμής το 30%, κάνω οριστική υπαγωγή, εκδίδεται βεβαίωση και αμέσως μετά θα ακολουθήσει μεταβίβαση. Επίσης το ακίνητο υπόκειται σε μελέτη στατικής επάρκειας.

Στο άρθρο 83. παρ 10 αναφέρει ότι την υποχρέωση ολοκλήρωσης διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Εννοεί ότι το υπόλοιπο ποσό που είναι σε δόσεις υπόχρεος να το πληρώσει είναι ο νέος κύριος? Και αν σταματήσει να πληρώνει τι γίνεται?

Εγώ θα ανεβάσω εντός εξαμήνου όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Με τη μελέτη στατικής επάρκειας τι γίνεται? Υπάρχει περιθώριο 5 ετών. Ποιον αφορά? Τον αρχικό ή τον νέο κύριο? Ποιος πρέπει να μου κάνει υπεύθυνη δήλωση ότι θα την προσκομίσει? Η δικιά μου ευθύνη ποια είναι αν δεν μου προσκομισθεί?

Η δήλωση δεν θα είναι ποτέ περαιωμένη?

Παρακαλώ αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στα ερωτήματα μου καθώς είναι λίγο βιαστικό το θέμα...

Ευχαριστώ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Διάβασε κι αυτό, μπορεί να το βρεις ....ενδιαφέρον: http://www.michanikos.gr/topic/50392-αρθρο-099-ν-449517-μελέτη-στατικής-επάρκειας-αυθαιρέτω/?p=960136

[ΟΩΝ]

Για έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας:

1. Απαιτείται σύνταξη τεχνικής έκθεσης; (*)
2. Την υπεύθυνη δήλωση του Ιδιοκτήτη την ετοιμάζει ο Μηχανικός;

(*) Αναφέρομαι σε διαμέρισμα που έχει τακτοποιήσει αυθαιρεσίες μέσω ν.4178

Edited March 17, 2018 at 04:54 μμ by gp1