ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[nikosantonakas]

On 25/6/2018 at 7:11 ΜΜ, danaikaterina said:

 Συνάδελφε #nikosantonakas ομολογώ δεν κατάλαβα το παράδειγμά σου. Λες ότι έχεις ήδη δήλωση σε οριστική;και ηδη ειχε εκδοθει βεβαιωση κ και εγινε συμβολαιο με την απαιτηση ΜΣΕ Ποιο είναι λοιπόν το πρόβλημα;  Ότι τελικά δεν απαιτείται ΜΣΕ; Μια χαρά, καλύτερα για σας, θα το αλλάξεις σε τεχνική έκθεση, ξανακάνεις οριστική, σε δουλεια  να βρισκομαστε λες και δεν εχουμε  τιποτε αλλο να κανουμε, εκδίδεις βεβαίωση τέλος. (Μη μου πεις ότι το προβλημα είναι το 10ευρω ανταποδοτικο???  αν σκεφτεις οτι τις περισσοτερες των περιπτωσεων το επιβαρυνομαστε εμεις,εδω γλίτωσε ολόκληρη ΜΣΕ ο πελάτης σου!!)

 

θα αναφερω ενα αλλο παραδειγμα.Δηλωση Ιανουαριου πχ για ισογειο χωρο σταθμευσης 50τμ ,οριστικη με εξοφληση 30% του προστιμου ,για εκδοση βεβαιωσης και μεταβιβαση

Αν η δηλωση ειχε παει υπαγωγη , ειχε εξοφλησει το 30%,και εβγαζα νεα βεβαιωση οχι μεσω της υπαγωγης ,σημερα θα αλλαζε το ποσο του προστιμου της δηλωσης, κατα 50%,χωρις ιδιαιτερες διαδικασιες  (ειχαμε αλλωστε την εμπειρια απο τον 4178 ,με τις διαφορες τροποποιησεις κατα καιρους)

[killertomato]

όταν κάνουμε οριστικές αποδεχόμαστε τα μεγέθη/πρόστιμα της χρονικής στιγμής που κάνουμε την οριστική, αν στο μέλλον αυτό αλλάξει δεν είμαστε υπεύθυνοι για μειώσεις/αυξήσεις...και εγω έχω κάνει δηλώσεις με 4014 που το πρόστιμο τους τώρα βγαίνει -70% , τι έπρεπε να γίνει; να άφηνα ανοιχτές τις δηλώσεις και να έδινα νέες βεβαιώσεις (αναφέροντας την ανοικτή αρχική δήλωση) μέχρι να δούμε που θα κάτσει η μπίλια;  όσοι λοιπόν θέλουν να πάρουν βεβαίωση να γνωρίζουν οτι θα κλείσει η δήλωση και τέλος τα υποθετικά σενάρια (περιμένω εγκύκλιο-διευκρίνιση-τους 10 νόμους του Μωυσή...) , όσοι δεν θέλουν ας περιμένουν...

[karanus]

Συνάδερφε η σκέψη σου είναι σωστή.

Δεν αμφισβητείται.

Η ερώτηση είναι αν βλέπεις κάποιο κενό  στην άλλη μέθοδο, ώστε να μας το επισημάνεις.

Διαφορετικά ας υπάρχουν και οι δύο σαν μέθοδοι και ας αποφασίσει ο καθένας.

Edited June 27, 2018 at 08:08 πμ by karanus

[killertomato]

εαν γίνει συμβολαιογραφική πράξη για το ακίνητο ο συμ/φος θα ζητήσει το 5φυλλο της δήλωσης + σχέδια , οποιαδήποτε μεταβολή στη δήλωση μεταγενέστερη δημιουργεί πρόβλημα στο συμβόλαιο αφου θα έχει επισυναπτεί δήλωση με διαφορετικά στοιχεία. Αν ήταν έτσι ας κάναμε δηλώσεις με χαμηλούς συντελεστές για να πληρωθεί άμεσα το 30% και να γίνει η πράξη και μετα ας τα αλλάζαμε ...το βρίσκω μπακαλίστικο και εμείς προσπαθούμε να είμαστε επιστήμονες. Επιπρόσθετα οι συμ.φοι ζητάνε περαιωμένες δηλώσεις  με το 30% εξοφλημένο και όχι ανοικτές ...

Edited June 27, 2018 at 09:36 πμ by killertomato

[Pavlos33]

περαιωμένες βάσει ποιου άρθρου τις ζητάνε;

Ο νόμος λέει ότι με οριστική υπαγωγή και πληρωμένο το 30% μπορεί να γίνει δικαιοπραξία. Έχουν φτιάξει δικό τους νόμο οι συμβολαιογράφοι;

[nikosantonakas]

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

περαιωμένες βάσει ποιου άρθρου τις ζητάνε;

Ο νόμος λέει ότι με οριστική υπαγωγή και πληρωμένο το 30% μπορεί να γίνει δικαιοπραξία. Έχουν φτιάξει δικό τους νόμο οι συμβολαιογράφοι;

Παυλο καλησπερα,σε ποιο σημειο  λεει για οριστικη υπαγωγη?το ψαχνω απο χτες,μηπως ειναι στην ΥΑ?

[nikosantonakas]

αντιγραφω απο την KYA2027454-2631

 << 2.α Μέχρι την ολοκλήρωση της υποβολής των δικαιολογητικών είναι δυνατή η οριστικοποίηση της δήλωσης, εφόσον εξοφληθεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο ή ποσοστό τουλάχιστον 30% αυτού και υποβληθεί ηλεκτρονικά δήλωση του εξουσιοδοτημένου μηχανικού ότι έχει στη διάθεση του όλα τα δικαιολογητικά και τις μελέτες και θα τα υποβάλει ηλεκτρονικά εντός της ανωτέρω προθεσμίας. Εφόσον πληρούνται οι ανωτέρω προϋποθέσεις εκδίδεται η βεβαίωση της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Σε περίπτωση οριστικής υπαγωγής της δήλωσης πριν τη συνολική εξόφληση του προστίμου, γίνεται σαφής αναφορά στην τεχνική έκθεση της δήλωσης υπαγωγής που συνοδεύει τη βεβαίωση για την εξόφληση ποσοστού 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου κατ’ εφαρμογή της παρ. 3 του ιδίου άρθρου.

5. Για την κατάρτιση συμβολαιογραφικών εγγράφων με αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των αδόμητων οικοπέδων, γηπέδων και αγροτεμαχίων καθώς και των συμβολαίων σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προσαρτάται στα συμβολαιογραφικά έγγραφα βεβαίωση του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 η οποία εκδίδεται, σε κάθε περίπτωση, μέσω του πληροφοριακού συστήματος της παρ. 1 του άρθρου 1 της παρούσας και φέρει μοναδικό ηλεκτρονικό κωδικό ελέγχου>>

[karanus]

Δείτε (αφού πάρετε τα ηρεμηστικά σας) για τα τροποποιημένα άρθρα  82 και 83. [Απο το 2:18 του video]

Ότι νάναι..... ;

Ησύχασα όμως....

 Είπε ο πρόεδρος τους , ότι θα βγάλουν εγκύκλιο και θα το επιλύσουν το πρόβλημα.....!!!!!

Edited June 28, 2018 at 03:36 μμ by karanus

[Largy]

On 25/6/2018 at 7:11 ΜΜ, danaikaterina said:

4.Προχωράω τη δήλωση σε οριστική υπαγωγή

5.Εκδίδω βεβαίωση

για να δώσω μια τέτοια βεβαίωση πρέπει να αλλάξω την ημερομηνία της αυτοψίας, απο τον Ιανουάριο που ξεκίνησε η υπαγωγή και πληρώθηκε το 30 %. Ειναι ορθό αυτο?

Μήπως στην τεχνική έκθεση να προσθέσω και την πχ σημερινή  ημερομηνία  αυτοψίας μαζί με την αρχική?

Edited June 28, 2018 at 03:20 μμ by Largy

[nikosantonakas]

Largy νομιζω οτι  θα οριστικοποιησεις την υπαρχουσα κ εκδιδεις νεα αναφερομενος σε αυτη ,η οπως συζηταμε πιο πανω ,θα προχωρησεις σε εκδοση νεας αναφερομενος κ παλι στη ρυθμιση,χωρις να την οριστικοποιησεις

Παντως δεν νομιζω να αλλαξεις ημερομηνια,δηλαδα θα εχει πληρωθει το προστιμο πριν την αυτοψια....