ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[danaikaterina]

Σε ακίνητο έχει εκδοθεί πρόσφατα άδεια δόμησης και αυτή τη στιγμή εκτελούνται εργασίες. Σήμερα θέλουν να γίνει μεταβίβαση. Τι βεβαίωση δίνεται σε αυτή την περίπτωση;

[killertomato]

Θα εδινα κανονική βεβαίωση  οπου στην ΤΕ θα περιεγραφα το στάδιο εργασιών και την μη υπαρξη αυθαιρεσιών έως τώρα. Εάν έχει περάσει και ελεγκτής δόμησης ακόμα καλυτερα.

[danaikaterina]

Έχει γίνει αρχικός έλεγχος μόνο. Η 1η μου σκέψη ήταν ότι δε γίνεται να δοθεί πριν ολοκληρωθούν οι εργασίες. Μετά το ξανασκέφτηκα και δεν έχει λογική να μη μπορείς να μεταβιβάσεις κάτι ημιτελές. Οπότε άντε να δώσω βεβαίωση που θα λέει δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και να περιγράψω και στην τεχνική έκθεση το στάδιο των εργασιών. Πως θα γίνει όμως το συμβόλαιο; Δηλαδή οι συμβολαιογράφοι δεν πρέπει να περιγράψουν τι υπάρχει στο ακίνητο και να υπολογίσουν φόρους, αξίες κλπ; Γιατί όταν μιλάμε για κάτι ημιτελές σημαίνει οι εργασίες έχουν σταματήσει σε κάποιο στάδιο. Εγώ όταν λέω είναι σε εξέλιξη εννοώ πραγματικά μέρα με τη μέρα προστίθενται πράγματα. Αυτό είναι που με προβληματίζει. Θα προσπαθήσω να μιλήσω με το συμβολαιογράφο.

[karanus]

"Οικόπεδο με την επ' αυτού σε εξέλιξη ανεγειρόμενη ..... διώροφη οικοδομή"

Θα έβαζα σαν τίτλο και θα περιέγραφα , όπως είπε και ο συνάδερφος το στάδιο που βρίσκεται.

Και αφού έγινε ο αρχικός έλεγχος και κάποια στιγμή θα γίνει και ο τελικός με ημερομηνία μεταγενέστερη της δικιάς σου βεβαίωσης , δεν νομίζω ότι υπάρχει θέμα.

Edited August 29, 2018 at 10:34 μμ by karanus

[killertomato]

ο συμ/φος κοιτάει να έχουν αποπερατωθεί τα εξής στάδια και ανάλογα περιγράφει και υπολογίζει αξίες

θεμελίωση

σκελετός

οπτοπλινθοδομές

επιχρίσματα

τοποθέτηση δαπέδων

πλήρης αποπεράτωση

αν η οικοδομή δεν έχει αποπερατωθεί θα έρθει και η εφορία να κάνει αυτοψία για να δει σε τι στάδιο βρίσκεται (ελέγχει τον συμ/φο για τις αξίες). Εσύ σε κάθε περίπτωση θα περιγράψεις ακριβώς το στάδιο που βρίσκεται η οικοδομή την ημερα της αυτοψίας της βεβαίωσης που καλό είναι να είναι όσο πιο κοντά στην ημέρα του συμβολαίου μεταβίβασης. Συμβουλέψου και τον συγκεκριμένο συμ/φο που θα κάνει το συμβόλαιο για να επιβεβαιώσεις.

[Astrolavos]

Καλησπέρα,

σε περίπτωση διαμερίσματος που έχει μια αποθήκη ως παρακολούθημα(δεν έχει ποσοστά επί του οικοπέδου) εκδίδω μια άδεια που να ελέγχει και να περιλαμβάνει και τα δύο?

[Pavlos33]

Μάλλον εκ παραδρομής έγραψες άδεια και όχι βεβαίωση. Ελέγχεις και τα δυο και εκδίδεις μια βεβαίωση  γράφοντας στην ΤΕ ότι αφορά και το παρακολούθημα.

[Astrolavos]

Ναι σωστά Παύλο βεβαίωση εννοούσα. Σε ευχαριστώ πολύ!

[panapara1]

Καλήσπερα, 

Δεν είμαι σιγουρός αν  καλύπτει η συγκεκρίμενη κατήγορια το ερωτημα που θελω να θέσω. 

Υπογείο τακτοποιήθηκε ως προς την αλλάγη χρήση του με το Ν.3843/10. Στα σχεδία της Ο.Α. φαινοταν ως ανεξάρτητο λείτουργίκα. Παρόλα αύτα υπαρχεί σκάλα που το σύνδεει με το ισόγειο. Μπορω να εκδόσω βέβαιωση νομίμοτητας? Νόμιζω πρέπει να ενταξούμε στο Ν. 4495/17 για σύνενωση  των ιδιοκτήσιων και να πλήρωθει το πρόστημο...

Δεύτερο ερώτημα αν δεν είναι αυτότελη και ανεξάρτητες ιδιοκτήσιες( 1 ΚΑΕΚ μπόρω να εκδόσω βεβαίωση)

Ευχάριστω εκ το πρωτέρον

[raval]

καλησπέρα

Εχω δυο διαμερίσματα προς μεταβίβαση. Στο ένα μονη παραβαση είναι αλλαγή μεγέθους κουφώματος ( μεγαλύτερο). Στο άλλο έχω μετατοπιση κουφώματος κατα 50εκ. στο ιδιο τοιχο.

Μπορω να εκδόσω βεβαιώσεις εκμεταλλευόμενη και την παρ θ του αρ 82 ?