ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[janna]

Εχει γίνει αποδοχή για τα ποσοστά από τρία αδέρφια που κληρονόμησαν τον πατέρα τους και τα ποσοστά αυτά θα τα μεταβιβάσουν οι δύο σε ένα. Επομένως θα προχωρήσω όπως είπε ο Paνlos δεν βλέπω άλλη λύση ευχαριστω.

Έχουν 3 ακίνητα 1 δομημένο με κτιριο πριν 1955 και δύο αδόμητα  αλλα αυτο δε νομιζω να αλλαζει κάτι.

[dimitris GM]

16 ώρες πριν, janna said:

Στη περίπτωση που είναι πολλοί συνιδιοκτήτες και μερικοί αγνώστων στοιχείων και πρέπει να εκδοθεί βεβαίωση μεταβίβασης για ένα ποσοστό Πώς αντιμετωπίζεται;Πώς θα βάλλω τα ποσοστά που δεν γνωρίζω ονόματα (προέρχεται από κληρονομια).Εχει κάνεις αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση.

αυτή  ηταν η αρχικη ερωτηση.

Προφανως τρία αδελφια -μοναδικοι κληρονομοι- και χωρις διενεξεις μεταξυ τους

ειναι κατι εντελως διαφορετικό και  θα προχωρησουν χωρις πρόβλημα.

[anpap]

σε δήλωση ρύθμισης με το νόμο αυθαιρεσιών τυπου παραβάσεων με προυπολογισμο(κουφωματα, τσιμεντόστρωση αυλής κ.τ.λ)μ που έγιναν το 1998 σε κτιριο υφιστάμενο προ του 55  ο ιδιοκτήτης μου ζητάει βεβαίωση για το συμβολαια μεταβιβασης οτι το κτιριο προυφίσταται του 55.

Αυτή που μου ζητάει ειναι η βεβαίωση που ορίζεται στο αρθρο 83 παρ.2 γ). Βγαίνει η συγκεκριμένη βεβαίωση αφου πρώτα οριστικοποιήσω την παραπάνω δήλωση των αυθαιρεσιων στο κτίριο ή πρέπει να κάνω αλλή δήλωση μόνο για τη βεβαίωση αυτήν για το κτίριο ?

Τέλος χρειάζεται να γράψω κάτι στα σχόλια?

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2018 by anpap

[Pavlos33]

Οι αυθαιρεσίες που λες και θα τις υπολογίσεις με αναλυτικό, πότε έχουν γίνει; 

[anpap]

Pavlos το έγραψα στην πρώτη σειρά του προηγούμενου ποστ : το 1998. Αλλα δεν έχω αποδεικτικο οπότε θα πάνε με συντ/στη παλαιότητας ως μετά το 2004

εκτός αν θεωρέιται αποδεικτικό που στο τσιμέντο στην αυλή εχουν γράψει την ημερομηνία,,,χαχα

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2018 by anpap

[Pavlos33]

Άρα θα βάλεις κατηγορία 4 τις λοιπές παραβάσεις ισχυριζόμενη ότι το υφιστάμενο κτίριο είναι προ 55 και τακτοποιούνται μόνο οι μετά του 1955 παραβάσεις. Πρέπει με κάποιο τρόπο ή συνδυαστικά (Ε9, μορφολογικά χαρακτηριστικά κτιρίου, συμβόλαια κλπ) να στοιχειοθετήσεις ότι το υφιστάμενο είναι προ 55 και να το αναγράψεις στην τεχνική έκθεση. Δεν υπάρχει καμία άλλη βεβαίωση για προ 55 πέρα από την περίπτωση 2γ που ορίζει ο νόμος.

[raval]

On 12/9/2018 at 2:13 ΜΜ, Elounda said:

Ειναι όπως το βλέπει κανείς ο συνάδελφος Ακις73 θα τακτοποιούσε.Εγω θα έλεγα στον πελάτη τόσο η τακτοποίηση , τόσο η συγκεκριμένη βεβαίωση και επιλέγεις.Έχοντας υπογράψει ΥΔ οτι γνωριζει ουσιαστικα οτι  χορηγείται (ότι έχει λάβει γνώση οτι έχει περιπτώσεις εξαιρεσων θ κτλ )  η συγκεκριμένη βεβαίωση εξαιρέσεων (ο πελατης)  δεν μπορεί να πει τιποτα. Επίσης ο αγοραστής μπορεί να το αποδεχθεί ή οχι (εμένα ενημερώθηκε από συμβολαιογράφο και από εμενα και συμφώνησε). 

Αυτη η βεβαίωση είναι μεγάλο  +  οταν θες συναίνεση και δεν την έχεις (αλλαγές στις όψεις κτλ). Χωρια που μας καλύπτει για τυχων λάθη ακούσια

@Elounda  Ερώτηση για την ΥΔ. Ειναι καλό να αναφέρεται ακριβώς  παράβαση πχ παράβαση της  Κατηγορίας 3 δδ)  αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών και ειδικότερα μετατοπιση του κουφώματος ταδε κατα τοσο? Η να μενει γενικα η ΥΔ χωρις λεπτομέρεις? 

[Elounda]

Όχι πολλά πολλά απλά ότι είναι στην περίπτωση θ. Η γνώμη μου είναι να μην αναφέρεις λεπτομέρειες 

Edited Οκτώβριος 1 , 2018 by Elounda

[vk2626]

Συνάδελφοι την βοήθειά σας. Στις παρακάτω εικόνες φαίνεται η διαφορά που εντόπισα σε ένα διαμέρισα σε σχέση με την οικοδομική άδεια. Είναι παλιά οικοδομή προ του 1975.

Ουσιαστικά δημιουργήθηκε μια εσοχή. Θα δίνατε ή οχι βεβαίωση.

Προσωπικά δεν μπορώ να σκεφτώ κάποια αυθαιρεσία να το εντάξω κι αποφάσισα να εκδόσω την βεβαίωση. ΄

Θεώρησα επίσης σωστό να αναφέρω στην τεχνική μου έκθεση την παραπάνω αλλαγή. Η συμβολαιογράφος δεν θέλει να το γράψω λέει γιατί δε μπορεί να το δικαιολογήσει και πως τροποποιείται η σύσταση και πως θα έχει πρόβλημα αν γράψει πως υπάρχει μείωση κλπ. Η σύσταση έχει γίνει χωρίς κάτοψη κι αναφέρει μόνο 60 τ.μ. μικτά. Τα καθαρά έτσι όπως είναι το διαμέρισμα σήμερα τα βρίσκω 53 τ.μ.

Καλώς εξέδωσα την βεβαίωση?

Να υποκύψω στη βούληση της συμβολαιογράφου και να μην αναφέρω καθόλου την αλλαγή στο διαμέρισμα?

Η παραπάνω εσοχή έχει γίνει σε όλους τους ορόφους κι η πλευρά αυτή βλέπει στον ακάλυπτο.

[laxanos]

Με βάση την φωτο στο συγκεκριμένο όριο δεν είχες οικοδομή σε επαφή. Αρα η συγκεκριμένη μείωση (μη κατασκευή) δε δημιουργεί

θέμα πλάγιων (καποιο τμήμα να βρίσκεται λόγω της εσοχής εντος Δ). Αρα, θεωρώ πώς δίνεις βεβαίωση στη λογική ότι η μη κατασκευή δε 

συνιστά παράβαση.  Να το αντιστρέψω. Αν δε δίνεις βεβαίωση πως ρυθμίζεται μια τέτοια περίπτωση? Λογικά με αναλυτικό ώς διαρρύθμιση (?)

Ναι αλλα η διαρρύθμιση εξαιρείται ρύθμισης!

Ας πεί και κάποιος άλλος μια άποψη.