ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[vk2626]

Ευχαριστώ συνάδελφε για την απάντηση

Δεν υπάρχει θέμα πλάγιων αποστάσεων. Επισυνάπτω και το τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας.

Αψυχολόγητη ενέργεια η εν λόγω εσοχή. Μάλλον τα έτσουξε ο σιδεράς-μπετατζής στο καλούπωμα

Στην βεβαίωση θα ανέφερες την εν λόγω αλλαγή στο περίγραμμα.

Ισως είμαι και Κατηγορία 3, περίπτωση

ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας
έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις
εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

 

 

Edited Οκτώβριος 4 , 2018 by vk2626

[laxanos]

Nαι θα την ανέφερα την διαφορά στην τ.ε. Και κατηγορία 3 να είσαι

βεβαίωση δίνεις μετα την τροποποίηση. Απλά δε θα δώσεις νομιμότητας

αλλά εξαιρέσεων. Τσεκ μηπως έχεις και καποια διαφορά σε ανοίγματα κλπ

οποτε να δώσεις σίγουρα τη βεβαίωση των εξαιρέσεων οπου θα τα αναφέρεις όλα αυτά.

[vk2626]

Το διαμέρισμα κατά τα  άλλα είναι στον πόντο. Και εξώστες και ανοίγματα και τα πάντα.

Και πάλι ευχαριστώ.

[danaikaterina]

Η μη υλοποίηση δεν αποτελεί αυθαιρεσία εφόσον δεν δημιουργεί και άλλη παράβαση όπως λες. Επομένως καταρχάς δεν υπάρχει αντικείμενο προς τακτοποίηση. Συμφωνώ να το αναφέρεις στην τεχνική έκθεση.

Κατά τα άλλα εννοείται ότι έχεις μετρήσει το διαμέρισμα και εννοείται ότι τα σχέδια και τα τετραγωνικά που θα παραδώσεις θα πρέπει να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Ναι πιθανόν αυτό να τους δημιουργήσει πρόβλημα με το συμβόλαιο αλλά δεν είναι δικό σου πρόβλημα. Κάποιοι τα κάνανε λάθος τόσο καιρό. Δεν καταλαβαίνω με ποιο δικαίωμα πολλοί συμβολαιογράφοι απαιτούν από τους μηχανικούς να κουκουλώνουν λάθη και να παίρνουν πάνω τους την ευθύνη προκειμένου να μην χαλάσουν τα συμβόλαια. Ας βρουν τρόπο να τα κουκουλώσουν αυτοί με δική τους ευθύνη.

Ειδικά για την περίπτωσή σου όμως, θεωρώ πως είναι πολύ υπέρ σου που στο συμβόλαιο αναγράφονται μόνο τα μικτά τετραγωνικά. Όταν σου λέει ότι είναι μικτά 60τμ ποιος ξέρει ποσά ακριβώς είναι τα καθαρά; Γιατί να είναι 55 και όχι 53 που μέτρησες;

Edited Οκτώβριος 5 , 2018 by danaikaterina

[freecat]

(Από μεταφορά.Pavlos33)

Να επανερθω στο ερωτημα με τις αποκλίσεις 2%. Με δεδομενο οτι και το κειμενο της βεβαίωσης εχει αλλάξει και πλεον δεν αναφερει περιορισμό 2% σε εμβαδόν ή σε συνολικα εκατοστα μηπως τελικα ειναι ξεκαθαρο οτι η προθεση ειναι να ισχύει μονο το 2% (και για βεβαιωση και για δηλωση) και τιποτα αλλο;

Εχω 15 εκατοστα απόκλιση τελικης τοιχοποιίας με σοβα (σε σημεία και 20 λογω επενδυσης πετρας που δεν με απασχολεί οπως περιγράφει το αρθρο 81,παρ2). Νομιζω οτι με καλυπτει το 2% για δήλωση. 

Εννοειται πως οπου υπάρχει μεγαλυτερη αποκλιση δηλωνεται απο το όριο της καλυψης της άδειας αυστηρα.

Παιζει ρολο αυτο που ρωταω καθως προκειται για μεζονετα και εξεταζω το υπογειο που εχει μετατραπει σε κατοικία. Άλλο να λες 2% αποδεκτή αποκλιση και τέλος κι αλλο να βαζεις Υδ χωρις μειωτικο και Υκ σε αυτο το εξτρα εμβαδον...

Πρεπει να υπολογιζουμε τους περιορισμους του 4030;

 

Κάνε επεξεργασία στο μήνυμά σου και βάλε τόνους. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 9 , 2018 by Pavlos33

[Roukat]

Γεια σας, σε οικόπεδο  με 3 κτίσματα προ 1955 εκ των οποίων το 1 είναι γκρεμισμένο, δίνω κανονικά βεβαίωση σωστά? Απλά σκέφτομαι να γράψω και μία τεχνική έκθεση που να λέει ότι γκρεμίστηκε από φυσικά αίτια και λόγω παλαιότητας κλπ

[Pavlos33]

Για τα προ 55 κτίσματα (υποθέτω κτίρια) πως στοιχειοθετείς την προύπαρξή τους ως προ 55; 

Έχουν μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές (αναλυτικού ή επεκτάσεις) στο ακίνητο;

[Roukat]

Πρόκειται για ισόγεια κεραμοσκεπή κτίρια του 1934 που φαίνονται και από την κατασκευή τους ότι είναι παλιά (σχεδόν γκρεμισμένα) και από αεροφωτογραφίες. Επίσης αναφέρονται σε συμβόλαια.

[dimitris GM]

"σχεδον γκρεμισμενα" και χωρις σκεπες

δεν ειναι "κτισματα..."

τι γραφει στο Ε9?

 

[Roukat]

Όχι...έχουν σκεπές, ξύλινα παράθυρα, λιθοδομή... απλά είναι σε κακό χάλι...εμένα με απασχολεί αν θα δώσω βεβαίωση που αντί για 80 τμ τελικά βλέπω 50 τμ γιατί τα υπόλοιπα γκρεμίστηκαν.