ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[lenia_s]

η αμοιβή δεν είναι κάτι που προσπαθώ να αποφύγω, αντιθέτως θα έλεγα!  απλώς στο κτίριο υπάρχουν πολλές αυθαιρεσίες, οπότε θα πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση, και επειδή ξέρω την οικονομική κατάσταση του πελάτη μου δε θα ήθελα να τον επιβαρύνω με "περιττά" έξοδα (που βέβαια θα πρέπει να κάνει έτσι κ αλλιώς κάποια στιγμή). Πέρα απ'αυτό όμως θέλω κ εγώ να γνωρίζω τι απαιτείται σε κάθε περίπτωση, ώστε να μην εκτίθεμαι ζητώντας λιγότερα ή περισσότερα δικαιολογητικά..

[dimitris GM]

η διορθωση δεν ειναι  ουτε μεταβιβαση ουτε συσταση

ειναι διοικητικη πραξη.

 

δες τα ΠΜ

Edited Οκτώβριος 12 , 2018 by dimitris GM

[lenia_s]

"Η ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση του μηχανικού απαιτείται και για την μεταγραφή τελεσίδικης δικαστικής απόφασης επί αναγνωριστικής αγωγής της κυριότητας του ακινήτου και για τη μεταγραφή των πρακτικών δικαστικού ή εξωδικαστικού συμβιβασμού με τα οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα επί του ακινήτου." (άρθρο 83)

το μόνο που εντοπίζω και θα μπορούσε να το δικαιολογεί είναι το παραπάνω. (στη συγκεκριμένη περίπτωση άλλος συνάδελφος είχε ασχοληθεί με τη διαδικασία που προηγήθηκε για τη χωρική μεταβολή και τυχόν αμφισβητήσεις από γείτονες οπότε δεν ξέρω τι ακριβώς έχει προηγηθεί)

σε κάθε περίπτωση σ'ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια, θα δω και τα αρχεία προσεκτικότερα

[pipakos]

Κτίριο κατοικιών ισογείου και Α ορόφου έχει χωριστεί σε τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες: Διαμέρισμα ισογείου 90 τμ, διαμέρισμα Α ορόφου 90 τμ και μελλοντικός όροφος. Πρόκειται να γίνει μεταβίβαση και καλούμαι να εκδώσω τρεις βεβαιώσεις μηχανικού, μία για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και στους δύο ορόφους. Στο ισόγειο έχουν χτιστεί τα τούβλα για τα 40 από τα 90 τμ και στον Α όροφο υπάρχουν μόνο οι κολώνες. Τόσο στο χτισμένο κλειστό κομμάτι με τους περιμετρικούς τοίχους του τμήματος του διαμερίσματος ισογείου όσο και στα υπόλοιπα δομικά στοιχεία τόσο του ισογείου όσο του Α ορόφου έχει τηρηθεί η οικοδομική άδεια εντός των επιτρεπόμενων αποκλίσεων. Τι είδους βεβαίωση θα εκδώσω για την κάθε οριζόντια? Προσανατολίζομαι σε έκδοση βεβαιώσεων περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών στα ακίνητα-διαμερίσματατα του ισογείου και του Α ορόφου και σε έκδοση βεβαίωσης αδόμητου για τον μελλοντικό όροφο. Συμφωνείτε με αυτή την προσέγγιση? Θα πρέπει να αναφέρω στην τεχνική έκθεση για το ισόγειο ότι στο ακίνητο έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και είναι ημιτελές (χτισμένο τμηματικά) και για τον Α όροφο ότι έχει ολοκληρωθεί μόνο ο φέρων οργανισμός?

[doukastef]

(από μεταφορά)

Καλημέρα στην ομάδα και από μένα .

Έχω ένα θέμα με μια βεβαίωση (με την συμβολαιογράφο βασικά) που έδωσα για ένα αυθαίρετο και θα ήθελα την γνώμη σας και αν του έτυχε κάποιου αυτό που θα σας πω.

Έδωσα μια βεβαίωση ( ότι όλα είναι τακτοποιημένα ) για μια μεζονέτα σε έναν πελάτη και με πήρε η συμβολαιογράφος τηλέφωνο και μου ζήτησε το 5φυλλο που το συνοδεύει και να γράφει πάνω λέει ότι δεν χρειάζεται Μελέτη Στατικής Επάρκειας. Της ρώτησα που θέλει να το λέει αυτό και μου είπε ότι το θέλει στα σχόλια , εκεί λέει το γράφουν όλοι οι μηχανικοί. Εμένα πρώτη φορά μου το ζητάνε να πω την αλήθεια το 5φυλλο από την βεβαίωση και δεν ήξερα ότι έπρεπε να αναφέρουμε στα σχόλια για την ΜΣΕ.

Το ερώτημά μου είναι το εξής  : όντως πρέπει να αναφέρουμε για την ΜΣΕ στα σχόλια ή η συμβολαιογράφος απλά ζητάει πολλά και ότι θέλει;

Υ.Σ. Πρώτη μου φορά δημοσιεύω κάτι στην ομάδα  οπότε θα ήθελα την κατανόησή σας για τυχόν λάθος . Ευχαριστώ.

 

Μην ανοίγεις νέο θέμα χωρίς ουσιαστικό λόγο και χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση για ήδη υπάρχον με ίδιο ή  παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 15 , 2018 by Pavlos33

[mikegad]

Το 5φυλλο το ζητάνε πάντα (τουλάχιστον στην περιοχή μου) και όντως πρέπει να αναγράφεται αν χρειάζεται ΜΣΕ ή όχι

[dimitris GM]

 

όπως λενε οι συμβολαιογραφοι "θεωρουμε οτι  ειναι ασφαλες..."

Τι και απο τί  δξ.

Παντως δεν προβλεπεται ρητα κατι  τετοιο στο ΦΕΚ  1643/18, που επικαλουνται.

 

https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2018/Statiki_eparkeia.pdf

 

Παντως, βοηθαει τον μηχανικο να μην "παραλειψει"  κατι..

Μαλλον θα ελεγα οτι, μοιαζει με τις αυθαιρεσιες κατ. 3

[που πρεπει να ειναι εξ αρχης τακτοποιημενες]

αλλά,  η μη τακτοποιησή τους,  δεν εμποδιζει την συνταξη του συμβολαιου...

και την σχετικη συζητηση, εάν  οφείλει  ή οχι  να τις καταγραψει  ο μηχανικος προς "διαφανεια της  συναλλαγής]

 

 

Edited Οκτώβριος 15 , 2018 by Pavlos33

[killertomato]

για το υψούν θα έδινα βεβαίωση κτισμένου χωρίς αυθαιρεσίες και όχι αδόμητο,

για τα υπόλοιπα αναλυτικά στην ΤΕ το στάδιο εργασιών μέχρι την ημέρα αυτοψίας.

[pipakos]

Το έχουμε ξανασυζητησει, για το υψουν οι συμβολαιογράφοι ζητάνε βεβαίωση για αδομητο, χωρίς να ξέρω αν αυτό είναι σωστό ή όχι. Τα υπόλοιπα θα τα κάνω όπως είπες. Αν αργότερα πάει και χτίσει τους τοίχους πιο έξω από ο,τι στην άδεια δικό του το πρόβλημα. Θα κρατήσω και φωτογραφίες, αν και στις απλές βεβαιωσεις δεν μπορούμε να τις ανεβάσουμε στο τεε απο όσο γνωρίζω..

[stathis_k]

Καλησπέρα 

Αγροτεμάχιο χωρίς κάποιο κτίσμα μέσα σε αυτό.Στο συμβόλαιο αναφέρεται σαν έκταση 1.500,00 τ.μ. και στην πραγματικότητα είναι 687,00 τ.μ.Στον 4495 αναφέρει οτι δεν απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα αν το ακίνητο είναι εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και η βεβαίωση δίνεται βάσει τίτλου ιδιοκτησίας .Η ερώτηση είναι αν μπορεί να δοθεί βεβαίωση εφόσον το αγροτεμάχιο έχει διαφορά στα μέτρα με αυτό που αναφέρει το συμβόλαιο.Ευχαριστώ.