ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[nik]

Τον τελικό αγοραστή συνήθως δεν τον γνωρίζουμε ποτέ. Ο πωλητής μας αναθέτει την βεβαίωση.

Πολύ σωστά λοιπόν δίνουμε βεβαίωση αλλά επιλέγουμε τη δεύτερη περίπτωση βεβαίωσης που μιλάει για τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 ! Δεν νομίζω να το έχουν παρατηρήσει πολλοί αυτό.

Αυτό που λέει ο jedi με τον 3843 δεν το κατάλαβα.

[jedi.Yannis]

Τυχαία διάλεξα τον 3843... θα μπορούσε να είναι οποιοσδήποτε άλλος νόμος που δημιούργησε νομιμοποίηση ή αναστολή. Σε αυτή την περίπτωση, η βεβαίωση λέει ότι όλες οι τυχόν αυθαιρεσίες είναι στις εξαιρέσεις (προ 1955, νομιμοποιημένες με διάφορους νόμους, ή τακτοποιημένες με τους επόμενους). Με το λεκτικό της βεβαίωσης όμως λέει "όλες οι αυθαιρεσίες", οπότε αν σου έχει μείνει κάτι, (μια όψη, μια παράβαση), δεν μπορείς να την δόσεις, όπως θα έδινες την 1η βεβαίωση.

[Πάνος]

Συνάδελφοι καλησπέρα

Γίνεται μεταβίβαση ακινήτου (πώληση) με την αποθήκη υπογείου ως παράρτημα. Κατόπιν αυτοψίας, το διαμέρισμα είναι σύμφωνο με τη κάτοψη της πολεοδομίας. Στο υπόγειο όμως η αποθήκη δεν υπάρχει καθότι στη θέση που έπρεπε να υπάρχει, έχει δημιουργηθεί διαμέρισμα που ανήκει σ άλλον ιδιοκτήτη.

Δίνουμε βεβαίωση ή όχι?

Ευχαριστώ.

Edited Μάρτιος 3 , 2019 by Πάνος

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι δεν δίνεις. Δεν μπορεί να πουληθεί το διαμέρισμα!

 

Edited Μάρτιος 4 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[sissy_arch]

Ιασονα αν η αποθήκη ήταν αποθήκη αλλά μικρότερη; Θα έδινε βεβαίωση; Η αν πχ είχαμε αλλαγή όλων των αποθηκών και του λεβητοστασίου κλπ, μπορείς να κάνεις μια τακτοποίηση για το διαμέρισμα και μια αλλη για το παρακολούθημα ;όπως πχ θα ήταν η διαμερισματωση στο υπόγειο;

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

10 λεπτά πριν, sissy_arch said:

Ιασονα αν η αποθήκη ήταν αποθήκη αλλά μικρότερη; Θα έδινε βεβαίωση; Όχι, ούτε στην περίπτωση αυτή. Η αν πχ είχαμε αλλαγή όλων των αποθηκών και του λεβητοστασίου κλπ, μπορείς να κάνεις μια τακτοποίηση για το διαμέρισμα και μια αλλη για το παρακολούθημα ; όπως πχ θα ήταν η διαμερισματωση στο υπόγειο; Όχι, τα παρακολουθήματα ακολουθούν πάντα τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Εξαιρούνται βεβαίως οι περιπτώσεις που οι αποθήκες (ή άλλα "παρακολουθήματα" ΟΙ έχουν χιλιοστά, είναι δηλαδή, "διαφορετικές - αυτόνομες" οριζόντιες ιδιοκτησίες.

 

Edited Μάρτιος 4 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimitris GM]

Ούτε και εγω θα εδινα για την "μικροτερη"

διοτι, για να ειναι μικροτερη, σημαινει οτι καποια διπλανη ειναι μεγαλυτερη

Αρα ειναι κλασσικη διαμερισματωση

-Για να εχει ηδη μεταβιβασθει το υπογειο παρακολουθημα σε τριτον, σημαινει οτι ειχε χιλιοστα.

Προσωπικα, διατηρω αμφιβολιες εάν το κατονομαζομενο  σε συμβολαιο σαν  "παραρτημα" μπορει να αποκτησει ανεξαρτησια και να πουληθει αυτοτελως.

υγ

αν και,  εδω που εφθασε η υποθεση, αλλη λυση δεν υπαρχει απο το να θεωρηθει "σωστη" η μεταβιβαση του παραρτηματος.

 

 

 

[sissy_arch]

βασικά, η αποθήκη έχει 0,3/1000 χιλιοστά, και είναι στη τροποποίηση με αναφορά "ίδρυση νέων οριζοντίων ιδιοκτησιών". Άρα δεν είναι μια ΟΙ μόνη της???καλά δε καταλαβαίνω; Δημήτρη ναι, έχει επεκταθεί το υπόγειο του καταστήματος σε βάρος τους. Το οποίο ακόμα δεν έχω τακτοποιήσει γιατί τους εξηγώ ότι δε θα μπορούν να κάνουν μονομερή μιας και δεν υφίσταται σε όλους τους ορόφους η επέκταση αυτή!!!

Edited Μάρτιος 4 , 2019 by sissy_arch

[dimitris GM]

δεν απαιτειται ουτε μονομερης ουτε  διμερης  τροποποιηση της συστασης

δεν εχεις επεκταση προς κοινοχρηστα του αρθρου 98.

εχεις διαφορές μεταξυ ΟΙ...αρα διαμερισματωση

αυτην τακτοποιεις

και, αφου το υπογειο εχει χιλιοστα τοτε   ειναι ΟΙ και  αφου εγινε ενα συμβολαιο και αφου κανενας δεν το προσεβαλε

γιατι να μην προχωρησεις στην βεβαιωση για το διαμερισμα,  χωρις την αποθηκη......

καλυτερο δεν εχει

[μιλας και με τον συμβ/φο]

 

[Faethon11]

Μα αν έχει χιλιοστά δεν είναι παρακολούθημα....