Saleptsis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 Ουσιαστικά ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει κάποιες εργασίες και θα χρειαστεί να βγει μικρή κλίμακας, αλλά θέλει και να το έχει καθαρό γιατί σκοπεύει να το μεταβιβάσει. Οπότε λόγω του ότι έχει είδη εκδοθεί βεβαίωση εμένα μου αφαιρεί το δικαίωμα να κάνω τακτοποίηση στο ακίνητο?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 Ναι γιατί από τη στιγμή που εκδόθηκε βεβαίωση νομιμότητας είναι σαν να λες ότι οι αυθαιρεσίες έγιναν μετά το 2011 και πας παρανόμως να τις τακτοποιήσεις.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 (edited) να το ξαναδουμε λιγο.. εκδοθηκε βεβαιωση κατα παραβαση του 4014....αλλα ο οποιος κηρυχθηκε αντισυνταγματικος. Το "καλο" ειναι οτι δεν εγινε συμβολαιο... Σημερα ισχυει η παρ. ιειε... Αρα, μπορει να "αποσυρει" την βεβαιωση και να κανει την υπαγωγη με τους ορους της ιειε - αν τους εχει... σωστό? καλημερα παυλο [σκεψου, με την βεβαιωση του 4014, να ειχε κανει ηδη μεταβιβαση/να μην εχει ουτε σημερα τις προυποθεσεις της ιεειε, και να θελει να πουλησει.... αρα να μην μπορει να λυσει το προβλημα ούτε με "συμπληρωματικη καταβολη" και να μεινει το ακινητο στον "αερα" ] Edited Ιούνιος 19 , 2019 by dimitris GM
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 (edited) 53 λεπτά πριν, Pavlos33 said: Η γνώμη μου είναι να μην εμπλακείς καθόλου με το θέμα. Αυτός που το έκανε κουτοπόνηρα να πάει να βρει λύση. Πόση extra αμοιβή θα ζητήσεις για να λύσεις αυτό το θέμα του "υποψήφιου" πελάτη σου;;;; Το "λαμόγιο - συνάδελφο" θα τον προσπεράσεις αναίμακτα;;; Edited Ιούνιος 19 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ
Saleptsis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 dimitris GM Ο σημερινός ιδιοκτήτης αγόρασε το ακίνητο με την λανθασμένη, όπως φαίνετε βεβαίωση, οπότε υπάρχει συμβόλαιο του 2013 συγκεκριμένα. Το θέμα είναι τι κάνουμε από εδώ και πέρα ώστε να είναι καθαρό το σπίτι, και τι λύσεις να προτείνω στον πελάτη μου. Φαντάζομαι πως κάποιος τρόπος θα υπάρχει, είναι ξεκάθαρο ότι έγινε εκ κατασκευής και όχι μετά το 2013, προεκτείνετε και στην δίπλα ιδιοκτησία το ερκερ και υπάρχει σε όλους τους ορόφους. Απλά πέραν του θέματος της βεβαίωσης που έχει εκδοθεί, υπάρχει και το θέμα του αν μπαίνουν ερκερ στην ιειε με την προϋπόθεση ότι το υπόλοιπο περίγραμμα είναι οκ.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 (edited) 21 λεπτά πριν, dimitris GM said: να το ξαναδουμε λιγο.. εκδοθηκε βεβαιωση κατα παραβαση του 4014....αλλα ο οποιος κηρυχθηκε αντισυνταγματικος. Το "καλο" ειναι οτι δεν εγινε συμβολαιο... Σημερα ισχυει η παρ. ιειε... Αρα, μπορει να "αποσυρει" την βεβαιωση και να κανει την υπαγωγη με τους ορους της ιειε - αν τους εχει... σωστό? καλημερα παυλο [σκεψου, με την βεβαιωση του 4014, να ειχε κανει ηδη μεταβιβαση/να μην εχει ουτε σημερα τις προυποθεσεις της ιεειε, και να θελει να πουλησει.... αρα να μην μπορει να λυσει το προβλημα ούτε με "συμπληρωματικη καταβολη" και να μεινει το ακινητο στον "αερα" ] Καλημέρα Δημήτρη συμβόλαιο έχει γίνει όπως αναφέρει σε προηγούμενο μήνυμα. Η βεβαίωση είχε εκδοθεί στα πλαίσια ν. 4014 όταν προφανώς ήταν ακόμη σε ισχύ. Σήμερα δεν μπορεί να ρυθμίσει καθώς θα παραδεχθεί εμμέσως ότι η αυθαίρετη κατασκευή, αφού δεν αναφέρθηκε και δεν ρυθμίστηκε έχει γίνει μετά το 2011. Επιμένω στην άποψή που εξέφρασα. Τη λύση να τη βρει αυτός που χορήγησε την ψευδή βεβαίωση. Το ότι μπορεί να ρυθμίσει σήμερα, αν το ακίνητο δεν είχε ποτέ υπαχθεί σε διατάξεις ν. 4014 και κυρίως δεν είχε γίνει πωλητήριο συμβόλαιο είναι άλλο ζήτημα. ΥΓ μια λύση που θα πονέσει τον ιδιοκτήτη είναι η νομιμοποίηση με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης θεωρώντας οτι η κατασκευή έγινε μεταγενέστερα του έτους 2011 και φυσικά εφόσον μπορεί να γίνει νομιμοποίηση βάσει διατάξεων ΝΟΚ (για το έρκερ). Edited Ιούνιος 19 , 2019 by Pavlos33
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 Δεν νομίζω να μπορεί να μπει για το ίδιο ακίνητο δεύτερη δήλωση.....ειδικά στην περίπτωση που έχει γίνει μεταβίβαση και έχει αναφερθεί η βεβαίωση.. Αν δεν είχε γίνει χρήση της βεβαίωσης, τότε (σκέφτομαι φωναχτά) θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να πάει σε άλλον μηχανικό για να τακτοποιήσει το κτίριο με όλα τα αυθαίρετα....δηλαδή να ξαναπληρώσει για αυτά που ρύθμισε παλαιότερα....
Saleptsis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 Δεν έχει γίνει υπαγωγή στο νόμο, ο συνάδελφός εξέδωσε βεβαίωση με τον Ν.4014/11, και έγινε βάση αυτής η πώληση.
IoanSiou Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2019 Καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Θα δίνατε βεβαίωση νομιμότητας σε διαμέρισμα όπου το περίγραμμα του είναι διαφορετικό από την άδεια (στην άδεια οι τοίχοι είναι κάθετοι μεταξύ τους ενώ στην πραγματικότητα οι τοίχοι είναι λοξοί και δεν υπάρχει καθετότητα) αλλά το εμβαδόν του παραμένει σχεδόν το ίδιο (με απόκλιση 0,50 τ.μ και μέγιστη απόκλιση πλευράς 0,18 μ.) ;;; Ποιες είναι οι επιτρεπόμενες αποκλίσεις με τον Ν.4495/17;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων
Saleptsis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2019 Στο άρθρο 81 παράγραφος 2, αναφέρει ότι δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως 2%, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως. Επίσης στο άρθρο 82 παράγραφος 2Θ, όπου σε παραπέμπει στο άρθρο 81 παράγραφος 3, αναφέρει ότι μπορεί να δοθεί βεβαίωση για κατασκευές της κατηγορίας 3. Στην κατηγορία 3 στο ιειε αναφέρει αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89. Οπότε θεωρώ πως αν είσαι εντός ορίων του ιειε μπορείς να δόσεις βεβαίωση. 2
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα