ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[nik]

Σε διαμέρισμα με άδεια του 2000 πρστέθηκε αυθαίρετος εξώστης πλάτους 50εκ στον πλαινό ακάλυπτο. Μου ζητάνε βεβαίωση.

1) Ο εξώστης αυτός είναι κοινόχρηστος - κοινόκτητος άρα δεν επηρεάζει την έκδοση βεβαίωσης και τη δίνω κανονικά ?

2) Αν όχι, υπάγομαι στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. για να τη γλιτώσω και πάλι και να δώσω βεβαίωση ? Θυμίζω ποιες είναι αυτές

Παράθεση

3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής :
α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού,
β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών,
γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου,
δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),
ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης,
στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού,
ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.

Εγώ λέω ότι η περίπτωση (α) ή (ζ) ίσως ταιριάζει με προσθήκη εξώστη.

[Pavlos33]

Ο εξώστης σε ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι κοινόκτητος αλλά ουσιαστικά (στις περισσότερες συστάσεις τελευταίων ετών το αναφέρουν) είναι αποκλειστικής χρήσης όσο αφορά το τμήμα εξώστη που ανήκει στο διαμέρισμα. 

Γενικότερα, ένας εξώστης θα μπορούσε να προσμετρά στη δόμηση και κάλυψη, αν το ποσοστο είχε υπερβεί το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης (40% στο σύνολο, εκ των οποίων το 20% μέγιστο αφορούσε τους Η.Χ και προς το τέλος του ΓΟΚ 85 τροποποιήθηκε). Όμως στα πλαίσια υπαγωγής δεν εντέλλεσαι και δεν μπορείς να ελέγξεις κάτι τέτοιο σε μια πολυκατοικία. 

Αν η επιπλέον επιφάνεια εξώστη εντάσσεται στο ποσοστό που αναφέρει η κατηγορία 3 μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση (περίπτωση βεβαίωσης που αναφέρει εξαιρέσεις) χωρίς τακτοποίηση σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο του άρθρου 82 που παραπέμπει στις πολεοδομικές παραβάσεις του άρθρου 81 (εδάφιο ζ), τεκμηριώνοντας στην Τ.Ε της βεβαίωσης την εξαίρεση αυτή.

[nik]

Για το τελευταίο που λες δεν έχω όμως καθόλου εξώστη στην άδεια για να ελέγξω αύξηση επιφάνειας μέχρι 20%. Εννοείς να ελέγξω με το εγκεκριμένο ποσοστό ολόκληρης της οικοδομής ?

 

[dimitris GM]

σωστα,

αλλά θα ηθελα καποιες διευκρινισεις...

- τι σημαινει "πλαινος ακάλυπτος"

-υπαρχουν εκει άλλα ανοιγματα?
-οι αλλοι οροφοι πώς "βλεπουν" στον ακαλυπτο?

-τι εξυπηρετει αυτος ο εξωστης των 0,50 μ.

Εγινε με επεκταση του πατωματος της ΟΙ κατα 50 εκ. και απο "πανω" τι εχει?

Παντως, αφου ειναι "πανω απο τον ακαλυπτο", τοτε,  αφου ο ακαλυπτος ειναι κοινοχρηστος, κατ' ουσια εχουμε επεκταση στον "αερα" του ακαλυπτου.

Ούτε προσαυξηση σε τμ. εχουμε ούτε δημιουργια πρόσθετου χωρου.

 

 

 

 

 

[nik]

26 λεπτά πριν, dimitris GM said:

σωστα,

αλλά θα ηθελα καποιες διευκρινισεις...

- τι σημαινει "πλαινος ακάλυπτος"

-υπαρχουν εκει άλλα ανοιγματα?
-οι αλλοι οροφοι πώς "βλεπουν" στον ακαλυπτο?

-τι εξυπηρετει αυτος ο εξωστης των 0,50 μ.

Εγινε με επεκταση του πατωματος της ΟΙ κατα 50 εκ. και απο "πανω" τι εχει?

Παντως, αφου ειναι "πανω απο τον ακαλυπτο", τοτε,  αφου ο ακαλυπτος ειναι κοινοχρηστος, κατ' ουσια εχουμε επεκταση στον "αερα" του ακαλυπτου.

Ούτε προσαυξηση σε τμ. εχουμε ούτε δημιουργια πρόσθετου χωρου.

Ένας απλός εξώστης Ο.Σ. είναι πάνω από τον πλαϊνό ακάλυπτο. Πλαϊνός ακάλυπτος είναι αυτό που λέει η λέξη, η πολυκατοικία έχει ακάλυπτο στο πλάι, δεν ακουμπάει στο γείτονα.

Υπάρχουν ανοίγματα προς τον εξώστη και εξυπηρετεί την κουζίνα για να υπάρχει εξώπορτα αντί για παραθύρου που έδειχνε η άδεια. Υπάρχει σε όλους τους ορόφους η ίδια αλλαγή. Εγώ είμαι στον Γ' όροφο και κάτω και πάνω από εμένα υπάρχουν οι ίδιοι αυθαίρετοι εξώστες. 

Edited Δεκέμβριος 17 , 2019 by nik

[dimitris GM]

αρα,

σε ολα τα διαμερισματα, αντι για παραθυρα εγιναν ανοιγματα για πορτες και  προσθηκη -επεκταση της πλακας δαπεδου ολων., κατα 50 εκ.   "εκ κατασκευης"

Εξωστης δεν προβλεπονταν, αρα δεν εχουμε να υπολογισουμε "ποσοστο" υπέρβασης σε μη προβλεπομενο.

Γνωμη μου ειναι οτι:

Eιναι  Kατ. 3, δεν αυξανει τπτ...δεν απατειται τπτ...μονον απλη καταγραφη.

 

[nik]

55 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αρα,

σε ολα τα διαμερισματα, αντι για παραθυρα εγιναν ανοιγματα για πορτες και  προσθηκη -επεκταση της πλακας δαπεδου ολων., κατα 50 εκ.   "εκ κατασκευης"

Εξωστης δεν προβλεπονταν, αρα δεν εχουμε να υπολογισουμε "ποσοστο" υπέρβασης σε μη προβλεπομενο.

Γνωμη μου ειναι οτι:

Eιναι  Kατ. 3, δεν αυξανει τπτ...δεν απατειται τπτ...μονον απλη καταγραφη.

 

Είναι κοινόχρηστος - κοινόκτοτος ο εξώστης ? Αν  ναι τότε από το κείμενο της βεβαίωσης δεν απαιτείται έλεγχος του.

[dimitris GM]

ειναι "κατασκευή"  από  μια  ΟΙ επι κοινοχρηστου χωρου.

 

[nik]

Τότε η βεβαίωση που πρέπει να βγει για σένα πρέπει να είναι :

Παράθεση

β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή,

ή

γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89.

?

[Pavlos33]

Nik εφόσον έκρινες ότι ο επιπλέον εξώστης μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3, το τεκμηριώνεις στην ΤΕ και χορηγείς βεβαίωση της υποπερίπτωσης (γ). Από κει και πέρα ας τα βρουν αγοραστής και πωλητής, αν δηλαδή ο αγοραστής δεχτεί να αγοράσει ακίνητο με αυθαιρεσία. Εσύ θα έχεις ενεργήσει βάσει του νόμου και ουδεμία ευθύνη φέρεις πέραν της ορθής αναγραφής περί εξαίρεσης της εν λόγω αυθαιρεσίας.