ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα σε όλους,

Διαμέρισμα 1ου ορόφου σε ακίνητο με Ο.Α. 1975, για το οποίο μου ζητείται βεβαίωση για μεταβίβαση. Στον όροφο υπάρχουν 3 οριζόντιες.

Κατόπιν ελέγχου προέκυψαν τα εξής:

• Απόκλιση εμβαδού αποτύπωσης-κάτοψης <1%, όμως υπάρχει υπέρβαση στη διάσταση μίας πλευράς του διαμερίσματος εις βάρος του κοινόχρηστου διαδρόμου κατά 8%. Ουσιαστικά το διαμέρισμα έχει "φάει" από τον κοινόχρηστο 0,80τ.μ.
• Υπέρβαση στο άθροισμα του εμβαδού των εξωστών 38%.

Ερωτήσεις:

1. Οι υπερβάσεις των εξωστών μας απασχολούν ή εφόσον δεν αποτελούν παράβαση κάλυψης/δόμησης/ύψους δεν τις λαμβάνουμε υπόψιν για τη βεβαίωση?

2. Η εγκύκλιος 2 αναφέρει πως 'Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5 % γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο'. Βάσει του παρακάτω σκαριφήματος, ο έλεγχος της διάστασης μπορεί να γίνει από 'πρόσωπο' έως 'ακάλυπτο'?

 

[ChristinaK]

Καλημέρα-Στο 1ο ερώτημα.Η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών εφόσον δεν υπάρχουν υπερβάσεις κάλυψης,δόμησης και ύψους δεν επηρεάζει την έκδοση της βεβαίωσης,ωστόσο εγώ θα έκανα την ρύθμιση για να μεταβιβαστεί "καθαρό" και να μην αναγκάζεσαι να μεταφέρεις την υποχρέωση ρύθμισης τους στον αγοραστή.

Ωστόσο,αφού περιγράφεις ένα συγκεκριμένο ακίνητο με υπέρβαση επιφάνειας εξωστών αλλά ταυτόχρονα υπέρβαση δόμησης και κάλυψης,δεν καταλαβαίνω γιατί το ρωτάς,αφού είσαι ούτως ή άλλως υποχρεωμένος να κάνεις ρύθμιση...

Για το δεύτερο ερώτημα ,δεν διευκρινίζεται από το σκαρίφημα το περίγραμμα της ιδιοκτησίας που ρυθμίζεις και αν αυτή εκτείνεται από πρόσωπο μέχρι κοινόχρηστο,ή από πρόσωπο μέχρι ακάλυπτο.Εάν ισχύει το 2ο,υποστηρίζω το "βάθος" είναι όλη η διάσταση από πρόσωπο μέχρι ακάλυπτο.

[Giannis Psihogios]

On 10/28/2020 at 11:05 AM, ChristinaK said:

Ωστόσο,αφού περιγράφεις ένα συγκεκριμένο ακίνητο με υπέρβαση επιφάνειας εξωστών αλλά ταυτόχρονα υπέρβαση δόμησης και κάλυψης,δεν καταλαβαίνω γιατί το ρωτάς,αφού είσαι ούτως ή άλλως υποχρεωμένος να κάνεις ρύθμιση...

Για το δεύτερο ερώτημα ,δεν διευκρινίζεται από το σκαρίφημα το περίγραμμα της ιδιοκτησίας που ρυθμίζεις και αν αυτή εκτείνεται από πρόσωπο μέχρι κοινόχρηστο,ή από πρόσωπο μέχρι ακάλυπτο.Εάν ισχύει το 2ο,υποστηρίζω το "βάθος" είναι όλη η διάσταση από πρόσωπο μέχρι ακάλυπτο.

Καλησπέρα και ευχαριστώ για τη βοήθεια. Επισυνάπτω εκ νέου το σκαρίφημα για να είναι πιο κατανοητό, όπου φαίνεται όλος ο όροφος. Η ιδιοκτησία που με απασχολεί είναι το γραμμοσκιασμένο με κόκκινο. Στα σχέδια της άδειας το περίγραμμα του διαμερίσματος είναι το πράσινο. Το πραγματικό (μετρημένο) περίγραμμα είναι το μωβ. Το πορτοκαλί τμήμα του σκαριφήματος είναι η παράβαση ως προς τον κοινόχρηστο χώρο.

Περιγράφω ιδιοκτησία με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης διαμερίσματος ως προς κοινόχρηστο διάδρομο, με την ελπίδα πως εφόσον προκύψει εντός επιτρεπτών αποκλίσεων κατηγορίας 3 (>5%), θα μπορέσει να μεταβιβαστεί δίχως τακτοποίηση.

[dimitris GM]

On 27/10/2020 at 7:05 ΜΜ, Giannis Psihogios said:

Καλησπέρα σε όλους,

Διαμέρισμα 1ου ορόφου σε ακίνητο με Ο.Α. 1975, για το οποίο μου ζητείται βεβαίωση για μεταβίβαση. Στον όροφο υπάρχουν 3 οριζόντιες.

...."Κατόπιν ελέγχου προέκυψαν τα εξής:

• Απόκλιση εμβαδού αποτύπωσης-κάτοψης <1%, όμως υπάρχει υπέρβαση στη διάσταση μίας πλευράς του διαμερίσματος εις βάρος του κοινόχρηστου διαδρόμου κατά 8%. Ουσιαστικά το διαμέρισμα έχει "φάει" από τον κοινόχρηστο 0,80τ.μ.
• Υπέρβαση στο άθροισμα του εμβαδού των εξωστών 38%...."
•  

Αν σκοπευεις μονον σε τακτοποιηση, για την επεκταση στον διαδρομο πας με το 98/9, ως ιδιοχρησιμοποιων.

Να μεταβιβασεις δεν μπορεις.

Για τα υπολοιπα που ρωτας, θα σου πουν οι συναδελφοι.

 

 

 

[Giannis Psihogios]

Δημήτρη καλησπέρα και ευχαριστώ. Εάν ο ιδιοκτήτης πιστοποιήσει με Υ.Δ. την αυθαίρετη κατασκευή από την ανέγερση της οικοδομής προχωράει σε τακτοποίηση χωρίς συναίνεση, σωστά?

Edited Οκτώβριος 29 , 2020 by Giannis Psihogios

[ChristinaK]

22 λεπτά πριν, Giannis Psihogios said:

Περιγράφω ιδιοκτησία με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης διαμερίσματος ως προς κοινόχρηστο διάδρομο, με την ελπίδα πως εφόσον προκύψει εντός επιτρεπτών αποκλίσεων κατηγορίας 3 (>5%), θα μπορέσει να μεταβιβαστεί δίχως τακτοποίηση.

Πολύ προσοχή Γιάννη,αυτό δεν ξέρω από πού το συμπέρανες.Ότι έχοντας υπέρβασεις κατ.3 <5% δεν θα κάνεις τακτοποίηση.Φοβάμαι ότι το έχεις μπερδέψει με την ανοχή του 2% στις διαστάσεις του εξωτερικού περιγράμματος.

 

[Giannis Psihogios]

1 ώρα πριν, ChristinaK said:

Πολύ προσοχή Γιάννη,αυτό δεν ξέρω από πού το συμπέρανες.Ότι έχοντας υπέρβασεις κατ.3 <5% δεν θα κάνεις τακτοποίηση.Φοβάμαι ότι το έχεις μπερδέψει με την ανοχή του 2% στις διαστάσεις του εξωτερικού περιγράμματος.

 

Χριστίνα καλησπέρα και πάλι,

Ν.4495/2017, Άρθρο 82:

1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β΄, γ΄, δ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία.

2.  Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που
θ)  εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β', γ', δ'. 

Άρθρο 81 παρ. 3 περίπτωση ζ: οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.

Από τα παραπάνω συμπεραίνω (διορθώστε με παρακαλώ εάν κάνω λάθος) πως για παραβάσεις κατηγορίας 3 εκδίδεται βεβαίωση για μεταβίβαση, με απλή αναφορά στην τεχνική έκθεση ώστε να είμαστε πλήρως καλυμμένοι.

Edited Οκτώβριος 29 , 2020 by Pavlos33
αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς-βλ. κανόνες συμμετοχής

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, Giannis Psihogios said:

Δημήτρη καλησπέρα και ευχαριστώ. Εάν ο ιδιοκτήτης πιστοποιήσει με Υ.Δ. την αυθαίρετη κατασκευή από την ανέγερση της οικοδομής προχωράει σε τακτοποίηση χωρίς συναίνεση, σωστά?

 

σωστα

 

του εξηγησες οτι δεν μπορει να πουλησει...έ????

[ChristinaK]

Γιάννη,έχεις δίκιο ως προς την προσθήκη της παραγράφου με τον 4546.Δεν της έδωσα προσοχή.

Κατά τα λοιπά,για το ακίνητο και βάσει περιγραφής των θεμάτων του,εγώ πάλι ρύθμιση θα έκανα...

Edited Οκτώβριος 29 , 2020 by ChristinaK

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι εγώ αν ήμουν ο μηχανικός του πιθανού αγοραστή του διαμερίσματος, θα συμβούλευα τον πελάτη μου να θεωρήσει απαραίτητη την υπαγωγή στον 4495 για να προβεί στη συνέχεια στην αγορά του.