ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[Giannis Psihogios]

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις. Δε θα προχωρήσω στην έκδοση βεβαίωσης.

[Hangman]

Δράττομαι της ευκαιρίας ώστε να επισημάνω το ουσιαστικό νόημα της τακτοποίησης που είναι η ρύθμιση των αυθαιρέτως δημιουργηθέντων χώρων και κτισμάτων. Οι μικρές υπερβάσεις διαστάσεων και εμβαδού εντάσσονται στις νομοθετικές διατάξεις μεν, εκφεύγουν της στόχευσης του νόμου δε.

Ούτε βέβαια ο σκοπός είναι για κλάσμα του τετραγωνικού μέτρου, 80/100 στην περίπτωση του @Giannis Psihogios, να καταστεί ένα διαμέρισμα μη μεταβιβάσιμο. Στον ιδιοκτήτη τέτοιου διαμερίσματος θα έλεγα ότι δεν μπορώ ως ελεύθερος επαγγελματίας μηχανικός να καλύψω το νομοθετικό κενό και δεν αναλαμβάνω τη δουλειά. Όμως ούτε σε τακτοποίηση θα προχωρούσα αφού κάτι τέτοιο δεν εξυπηρετεί την μεταβίβαση.  

 

Χωρίς την παραμικρή πρόθεση κατάχρησης πολύτιμου επαγγελματικού χρόνου, ιδιαιτέρως εν μέσω των ζοφερών εργασιακών συνθηκών των τελευταίων ετών, θα ήθελα να υποβάλω το εξής ερώτημα:

On 30/10/2020 at 8:45 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

να θεωρήσει απαραίτητη την υπαγωγή στον 4495 για να προβεί στη συνέχεια στην αγορά του.

Τι εννοείς συνάδελφε;

Ο @dimitris GM δύο δημοσιεύσεις πάνω από τη δική σου λέει ότι μεταβίβαση δεν μπορεί να γίνει. Κάτι το οποίο με βρίσκει απόλυτα σύμφωνο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

12 λεπτά πριν, Hangman said:

Τι εννοείς συνάδελφε; Ο @dimitris GM δύο δημοσιεύσεις πάνω από τη δική σου λέει ότι μεταβίβαση δεν μπορεί να γίνει. Κάτι το οποίο με βρίσκει απόλυτα σύμφωνο.

Με απλά λόγια, πρώτα πρέπει να ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες (καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου κ.λπ.) της ΟΙ (διαμέρισμα) μέσω του Ν.4495/2017 και στη συνέχεια να εκδοθεί Βεβαίωση Ν.4495/2017 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος επί αυτής (π.χ. να πουληθεί κ.λπ.).

 

[Hangman]

Ναι αυτό είναι κατανοητό. Αλλά τι να την κάνει βεβαίωση αφού -πρακτικά- δεν μπορεί να γίνει η μεταβίβαση;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θεωρητικά μπορεί να γίνει και η μεταβίβαση, εφόσον μετά τη ρύθμιση των αυθαιρεσιών θα καταστεί δυνατόν να τροποποιηθεί και η ΣΟΙ, η οποία τροποποίηση μπορεί να γίνει, είτε μονομερώς (αν πληρούνται οι απαιτούμενες προϋποθέσεις), είτε με τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

[Hangman]

Συνάδελφε αυτά που γράφεις είναι πολύ σωστά αλλά όπως -επίσης πολύ σωστά- επισημαίνεις ισχύουν θεωρητικά. Το επιμύθιο είναι ότι η μεταβίβαση πρακτικά είναι ανέφικτη και η έκδοση βεβαίωσης περιττή.    

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι δικαίωμα του καθενός να καταλαβαίνει ό,τι θέλει.....

 

[Patrick]

Καλησπέρα, για έκδοση ΕΕΜΚ  (περιφραξη με ελαφρυ υλικο) σε αδόμητο οικόπεδο εντός σχεδίου με πράξη εφαρμογής πρέπει να προηγηθεί Βεβαίωση αδόμητου? 

Ευχαριστώ 

Edited Νοέμβριος 2 , 2020 by Patrick

[dimitris GM]

εισαι στο "κβ"

Δεν κανεις πραξη μεταβιβασης ουτε σύσταση εμπραγματου δικαιωματος...

Το τελικο οικοπεδο  θα περιφραξεις...οκ?

Αν και δεν βρισκω λογο περιφραξης ενος οικοπεδου με κυρωμενη ΠΕ...

τεσπα, οπως θελει ο πελατης

 

 

[janna]

Οικόπεδο εντός σχεδίου  που απο τη ρυμοτόμηση δημιουργούνται  τέσσερα τμήματα με  αδιάνοικτους δρομους και χωρίς πράξη αναλογισμού και το ενα ειναι αρτιο και εχει εκδοθει σ'αυτό οικοδομική  άδειαστην οποια δεν αναφέρεται αν οι δρόμοι ειναι αδιανοικτοι  και εχει αυθαιρεσιες  για τις οποιες εχει υποβληθει δηλωση .Τα αλλα ειναι μή άρτια  και στο ένα υπαρχει κτισμα για το οποιο δεν εχει υποβληθει δλωση. Η συμβολαιογράφος ζητά για καθένα βεβαιωση. Στο τοπογραφικό θα φαινεται ολο το οικοπεδο,πρεπει να υποβάλλω για κάθε τμήμα ξεχωριστη δήλωση αυθαιρέτου εφόσον εχει εκδοθεί η  άδεια  στο ένα τμήμα ή μπορώ  θεώρησω το οικόπεδο ένα να δηλώσω όλες τις αυθαιρεσίες σε μία δήλωση  και μετά να δώσω βεβαιώσεις ? μήπως όμως ετσι καταργώ την άδεια ?