ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[akis73]

8 ώρες πριν, sada said:

Καλημερα συνάδελφοι θα ήθελα την βοήθεια σας στο εξής: Ιδιοκτήτης που θελει να νοικιασει τον ισόγειο χωρο καταστήματος συμφωνα με την οικοδομικη αδεια στον δήμο για δημοτικό νηπιαγωγειο. Από τον Σεπτέμβριο ο χώρος λειτουργεί ως νηπιαγωγειο κ έχει βγει κ ΠΕΑ. Τώρα ο Δήμος του ζητάει βεβαίωση πει μη αυθαιρεσίας κ πιστοποιητικο στατικής επάρκειας. Πως θα βγει βεβαίωση μη αυθαιρεσιων αφου η χρήση είναι άλλη κ μάλιστα μετά 28/07/2011? 

Το ΠΕΑ καλώς εκδόθηκε με βάση την υφιστάμενη κατάσταση, αλλά γνώμη μου είναι ότι έχεις αλλαγή χρήσης από κατάστημα με βάση την άδεια σε εκπαιδευτήριο και επίσης αλλαγή στην κατηγορία σπουδαιότητας από Σ2 σε Σ3. Αλλά αυτό έπρεπε να το είχαν διερευνήσει σε 1η φάση από τον Δήμο.

Edited Νοέμβριος 19 , 2020 by akis73

[venezia]

9 ώρες πριν, dimitris GM said:

λεμε οτι, κατ' αρχάς, για εκμισθωση, δεν  απαιτειται ....

 

dimitri υπάρχει απαγόρευση

Άρθρο 82.  β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α΄ και β΄.

[dimitris GM]

λεει:  "δεν επιτρεπεται",  οχι "απαγορευεται"

Γι αυτο και δεν επιβαλλει την εκδοση/προσαρτηση  βεβαιωσης.

[εδιτ, ουτε επιβαλλει ποινες]

 Τόνισα,  ομως πιο πανω [και άλλες φορές], προς αποφυγη υποχρέωσης αποζημιωσεων σε βαρος του εκμισθωτή....

"κατ' αρχάς, για εκμισθωση, δεν  απαιτειται η τακτοποίηση, αλλά, θα πρεπει να υπαρχει, ωστε να μην βρει μπροστα του ο μισθωτης καποιο εμποδιο ως προς την άδεια λειτουργιας. "

[καλησπερα]

 

Edited Νοέμβριος 19 , 2020 by Pavlos33

[zazeng]

12 ώρες πριν, dimitris GM said:

λεει:  "δεν επιτρεπεται",  οχι "απαγορευεται"

Γι αυτο και δεν επιβαλλει την εκδοση/προσαρτηση  βεβαιωσης.

[εδιτ, ουτε επιβαλλει ποινες]

Ααααασα, ώστε γι'αυτό λες το 'δεν επιτρέπεται' δεν είναι το ίδιο με το 'απαγορευεται' ...

Ντάξ' καταλαβαίνεις τι βραχυκύκλωμα προκαλεί σε εγκέφαλο μηχανικού το δεν επιτρέπεται ≠ απαγόρευεται!!

Θενκς κ καλημέρα. Για τη μίσθωση συμφωνώ κ επαυξάνω, επίσης εξασφαλίζει τον εκμισθωτή από μελλοντικές αυθαιρεσίες του μισθωτή (άλλη πονεμένη ιστορία).

[vagias]

Καλημέρα σας,

μια ίσως αδικαιολόγητη ερώτηση αλλά απαραίτητη.

Όταν αναλάβεις (τον έλεγχο και κατόπιν) την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού σε ακίνητο για μεταβίβαση. 

Κατόπιν αποτύπωσης διαπιστώνεις ότι το εμβαδόν και οι διαστάσεις στην πραγματικότητα διαφέρουν από εκείνα της άδειας και είναι εντός των ορίων ανοχών του 2%.

Για παράδειγμα στην άδεια ένα διαμέρισμα αναφέρεται ως 35,50 τ.μ. και στην πραγματικότητα είναι 35,22 τ.μ.

Στην τεχνική έκθεση ποιο εμβαδόν αναφέρεις; αυτό που μέτρησες; ή επειδή είναι εντός του 2% βάζεις το εμβαδόν της άδειας;

[dimitris GM]

 με τοσο στραβα που ειχαν βαλει οι "μαστορα εγω" τα τουβλα

καποιος επρεπε να συμμαζεψει το χάλι...και το εκανε με τους σοβαδες

[ασε που αν  μετρησεις σε διαφορετικα υψη, μπορει και εκει να εχεις παλι διαφορες  μεταξυ πανω και κατω].

 

 τπτ δεν γραφεις

[υποθετω οτι αδεια και συσταση συμφωνουν...]

 

 

 

[vagias]

Δηλαδή αφήνω το εμβαδό της άδειας ως έχει

[Sisyphus]

@vagias

Ναι. Η εμβαδομέτρηση που έκανες οδήγησε σε μηδαμινή διαφορά από την επιφάνεια της άδειας. Οπότε την αγνοείς.

[Charlie]

Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση για κτίσματα σε αγροτεμάχιο με αρκετές αυθαιρεσίες. Ως εδω καλά μιας και προχωράω στην τακτοποίηση σύμφωνα με τα προβλεπόμενα. Έλα που σε μια γωνία του αγροτεμαχίου υπάρχουν έργα στρατού περίπου 10-15τμ (πολυβολείο κτλ). Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση? Θα έπρεπε να έχει γίνει κάποια απαλλοτρίωση? Πώς μπορώ να βρω στοιχεία? Η επιφάνεια του αγροτεμαχίου που είναι τα έργα Ε.Σ. εξακολουθεί να ανήκει στον πελάτη μου? Μπορώ να εκδώσω βεβαίωση? Αν έχει τύχει σε κανέναν συνάδελφο ας απαντήσει παρακαλώ.

[Faethon11]

Προφανώς είναι προς μεταβίβαση, οπότε αρμόδιοι για το αν το πολυβολείο ανήκει στην γη που μεταβιβάζεται είναι ο ιδιοκτήτης μαζί με τον συμβολαιογράφο....