ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[backaftias]

Βάσει σύστασης υπάρχουν δύο διαμερίσματα 50 τετραγωνικών το καθένα, ενώ βάσει αδείας υπάρχει ένα διαμέρισμα 40 τετραγωνικών και ένα 60 τετραγωνικών. το περίγραμμα συνολικά και των δύο διαμερισμάτων είναι ίδιο και στη σύσταση οριζόντιων και στην οικοδομική άδεια. Τα εμβαδά που αναφέρω είναι συμβολικά για να δώσω το παράδειγμα.

[dimitris GM]

εχεις αλλα εμβαδα στην αδεια και άλλα στην συσταση

εχεις μια ΔΔ

τπτ αλλο

[τωρα,   τι αυθαιρεσια ειναι αυτη  που γεννησε το μυαλο τους...ας μην το  συζηταμε

παλι καλα που την μειωσαν  στα 250 ευρω "μονον"...

ενω στην αρχη την ειχαν 500.🤬]

 

[backaftias]

Άρα υποχρεούμαι σε τακτοποίηση πριν την έκδοση βεβαίωσης παρότι δεν έχω βάση της οικοδομικής άδειας υπέρβαση δόμησης και κάλυψης - ύψους

[venezia]

54 λεπτά πριν, backaftias said:

Άρα υποχρεούμαι σε τακτοποίηση πριν την έκδοση βεβαίωσης παρότι δεν έχω βάση της οικοδομικής άδειας υπέρβαση δόμησης και κάλυψης - ύψους

Υποχρεωτικά τακτοποίηση πριν την έκδοση βεβαίωσης , όπως αναλυτικά σου το περιγράφει και ο dimitrisGM .

[majakoulas]

Μπορεί και όχι.

Με ΕΕΜΚ μπορείς να κάνεις συνένωση και διαχωρισμό ιδιοκτησιών, και τα δύο μαζί μας κάνουν ΔΔ.

Άρα πολεοδομική παράβαση άρθρο 81 παρ 3.ε, και άρα πάει όπως κατηγορία 3.

Αλλά προσωπικά θεωρώ καλύτερα να τακτοποιήσεις.

Edited Δεκέμβριος 29 , 2020 by majakoulas

[karanus]

@backaftias

Θα συμφωνήσω με τον @majakoulas.

Και  μάλιστα θα πρόσθετα και αυτό , Α82 παρ.2  θ) --->Α81 παρ.3  α)

Επομένως θα μπορούσες και δίχως τακτοποίηση να προχωρήσεις σε βεβαίωση.

Βέβαια την αιτιολόγηση πρέπει να την αναφέρεις στην τεχνική έκθεση του 5-σέλιδου.

Οπότε θα το διαβάσει ο συμβολαιογράφος, ο  οποίος θα το συμπεριελάβει στην περιγραφή που θα κάνει στον τίτλο και εκεί ίσως να ξεκινήσουν τα προβλήματα από τον αγοραστή, ή και από τον μηχανικό του και ίσως όχι άδικα...

[backaftias]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, τελικά θα γίνει τακτοποίηση για να έχουμε το κεφάλι μας ήσυχο.

[ch_mp13]

Συνάδερφοι καλησπέρα και χρόνια πολλά! Σε οριζόντια ιδιοκτησία προς μεταβίβαση  έχω παραβάσεις ΚΑΤ3, 

συγκεκριμένα αλλαγές στις διαστάσεις ανοιγμάτων , μικρότερο του 20% προσαύξηση στην επιφάνεια των εξωστών και επίσης έως 5% απόκλιση σε κάποιες εξωτερικές διαστάσεις τις οριζόντιας με το εμβαδό επίσης κάτω από 5% (Οριακά ίσως  και κάτω του 2% )

Δίνω βεβαίωση για μεταβίβαση χωρίς τακτοποίηση???

με αναφορά στην τεχνική έκθεση φυσικά στις υπάρχουσες παραβάσεις κατ 3 οι οποίες εξαιρούνται?

Προβληματίζομαι περισσότερο για το 5% απόκλιση διαστάσεων και εμβαδού , ΚΑΤ 3 μεν (περίπτωση  εξαιρέσεων θ του άρθρου 82), μήπως όμως έρχεται η συγκεκριμένη ΚΑΤ 3 σε αντίθεση με τη μη εξαίρεση των παραβάσεων της περίπτωσης δ της παρ 3 του άρθρου 81 (απόκλιση έως 10 %),;;  Κατ εμέ φαίνεται ότι όλες οι ΚΑΤ 3 παίρνουν ''ελευθέρας '' για μεταβίβαση χωρίς καμία εξαίρεση.

Η άποψή σας?

Επίσης Θεωρώ δεδομένο ότι εφόσον έχω οριζόντια ιδιοκτησία (ισογείου), το ξεμπάζωμα και αλλαγή χρήσης του υπογείου το οποίο αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια , με αποτέλεσμα το ισόγειο το οποίο εξετάζω να φαίνεται ως ημιόροφος δε με επηρεάζει (υπάρχει και υπερκείμενος όροφος και σίγουρα η στάθμη θεμελίωσης δεν έχει αλλάξει)

Καλή χρονιά με υγεία  και δύναμη σε όλους μας  εύχομαι

[Didonis]

23 λεπτά πριν, ch_mp13 said:

.....επίσης έως 5% απόκλιση σε κάποιες εξωτερικές διαστάσεις τις οριζόντιας με το εμβαδό επίσης κάτω από 5% (Οριακά ίσως  και κάτω του 2% )...

σε εκατοστά πόσο είναι η διαφορά στις διαστάσεις.... ?

Δηλαδή έχεις απόκλιση και πέραν των 5εκ σε πλευρές, γωνίες κλπ ?

 

και επικουρικά διότι το πρόσεξα μετά

  

23 λεπτά πριν, ch_mp13 said:

.... το ξεμπάζωμα και αλλαγή χρήσης του υπογείου το οποίο αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια , με αποτέλεσμα το ισόγειο το οποίο εξετάζω να φαίνεται ως ημιόροφος δε με επηρεάζει ...

στο υπόγειο έχει γίνει πλήρες ξεμπάζωμα... δηλαδή είναι στάθμη ισογείου?

Αν ναι τότε το δικό σου ήταν πρώην ισόγειο και νυν Α Όροφος..... 

Edited Δεκέμβριος 30 , 2020 by Didonis

[ch_mp13]

π.χ έχω μία πλευρά που από 2,8 στην ΟΑ είναι 2,9 m (έχω βγάλει κ το σοβά) και μία άλλη που από 6,1 είναι 6,26μ. όσον αφορά το ξεμπάζωμα κανονικά στην άδεια ήταν υπόγειο -1,5μ στάθμη και ίσογειο (το δικό μου) +1,5μ.

Έχει γίνει ξεμπάζωμα στην πρόσοψη μόνον του κτηρίου , όπου και η πρόσβαση το υπόγειο. Υπάρχει και ένα τοιχείο

που κρατάει  το έδαφος .Η οριζόντιά μου είναι τώρα  στο +1,7 περίπου από την πλευρά της εισόδου στο κλιμακοστάσιο και από την άλλη μεριά περίπου στο + 3μ 

Edited Δεκέμβριος 30 , 2020 by ch_mp13