ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[venezia]

Όταν εκδόθηκε η οικ. άδεια το ρυμοτομούμενο τμήμα του δρόμου είχε παραχωρηθεί σε κοινή χρήση ώστε το οικόπεδο να είναι οικοδομήσιμο ? Αν ναι τότε μεταβιβάζεται αυτοτελώς . Η περιτοίχιση στο εκτός σχεδίου πως έγινε ? Αν προβλέπεται σε κάποια άδεια μπορεί να δοθεί βεβαίωση , αλλιώς απαιτείται τακτοποίηση .

Edited Φεβρουάριος 23 , 2021 by Pavlos33

[janna]

Κατά την έκδοση της άδειας έχει εμφανιστεί το οικόπεδο μόνο το εντός σχεδίου το οποίο έχει πρόσβαση και από άλλο δρόμο και τον συγκεκριμένο  τον δειχνει διανοιγμενο δεν νομίζω να έχει γίνει παραχώρηση μιλάμε άδεια του 71 και προσθήκη το 89 .Για την περιτοιχιση νομίζω ότι μπορώ να βασιστω στη παρ.θ του αρ82  του 4495 για εργασίες που δεν εκδόθηκε άδεια μικρής κλίμακας. 

[venezia]

Γνώμη μου είναι ότι το εκτός σχεδίου , είναι πλέον αυτόνομη ιδιοκτησία καθώς  προήλθε από ρυμοτόμηση . Στο κτηματολόγιο( αν υπάρχει ) πως είναι δηλωμένο ?

Νομίζω ότι θα πρέπει να συνεννοηθείς και με τον συμβολαιογράφο .

Edited Φεβρουάριος 23 , 2021 by Pavlos33

[giannhss]

Καλησπέρα σας, πρόκειται να εκδόσω βεβαίωση νομιμότητας για ένα διαμέρισμα που πωλείται στο κέντρο της Αθήνας. Στο εν λόγω διαμέρισμα συμβαίνει αυτό που φαίνεται στο σχήμα του συνημμένου αρχείου. Θα ήθελα να μου πείτε αν χρειάζεται να γίνει τακτοποίηση πριν προβώ στην έκδοση της βεβαίωσης νομιμότητας ή η απόκλιση είναι στα ανεκτά όρια (2%) που ορίζει ο νόμος, οπότε μπορώ να εκδώσω κανονικά την βεβαίωση.  Το εμβαδό του διαμερίσματος είναι 80 τ.μ. και οι διαστάσεις της εξοχής είναι 3,65 x 0,25 σύμφωνα με το σχέδιο της άδειας. Διευκρινίζω και πάλι ότι η εξοχή είναι μόνο στα σχέδια και δεν κατασκευάστηκε αλλά έγινε μία ευθεία, δηλαδή έχουμε μείωση του εμβαδού του σπιτιού και όχι υπέρβαση.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την απάντησή σας

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΑ.pdf

 

Edited Φεβρουάριος 23 , 2021 by giannhss

[Solum]

[giannhss] Από το θέμα [ΑΡΘΡΟ 081 - Ν. 4495/17] Ορισμοί

On 27/8/2019 at 8:25 ΜΜ, Pavlos33 said:

Σε  περίπτωση  που  η  µη  πραγµατοποίηση  τµήµατος  κτιρίου    δεν  επηρεάζει  τη 
νοµιµότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία.  
Σε  αντίθετη  περίπτωση  ρυθµίζεται  η  επιφάνεια  που  προκύπτει  οτι  αντίκειται  στις 
ισχύουσες  γενικές  και  ειδικές  πολεοδοµικές  διατάξεις  και  δηλώνεται  στη  σχετική 
κατηγορία κατά περίπτωση.

[giannhss]

21 λεπτά πριν, Solum said:

[giannhss] Από το θέμα [ΑΡΘΡΟ 081 - Ν. 4495/17] Ορισμοί

Άρα με βάση αυτό δεν χρειάζεται τακτοποίηση;; Ευχαριστώ 

[giannhss]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα, η περίπτωση που φαίνεται στη φωτογραφία χρήζει τακτοποίησης;; Δηλαδή στο σχέδιο της αδείας απεικονίζεται μια εξοχή η οποία όμως δεν κατασκευάστηκε ποτέ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Edited Φεβρουάριος 23 , 2021 by Pavlos33

[janna]

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου και με πρόσοψη επί δημοτικής οδού έχει κατασκευασθεί περιτοίχιση και  0,70μ και πάνω συρματόπλεγμα, η οποία υπάρχει από το 1970, αλλά δεν υπάρχουν στοιχεία να  αποδειχθεί. Ο οικισμός είναι χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός. Μπορώ να δώσω βεβαίωση;

Για να γίνει υπαγωγή θα πρέπει εφόσον, δεν υπάρχει οικ. άδεια να πάει κατ. 5  και ως εκ τούτου δεν μπορεί να προχωρήσει .

Edited Φεβρουάριος 24 , 2021 by Pavlos33
διορθώθηκε η ορθογραφία του κειμένου και προστέθηκε τονισμός (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[Largy]

@giannhsδες μήπως είσαι στο 5% της κατ.3

Edited Φεβρουάριος 24 , 2021 by Pavlos33
δι

[venezia]

1 ώρα πριν, janna said:

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου και με πρόσοψη επι δημοτικής οδού εχει κατασκευασθεί περιτοιχιση και  0,70μ και πάνω συρματόπλεγμα η οποια υπαρχει απο το 1970, αλλά δεν υπάρχουν στοιχεία να  αποδειχθεί ,ο οικισμός ειναι χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός  μπορώ να δωσω βεβαιωση?Για να γινει υπαγωγή θα πρέπει εφοσον δεν υπάρχει οικ. άδεια να πάει κατ. 5  και δεν μπορεί να προχωρήσει .

janna διευκρίνησε πως γίνεται να είναι εκτός σχεδίου και εντός παραδοσιακού ? Επίσης αν είναι εκτός σχεδίου τότε και ο δρόμος δεν είναι δημοτικός . Μήπως εννοείς ότι είναι εκτός σχεδίου και εφάπτεται σε δημοτικό δρόμο του οικισμού ? Για την κατηγορία 5 δεν έχω ενημέρωση αν βγήκε κάποια νέα απόφαση , ξέρεις κάτι εσύ ?