ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[panosges]

7 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Aν δεν κάνω λάθος (δες αναλυτικά και το θέμα της Η.Τ στο φόρουμ) αν βάλεις ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31/1/2021 (οι συνάδελφοι έχουν αναφέρει ότι συστημικά γίνεται η ημερομηνία αυτοψίας να είναι προγενέστερη της ημερομηνίας ανοίγματος δήλωσης για βεβαίωση)  η βεβαίωση έχει ισχύ για μέχρι και την 30/6/2021 χωρίς να περάσεις από Η.Τ.

Αυτό ισχύει και για τις νομιμοποιήσεις του νόμου 4495/17

[Aeternus]

Ναι @panosges ισχύει για όλες τις βεβαιώσεις (και για τα τακτοποιημένα με 4495).

[K_PAT]

Καλησπέρα

Σύμφωνα με αυτά που διάβασα στο νήμα σε ιδιοκτησία που υπάρχει παράβαση ρυθμισμένη με τον 4014 (ολοκληρωμένη διαδικασία), προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση είναι απαραίτητη η μεταφορά της δήλωσης στον 4495. Εχω καταλάβει σωστά?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά.

 

[K_PAT]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Υπάρχει ένα άγχος μήπως βγήκε κάτι που δεν έπεσε στην αντίληψη μου και άλλαξε κάτι. 

[Ρerustum]

@K_PAT

Στο θέμα "Βεβαίωση μεταβίβασης σε ακίνητο τακτοποιημένο με τον Ν.4014" περιλαμβάνονται ενδιαφέρουσες πληροφορίες σχετικά με το ερώτημά σου.

Edited May 6, 2021 at 08:30 μμ by Ρerustum

[K_PAT]

Ευχαριστώ. Δεν είχα εντοπίσει το συγκεκριμένο νήμα. Απ' ότι διάβασα επιβεβαιώνεται ότι περαιωμένη δήλωση του 4014 δεν αρκεί για να δοθεί βεβαίωση 4495 χωρίς να έχει γίνει μεταφορά.

[nik]

Μία γενική ερώτηση που ενώ είναι βασική και θα έπρεπε να είναι λυμένη 100% νομίζω έχει μπερδέψει πολύ κόσμο και άλλοι το κάνουν έτσι και άλλοι αλλιώς. Πάντως δεν γίνεται να έχουν και οι δύο δίκαιο....

Λοιπόν, έστω ότι έχουμε διαμέρισμα με πολεοδομική παράβαση (άρθρο 81.παρ.3.). Ας πούμε π.χ. ότι είναι μία παραβίαση κτιριοδομικού, ένα πρόσθετο παράθυρο προς γειτονικό οικόπεδο.

Από το κείμενο της βεβαίωσης του άρθρου 83 είναι σίγουρο ότι δεν υπάρχει πρόβλημα να δοθεί βεβαίωση της παραγράφου 2β του άρθρου 83.

Παράθεση

στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια

Όμως, με βάση το άρθρο 82 η παράβαση κτιριοδομικού εμπίπτει στις εξαιρέσεις της παραγράφου 2θ ως πολεοδομική παράβαση. Άρα πρέπει να δώσω βεβαίωση της παραγράφου 2γ του άρθρου 83....

Παράθεση

γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89.

Στην πράξη νομίζω ότι οι πιο πολλοί δίνουν βεβαίωση της παρ.β. δηλαδή ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Τελικά ποιο είναι το σωστό ?!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ, σε απολύτως καμία περίπτωση δεν θα εξέδιδα βεβαίωση 4495 για μεταβίβαση κ.λπ. του ακινήτου του παραδείγματός σου.

Εσύ, αν σώνει και καλά θέλεις να το κάνεις να εκδώσεις βεβαίωση της "πρώτης περίπτωσης που αναφέρεις", δηλαδή ότι, δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες κ.λπ.

Οι βεβαιώσεις της άλλης περίπτωσης που αναφέρεις εκδίδονται όταν έχει προηγηθεί υπαγωγή στο Ν.4178 ή στο Ν.4495.

[Pavlos33]

Αν έχετε λυμένο το θέμα πιθανής αντίρρησης αγοραστή για να αγοράσει διαμέρισμα με μη τακτοποιημένη αυθαιρεσία θα εκδόσεις βεβαίωση τύπου αυτού με τις εξαιρέσεις και στην τεχνική έκθεση θα αναγράψεις ότι οι τάδε αυθαιρεσίες εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 (υποπαρ.θ) σε συνδυασμό με το αντίστοιχο εδάφιο του άρθρου 81 (παρ 3).