ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[nik]

7 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Οι βεβαιώσεις της άλλης περίπτωσης που αναφέρεις εκδίδονται όταν έχει προηγηθεί υπαγωγή στο Ν.4178 ή στο Ν.4495.

Στην πράξη αυτό γίνεται. Όμως αν διαβάσεις κατά γράμμα τον νόμο βγαίνουν και για αυτές τις περιπτώσεις. Απλά κανείς (σχεδόν) δεν το εφαρμόζει. 

Αυτό που λέει ο Παύλος είναι το σωστό με το γράμμα του άρθρου 82 του ν.4495. Θέλει βεβαίωση εξαιρέσεων με υπόμνημα στην τεχνική έκθεση..

@Pavlos33 νομίζω έτσι όπως τα γράφεις είναι, Απλά η συντριπτική πλειοψηφία μηχανικών δεν το εφαρμόζει. Και είναι και άλλες περιπτώσεις όχι μόνο αυτό που γράφω π.χ. αυθαιρεσία κατ3. Ακόμη και οι συμβολαιογράφοι εκπλήσσονται.

Edited Μάιος 10 , 2021 by nik

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η προσωπική μου άποψη λεβέντες είναι διαφορετική! 

[nik]

Ναι αλλά γιατί ? Ο νόμος αυτό δεν λέει ? Παράγραφο - παράγραφο το πάω.

Πολεοδομική παράβαση παρ3 άρθρου 81 -> Εξαιρέσεις παραγράφου 2 άρθρου 82 -> Βεβαίωση με εξαιρέσεις άρθρου 83. 

[venezia]

11 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Η προσωπική μου άποψη λεβέντες είναι διαφορετική! 

Προσωπικά κι εγώ δεν θα έδινα βεβαίωση μεταβίβασης με οποιουδήποτε τύπου αυθαιρεσίας .

[nik]

9 λεπτά πριν, venezia said:

Προσωπικά κι εγώ δεν θα έδινα βεβαίωση μεταβίβασης με οποιουδήποτε τύπου αυθαιρεσίας .

Δηλαδή και εάν υπάρχει ένα παράνομο παράθυρο ή εάν ένας εξώστης έχει μεγαλώσει 20εκ ? Πέρα από αυτό που είναι μία σεβαστή άποψη, εάν ήθελες να δώσεις βεβαίωση ποια βεβαίωση πρέπει να δώσεις εκεί είναι το θέμα ? 

[Pavlos33]

Ο νόμος ξεκάθαρα επιτρέπει να δώσεις βεβαίωση (εξαιρέσεων) ακινήτου με συγκεκριμένες αυθαιρεσίες (άρθρο 82 παρ θ και άρθρο 81 παρ 3). Θα μπορούσε το ακίνητο να έχει ακόμη και μια αυθαιρεσία που εμπίπτει στην κατηγορία αυθαιρεσιών 3, ή μπορεί κατά την κρίση (εδώ θέλει προσοχή) του μηχανικού να αδειοδοτηθεί με ΕΕΔΜΚ., οπότε και σε αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να δωθεί βεβαίωση με εξαιρέσεις. Άρα, ως προς το σύννομο σκέλος είσαι εντάξει. Αυτό που αναφέρουν οι συνάδελφοι παραπάνω είναι ότι σχεδόν κανείς δεν το κάνει, διότι καταρχήν ο μηχανικός του αγοραστή θα συμβουλέψει τον πελάτη του να μην αγοράσει ακίνητο με μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες, ασχέτως αν το ακίνητο νόμιμα δύναται να μεταβιβαστεί με αυτές.

Για τον εξώστη Νικ είναι άλλο διαφορετικό ζήτημα οπότε μην το βάζεις σε αυτή τη συζήτηση.

Edited Μάιος 10 , 2021 by Pavlos33

[nik]

51 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Για τον εξώστη Νικ είναι άλλο διαφορετικό ζήτημα οπότε μην το βάζεις σε αυτή τη συζήτηση.

Η αύξηση εξώστη εμπίπτει στην κατ3 του άρθρου 96.

[dimitris GM]

θεωρω οτι, πιο ξεκαθαρο δεν γινεται απο οσα ανεφερε ο παυλος.

α] Ο νόμος ξεκάθαρα επιτρέπει να δώσεις βεβαίωση (εξαιρέσεων) ακινήτου με συγκεκριμένες αυθαιρεσίες (άρθρο 82 παρ θ και άρθρο 81 παρ 3). Θα μπορούσε το ακίνητο να έχει ακόμη και μια αυθαιρεσία που εμπίπτει στην κατηγορία αυθαιρεσιών 3, ή μπορεί κατά την κρίση (εδώ θέλει προσοχή) του μηχανικού να αδειοδοτηθεί με ΕΕΔΜΚ., οπότε και σε αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να δωθεί βεβαίωση με εξαιρέσεις. Άρα, ως προς το σύννομο σκέλος είσαι εντάξει.

β] Αυτό που αναφέρουν οι συνάδελφοι παραπάνω είναι ότι σχεδόν κανείς δεν το κάνει, διότι καταρχήν ο μηχανικός του αγοραστή θα συμβουλέψει τον πελάτη του να μην αγοράσει ακίνητο με μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες, ασχέτως αν το ακίνητο νόμιμα δύναται να μεταβιβαστεί με αυτές.

σωστα

με βαση την απλη λογικη...εσυ που πουλας, παρε μια προκαταβολη, πληρωσε τα παντα ολα και ελα να κανουμε το συμβόλαιο,

εξ  αρχης λεγαμε οτι : Κανενας δικηγορος δεν θα δεχτει να γινει συμβολαιο με αυθαιρεσιες που "μπορουν να τακτοποιηθουν απο  τον αγοραστη"

 Λογικον

Εξ ετερου, ομως, υπαρχουν περιπτώσεις οπου,

α] μπορει να θελει ο πελατης να προχωρησει "ετσι",  για λογους που δεν λεει.

β] ή προκειται για συμβολαιο μεταξυ συγγενων, οι οποιοι ετσι θελουν

γ] ή προκειται για γονικη παροχη που δεν γινεται να πεις οχι σε καποιον που σου δινει ενα ολοκληρο  διαμερισμα, επειδη χρωσταει ενα παραθυρο που μεγαλωσε..

Εν οψει αυτων,  η υποχρεωση του μηχανικου σταματαει στην καταγραφη των αυθαιρεσιων κατ. 3  και στην ενημερωση των ενδιαφερομενων.

Και, προφανως, δεν φερει καμμια "ευθυνη" για οσα συμβουν στο μελλον.

Μετα ταυτα, θεωρω οτι, με αυτο:

"Προσωπικά κι εγώ δεν θα έδινα βεβαίωση μεταβίβασης με οποιουδήποτε τύπου αυθαιρεσίας"

 [εαν περιλαμβανει  και τις κατ. 3]

υπερβαλουμε στο καθηκον μας προστασιας του πελατη.

Διοτι, η βεβαιωση μας θα περιεχει, πλην της βεβαιωσης επι των κλασσικων τακτοποιησεων και μνεια οτι: 

  υπαρχουν αυθαιρεσιες κατ. 3 οι εξης και οτι θα τις τακτοποιησει με την ταυτοτητα.

Edited Μάιος 10 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

@nikΒεβαίως εμπίπτει στο ποσοστό που ορίζεται ( μέχρι 20% της εγκεκριμένης επιφάνειάς τους) όχι γενικώς.

Edited Μάιος 10 , 2021 by Pavlos33

[nik]

Δηλαδή παύλο με λίγα λόγια...

Εσύ εάν (λέω ΕΑΝ) αποφασίσεις να δώσεις βεβαίωση σε ακίνητο με αύξηση εξώστη κατά 20% (κατηγορία 3 άρθρο 96), αυθαίρετη πέργκολα στη βεράντα 30μ2 (γίνεται με ΕΕΜΚ), αλλαγή ανοιγμάτων (γίνεται με ΕΕΜΚ) τελικά ποια βεβαίωση θα δώσεις ? Τύπου (β) χωρίς αυθαιρεσίες ή τύπου (γ) με εξαιρέσεις ? 

Γιατί πολύ κόσμος και ΠΟΛΛΟΙ συμβολαιογράφοι ΝΟΜΙΖΟΥΝ ότι τη βεβαίωση εξαιρέσεων την δίνουμε μόνο όταν έχουμε κάνει τακτοποίηση!! Αυτό θέλω να τονίσω και αυτό είναι  το νόημα του ποστ μου και όχι το εάν πρέπει να δίνουμε βεβαιώσεις με μικρές αυθαιρεσίες κτλ. Αυτό που ρωτάω είναι ποια βεβαίωση πρέπει να δίνουμε.