ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[Didonis]

1 ώρα πριν, akis73 said:

.....διαφορετικά θα επέλθει...χάος!

Πιο καλά το χάος να δούνε και την γλύκα της βλακείας τους, παρά να συνεχίσει το μπαλάκι της ευθύνης στον μηχανικό με βεβαίωση του σήμερα να δηλώνει ότι έκανε αυτοψία πριν 6 μήνες κλπ ...

Και να σε τρέχει η εφορία με πρόστιμο γιατι δεν έκοψες απυ πριν 6 μήνες και την κόβετε τώρα...

Πιο παραλογισμό απ' αυτό δεν υπάρχει..  

 

Ή να βρουν τελική λύση ή το χάος...

 

[Brasco]

Έχει εκδοθεί έγκριση εργασιών κατεδάφισης αυθαίρετου κτιρίου (ένταξη στο άρθρο 106 του ν.4495/17, δηλαδή αυθαίρετα τα οποία δεν εξαιρούνται από την κατεδάφιση αλλά κατεδαφίζονται)

Η κατεδάφιση ολοκληρώθηκε και ακολουθεί τώρα η συμβολαιογραφική πράξη.

Δίνω απλά βεβαίωση περί μη ύπαρξης κτισμάτων ή απαιτούνται επιπλέον ενέργειες? (επιπλέον βεβαιώσεις από: ελεγκτή, ανακύκλωση προϊόντων κατεδάφισης,  ΙΚΑ για κλείσιμο καρτέλας κλπ) 

[akis73]

Καλημέρα, πλην της έγκρισης κατεδάφισης και της βεβαίωσης μηχανικού για αδόμητο πλέον, δεν νομίζω ότι θα απαιτηθεί κάτι άλλο από την συμβ/φο, λογικά θα σου αναφέρει τα ίδια.

[spapako]

Για το υψούν δίνουμε βεβαίωση αδόμητου ακόμη και αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο οικόπεδο;

Πρόκειται για μία δήλωση (1 ιδιοκτήτης) που τακτοποιεί τα πάντα (ΟΙ και κοινόχρηστα).

Η συμβολαιογράφος ζητάει αδόμητο.

[zazeng]

5 λεπτά πριν, spapako said:

Για το υψούν δίνουμε βεβαίωση αδόμητου ακόμη και αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο οικόπεδο;

Ναι.

5 λεπτά πριν, spapako said:

Πρόκειται για μία δήλωση (1 ιδιοκτήτης) που τακτοποιεί τα πάντα (ΟΙ και κοινόχρηστα).

Ας κάνει ότι θέλει.

5 λεπτά πριν, spapako said:

Η συμβολαιογράφος ζητάει αδόμητο.

Έτσι γίνεται για τα χιλιοστά του δικαιώματος υψούν.
Ξεχωριστή δήλωση και βεβαίωση (αδομήτου) από την υπόλοιπη ρύθμιση.

Ο λόγος είναι απλός. Είναι ξεχωριστή "ιδιοκτησία". (Και στην δήλωση αν έχεις >1 ΟΙ θα σου ζητήσει ξεχωριστές βεβαιώσεις. Και για τα κοινόχρηστα πάλι ξεχωριστή θέλει.)

[nik]

Θα επανέλθω με ένα θέμα που είχα θέσει παλαιότερα αλλά επιμένω ότι στο σημείο αυτό ο νόμος είναι πολύ...πάρα πολύ κακογραμμένος.

Βεβαίωση ορ. ιδιοκτησίας με άλλα ανοίγματα από την άδεια. 

Δεν απαιτείται τακτοποίηση..όμως ποια βεβαίωση δίνουμε ? Την απλή χωρίς αυθαιρεσίες ή την δεύτερη με τις εξαιρέσεις του άρθρου 82 ??

Αν διαβάσουμε αναλυτικά τον νόμο αυτός γράφει ότι υπάρχουν 3 βεβαιώσεις. Του αδόμητου, μία χωρίς αυθαιρεσίες και μία με τις εξαιρέσεις του άρθρου 82 παρ2. Ουσιαστικά σου λέγανε αν δεν εχεις αυθαιρεσίες δόμησης, καλυψης κτλ βγαζεις την μία και αν εχεις τακτοποιήσεις ή προ 55 βγαζεις την άλλη. Σε κάποια φάση όμως προσθέσαν στις εξαιρέσεις του αρθρου 82 παρ 2 και τις λοιπές παραβάσεις της παρ 3 του άρθρου 81! Σε αυτές ανήκουν άπειρα πράγματα....από κτιριοδομικό και αλλαγή εξωστών μέχρι σχεδόν τα πάντα. Δεν υπάρχει νομίζω ιδιοκτησία χωρίς κάποια τέτοια παράβαση. Ένα από αυτά είναι και οι εργασίες μικρής κλίμακας χωρίς την έκδοση αυτής όπου λογικά ανήκουν και τα ανοίγματα. 

Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος γιατί βάλανε τις λοιπές παραβάσεις στις εξαιρέσεις αφού ελέγχουμε μόνο δόμηση. κάλυψη κλτλ ? Τελικά ποια βεβαίωση δίνουμε αν έχουμε αλλαγή ανοιγμάτων ? Και γίνεται να ελέγχουμε όλες αυτές τις εργασίες της παρ3 του άρθρου 81 σε ένα κτίριο ?!

[Pavlos33]

Νικ τα έχουμε ξαναπεί. Δίνεις βεβαίωση "αυτή που αναφέρεσαι σε εξαιρέσεις" συνδυασμός άρθρου 82 παρ θ και άρθρ. 81. Τεκμηριώνεις στην Τ.Ε  γιατί η αυθαιρεσία εμπίπτει στις εξαιρέσεις (πχ δύναται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ ή δύναται να υπαχθεί σε κάποια από τις περιπτώσεις κατηγορίας 3 του Ν. 4495). Νομίζω ότι αυτή η αντιμετώπιση (βεβαίωση για μη αυθαιρεσίες) υπήρχε στο Ν. 4178 που ο νόμος ήταν διαφορετικός στα εν λόγω σημεία.

[zazeng]

22 λεπτά πριν, nik said:

λοιπές παραβάσεις

πολεοδομικές παραβάσεις εννοείς, οι λοιπές δεν είναι απαραίτητα στις εξαιρέσεις (μπορεί πχ να υπάρχουν αλλά να ξεπερνάνε τις διαστάσεις για Κ3)

24 λεπτά πριν, nik said:

Και γίνεται να ελέγχουμε όλες αυτές τις εργασίες της παρ3 του άρθρου 81 σε ένα κτίριο ?!

Σε γενικές γραμμές με την άδεια ανα χείρας γίνεται. Τώρα αν έχει η άδεια καμμία λοβιτούρα κτιριοδομικού, αν δεν το έχεις δουλέψει το συγκεκριμένο σημείο δύσκολα θα το δεις, αλλά οκ δεν νομίζω να σου πάρει κανείς το κεφάλι.

[nik]

39 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Νικ τα έχουμε ξαναπεί. Δίνεις βεβαίωση "αυτή που αναφέρεσαι σε εξαιρέσεις" συνδυασμός άρθρου 82 παρ θ και άρθρ. 81. Τεκμηριώνεις στην Τ.Ε  γιατί η αυθαιρεσία εμπίπτει στις εξαιρέσεις (πχ δύναται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ ή δύναται να υπαχθεί σε κάποια από τις περιπτώσεις κατηγορίας 3 του Ν. 4495). Νομίζω ότι αυτή η αντιμετώπιση (βεβαίωση για μη αυθαιρεσίες) υπήρχε στο Ν. 4178 που ο νόμος ήταν διαφορετικός στα εν λόγω σημεία.

Δεν βγαίνει άκρη έτσι πάντως.

Είναι αδύνατον να ελέγξεις όλες τις πολ παραβάσεις σε ένα ακίνητο για να ξέρεις ποια βεβαίωση θα δώσεις. Δηλαδή ΑΝ δεν δω ένα κούφωμα...έχω δώσει λάθος βεβαίωση ?! . Γενικά έχει δημιουργηθεί μεγάλο μπέρδεμα  έτσι όπως είναι γραμμένο και είναι και άχρηστη σαν διάταξη. Το 95% των μηχανικών δίνουν βεβαίωση χωρίς παραβάσεις γιατί έτσι είχαν μάθει από 4014 και 4178 και ξαφνικά προσθέτουν μία χαζομάρα που δεν προσφέρει τίποτα. Δεν βρίσκω νόημα δηλαδή γιατί να υπάρχει αυτή η διάταξη.

[loser]

@nikΕάν  είσαι  στις  περιπτώσεις  1α = αυθαίρετη κατασκευή  1β  παρ 1  και  περίπτωση  β,γ,δ  παρ 3  του  άρθρου 81  δεν δίνεις  βεβαίωση και τακτοποιείς . Για όλα τα άλλα  ( παρ 3 α , ε, στ, ζ)  που δεν χρειάζεται να   τακτοποιήσεις εφόσον  δεν συντρέχουν ταυτόχρονα και οι προϋποθέσεις  της προηγούμενης παραγράφου   που αναφέρω ,   θα  δώσεις  βεβαίωση  χωρίς  παραβάσεις .

Το πρόβλημα  είναι  ότι  ο   ορισμός  του  άρθρου 81  παρ 1α  είναι πολύ γενικός και  έτσι  όπως είναι διατυπωμένος  υπονοεί  ότι  οποιαδήποτε  εργασία  χωρίς την  απαιτούμενη  αδειοδότηση  εκτός από  ( παρ 3 α , ε, στ, ζ) είναι αυθαιρεσία, δηλαδή εάν  έχεις  αλλάξει  μια  διάσταση ενός  υποστυλώματος  ή  μιας  δοκού είναι  αυθαιρεσία ή  έχει γίνει  μετάθεση  των  υποστυλωμάτων ή  λείπει  ένα  υποστύλωμα  !!!!! ;;; Τι κάνουμε ;; Δεν ελέγχουμε τα  στατικά;; . Άλλη  μια  περίπτωση  περί  κατοχυρωμένου  νομοθέτη  και  εκτιθέμενου  μηχανικού.  Εάν  υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στον αύλειο χώρο μια κατοικίας  αυτές  θα  πρέπει να  αξιολογηθούν εάν ανήκουν στην παρ 2  άρθρου 29 . 

Φυσικά  δεν  μπορείς  να  ελέγξεις  τα  στατικά ( Κρυφοκολώνες  εντός  τοιχοποιίας χρειάζεσαι  και  σφυράκι  για  να  μην πω  και υπέρηχους!!!  ) . 

αλλά  ο  νόμος  λέει για αυθαίρετες κατασκεύες   

όχι  μόνο  καθ υπέρβαση   δόμησης  , κάλυψης  ύψος 

 

Edited Ιούλιος 9 , 2021 by Pavlos33