ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[dimitris GM]

 Εχει γινει συμβολαιο;

Η δηλωση -και καθε δηλωση - ειναι εγκυρη και παραγει νομιμα αποτελεσματα, μεχρι να ακυρωθει.

Τα "σφαλματα" σε μια δηλωση ειναι

- απο αυτα που μπορουν να διορθωθουν, λογω -ας το πούμε ελαφρων παραβασεων/ελλειψεων]

συνηθως με την μεσολαβηση του ΤΕΕ

- σφαλματα ειδικα ως προς κατασκευες μετα το 2011...που δημιουργουν σοβαρα αδικηματα

 

Κανατε μια καταγγελια στην ΥΔΟΜ, αυτη θα κανει εκθεση-εισηγηση και θα πατε στο ΣΥΠΟΘΑ. Γι αυτην την καταγγελια θα κρινει. Εαν εχετε νεες  παραβασεις τις καταθετε προς συνεκδικαση ή οπως θα σας πουνε στην ΥΔΟΜ

[εκτος εάν η ΥΔΟΜ θα εχει ηδη κανει αυτοψια και θα τα εχει βρει απο πριν.

Συζήτησέ το με την ΥΔΟΜ και δωσε ο,τι στοιχεια εχεις]

 

δες τα ΠΜ

 

Edited Οκτώβριος 7 , 2021 by dimitris GM

[fr_sk]

Καλησπέρα.

Κατάστημα με ισόγειο και πατάρι, και με υπόγειο χώρο ως παρακολούθημα, έχει κατασκευαστεί με άδεια του 1975, κοινώς με ΓΟΚ 73. Οι κατόψεις ισογείου και παταριού ταυτίζονται με την υπάρχουσα κατάσταση αλλά στο υπόγειο, υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση η οποία ευτυχώς ταυτίζεται με της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Προχωρώντας στο κλείσιμο του φακέλου και θέλοντας να βγάλω τα τ.μ. του καταστήματος, παρατήρησα ότι στην κάτοψη του παταριού έχει μία εμβαδομέτρηση για το πατάρι και μία για το 50% του ισογείου, προφανώς για να αναδείξει ότι το πατάρι είναι μικρότερο του 50% του υποκείμενου ορόφου και άρα δε μετράει στη δόμηση. Στη σύσταση δηλώνονται τα τ.μ. του καταστήματος χωρίς το πατάρι, και έτσι τα δηλώνει ο ιδιοκτήτης στο Ε9.  

Οι ερωτήσεις μου είναι: ποιά πρέπει να δηλωθεί ως επιφάνεια καταστήματος; Το σύνολο των τ.μ. ισογείου και παταριού ή μόνο το ισόγειο, και το πατάρι, επειδή τότε δε μετρούσε στη δόμηση, πρέπει να δηλωθεί σαν βοηθητικός χώρος; Κι αν σήμερα η χρήση του είναι κύρια, πρέπει να δηλωθεί και το πατάρι σαν αυθαίρετη αλλαγή χρήσης;

Μπορεί να καταστρέφομαι χωρίς λόγο, αλλά κόλλησα...

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

[dimitris GM]

-  αφου το υπογειο ειναι ενας χωρος, σαν παρακολουθημα του καταστηματος, σε τι εγινε διαφορετικη διαμερισματωση;

Εχεις θεματα και με το Ε9 και με τα ΔΤ και ΕΝΦΙΑ...Να ελεγξεις τους λογαριασμους της ΔΕΗ....τρεχουν απαλλαγες απο προστιμα για τα αδηλωτα

ΠΟΛ  1237

 Το πατάρι εφόσον έχει ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα,

προσ αυξάνει την επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου

ανάλογα με τη χρήση του.

Μιλα με τον λογιστη του

και δες τα ΠΜ

 

 

 

[fr_sk]

Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη για την άμεση απάντηση!

Στη στάθμη του υπογείου έχει διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με όμορρες αποθήκες άλλων καταστημάτων/ ιδιοκτησιών. Αλλά αφού περιγράφεται επακριβώς στη σύσταση, δεν υπάρχει θέμα ιδιοκτησιακό, παρά μόνο πολεοδομικό το οποίο λύνεται με τη διαμερισμάτωση. Αν δεν κάνω λάθος δηλαδή...

Ως προς το πατάρι, θεωρείς λοιπόν ότι πρέπει να τροποποιηθεί το Ε9 του ιδιοκτήτη και λογικά, όπως σωστά αναφέρεις, και τα τ.μ. στο Δήμο για ΔΕΗ&δημοτικά τέλη αλλά πολεοδομικά δεν υπάρχει κάτι επιλήψιμο.

Άλλωστε κατά την αυτοψία, το κατάστημα ήταν κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο οπότε δεν προκύπτει η μη βοηθητική χρήση του παταριού.

[dimitris GM]

η συσταση καλυπτει το ιδιοκτησιακο και δεν θες τπτ αλλο

απλα θες μια ΔΔ

να δειτε τα ε9....και το θεμα του ΤΑΠ

[παντοτε οφειλεται ΤΑΠ, ανεξαρτητα ηλεκτροδοτησης]

καλη συνεχεια

 

[fr_sk]

Καλή συνέχεια!

Ευχαριστώ και πάλι

[LESS]

σε αυθαίρετο κατηγορίας 1 , τμήμα της περίφραξης ρυμοτομείται. Τακτοποιείται? Μπορώ να δώσω βεβαίωση?

[Didonis]

16 λεπτά πριν, LESS said:

....τμήμα της περίφραξης ρυμοτομείται. ...

Όταν το γκρέμισμα ολοκληρωθεί

[LESS]

Δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση κατά το 89.2, οπότε γιατί να μην γίνεται..

[venezia]

Βεβαίωση σε ρυμοτομούμενο δίνεις μόνο μετά από τακτοποίηση εφόσον δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση.