ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[akis73]

Πέτρο, η μόνη τιμή ζώνης που θέλει έλεγχο είναι της υπαγωγής στο 4178, της βεβαίωσης δεν παίζει ρόλο, ούτε ούτε οι σημερινές.

[Pavlos33]

@petros71 Aν και καθυστερημένη η απάντηση το site του ΥΠ.ΟΙΚ. που έβαλες, δίνει Τ.Ζ του 2018 ή του 2021. Το πρόστιμο στις υπαγωγές Ν. 4495 προσδιορίζεται με τις Τ.Ζ όπως αναπροσαρμόστηκαν το 2016. Πριν το Ν. 4495 ίσχυαν οι προ 2016 τιμές ζώνης όπως αναφέρει ο Άκης και βεβαίως η Τ.Ζ της βεβαίωσης του άρθρου 83 Ν. 4495 η οποία καταχωρήθηκε δεν επηρεάζει και δεν σχετίζεται με τον προσδιορισμό προστίμου.

[kan62]

Στη Βουλή ...

Άρθρο 254 - Καταργούμενες διατάξεις
Η παρ.8 του άρθρου 83 του ν.4495/2017 (Α167), περί συμβολαιογραφικών εγγράφων για τη σύσταση ή τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, καταργείται από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

8.   Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3741/1929 (Α4) και του ν.δ.1024/1971 (Α232), προσαρτώνται αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας.

Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ' όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης.

 

Edited March 1, 2023 at 10:20 πμ by Pavlos33

[casablanca90]

Τι αλλάζει επί της  ουσίας με την κατάργηση αυτού του άρθρου???????

[dadabook]

Καλησπέρα, για μια διόρθωση συμβολαίου, η συμ/φος ζήτησε Βεβαίωση Μηχανικού.

Το θέμα είναι ότι συμβολαιογραφικά, υπάρχουν δύο συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου από 50% έκαστος. Ωστόσο, ο ένας δεν είχε κάνει δήλωση Κτηματολογίου και το δικό του ποσοστό φαίνεται πλέον υπερ αγνώστων, καθώς η προθεσμία ένστασης έχει παρέλθει προ πολλού. Το επόμενο διάστημα πρόκειται να το διεκδικήσει μέσω δικαστικής απόφασης, απλά προηγουμένως πρέπει να γίνει μία διόρθωση ενός λάθους στο συμβόλαιό του.

Σε αυτήν την περίπτωση, στη Βεβαίωση θα βάλω ως ιδιοκτήτη και σε ποσοστό 100%, αυτόν που έχει κάνει δήλωση Κτηματολογίου, και στα σχόλια να γράψω ότι του ανήκει το 1/2 και το άλλο 1/2 ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο?

Edited April 10, 2023 at 05:51 μμ by dadabook

[dimitris GM]

- για το 50%  που το δηλωσε τί διορθωση θα κάνεις;;;

- τι ειδους ακινητο ειναι;

- τί "διορθωση" πρεπει να γινει;

- πώς απεκτησαν τα ποσοστα τους;

- σε ποια φαση ειναι το κτηματολογιο της περιοχης του ακινητου;

- εχει "κλειδωσει";

 

Μηπως η  αιτηση  για το "αγνωστος"  και  περι διορθωσης θα ειναι μία ενωπιον του Δικαστηριου;

 

 

Ο  δικηγορος [ή η συμβ/φος] μιλησαν με τον Κτηματοφυλακα;

υγ

υπαρχει και το αρθρο 39 του ν. 4990/22

 

 

 

 

Edited April 10, 2023 at 07:01 μμ by dimitris GM

[dadabook]

@dimitris GM -Αυτός που δήλωσε το δικό του 50% στο Κτηματολόγιο δεν έχει κάποια εμπλοκή, το απέκτησε με διαφορετικό συμβόλαιο και έκανε δήλωση εντός προθεσμίας. Η μόνη ανάμειξή του είναι ότι θα αναγκαστώ να τον δηλώσω ως ιδιοκτήτη στη Βεβαίωση Μηχανικού.

-Είναι αγροτεμάχιο, εκτός σχεδίου πόλης.

-Η διόρθωση συμβολαίου αφορά την τοποθεσία του ακινήτου, στο συμβόλαιο αναγράφεται ότι ανήκει σε κτηματική περιφέρεια οικισμού ενώ ανήκει σε κτηματική περιφέρεια γειτονικής πόλης.

-Αυτός που δεν το δήλωσε Κτηματολόγιο, το απέκτησε με Γονική Παροχή, ενώ ο άλλος με αγορά.

-Το Κτηματολόγιο έχει κλειδώσει, ναι. Κοίταξα και τις προθεσμίες στο αρχείο excel του Κτηματολογίου για επιβεβαίωση.

-Ενώπιον του δικαστηρίου όντως θα γίνει η διαδικασία για να αρθεί ο χαρακτηρισμός 'υπερ αγνώστου' και να το πάρει στην ιδιοκτησία του ο ενδιαφερόμενος.

-Τη διόρθωση συμβολαίου τη συνεννοήθηκαν πιθανώς ο δικηγόρος με τη συμ/φο. Πάντως εμένα μου είπαν ότι πρώτα θα γίνει η διόρθωση συμβολαίου από τη συμ/φο και μετά ο δικηγόρος θα το καταθέσει στο Δικαστήριο μαζί με όποιο άλλο σχετικό δικαιολογητικό.

-Ο δικηγόρος μίλησε με το Υποθηκοφυλακείο και από ότι φαίνεται θα του είπαν ότι μόνο ενώπιον Δικαστηρίου επιλύεται το ζήτημα και όχι π.χ. με απόφαση της Υποθηκοφύλακα. 

 

Edited April 10, 2023 at 07:56 μμ by dadabook

[Didonis]

3 ώρες πριν, dadabook said:

...η συμ/φος ζήτησε Βεβαίωση Μηχανικού.

...

Σε αυτήν την περίπτωση, στη Βεβαίωση θα βάλω ως ιδιοκτήτη και σε ποσοστό 100%, αυτόν που έχει κάνει δήλωση Κτηματολογίου, και στα σχόλια να γράψω ότι του ανήκει το 1/2 και το άλλο 1/2 ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο?

Εσύ θα κάνεις την πολεοδομική διαδικασία με τον 4495/17 και σε αφορούν τα του κτηρίου και επικουρικά τα ιδιοκτησιακά.

Μη ξεχνάς ότι στο σύστημα το ίδιο αναγράφει "φερόμενος ιδιοκτήτης". Βάζεις ότι σου γράφει ποσοστά ο τίτλος και το Ε9...

Όλα τα υπόλοιπα και τις διορθώσεις και κτηματολόγιο κλπ θα τα λύσουν άλλοι..... 

΄Συνεπώς ότι αναγράφουν τα τίτλος και Ε9 από τους φερόμενους ιδιοκτήτες σήμερα.

[Faethon11]

Κάτι έχω χάσει...

Η βεβαίωση δεν εκδίδεται μαζί με το ΠΠ της ΗΤΚ ?????

[dadabook]

Αρχικά η συμ/φος είχε αναφέρει Βεβαίωση Μηχανικού, σκέτο. Ωστόσο σήμερα ξαναμίλησα μαζί της για διευκρίνηση και είπε ότι χρειάζεται κανονικά ΗΤΚ.

Οπότε για να μην κάνω νέο σχόλιο στα θέματα της ΗΤΚ, να υποθέσω ότι και σε αυτήν την περίπτωση θα δηλώσω συνιδιοκτήτες αυτούς βάσει Τίτλων Ιδιοκτησίας και όχι Κτηματολογίου..? 

 

 

Edited April 11, 2023 at 10:05 πμ by dadabook