ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[tetris]

μην τρελαθούμε

και προ παντός

μην λειτουργούμε ανάποδα

η δημιουργία των (ελάχιστων) απαιτούμενων θ.σ. είναι προαπαιτούμενο για την άδεια, και όχι το αντίθετο

η δημιουργία ανοιχτών θ.σ. εφόσον δεν παρεμποδίζει φύτευση, πρόσβαση στην κ/χ είσοδο κλπ. δεν απαγορεύεται 

είναι μια αστική σύμβαση, και από τη στιγμή που καθίσταται οριστική (μεταγραφή) κανένας δεν μπορεί να "κυνηγήσει" το μηχανικό που θα εκδόσει τη σχετική βεβαίωση

[dimitris GM]

χμ...

- Εχεις ενα οικοπεδο, όπου δεν υπαρχει υποχρεωση για  δηλωση  του ν.1221.

Αλλά στην κατοψη της πυλωτης,  "σχεδιαζεις" 5 ΘΣΑ και τις δινεις  σαν παρακολουθημα ειτε με τον κανονισμο ειτε με τα συμβολαια, χωρις να  εχουν αποτυπωθει στην αδεια.

Νομιμο.

Παραμενουν ΘΣΑ ...ουτε τοιχους ουτε πόρτες

Δεν υπαρχει αυθαιρεσια.

Αρα δινεις βεβαιωση.

Νομιμο

 

 - Εχεις οικοπεδο οπου υποχρεουσαι σε δηλωση για 4 ΘΣΑ του 1221.

Κανεις την δηλωση του 1221 στον συμβολαιογραφο, την μεταγραφεις και την επισυναπτεις στην αδεια, όπου εχεις  αποτυπωσει τις 4  αυτες ΘΣΑ.

Τις ΘΣΑ αυτες τις δινεις σαν παρακολουθημα. Οποιαδηποτε αυθαιρεσια σε αυτες, βαρυνουν τον ιδιοκτητη του  κάθε  διαμερισματος που ανηκουν.

 

- Τον υπολοιπο χωρο  τον "κοβεις" σε ΘΣΑ,  όπως κρινεις εσυ οτι ειναι πιο καλα,  και τον αφηνεις ειτε κοινοχρηστο

-και μαλλωνουν ποιος θα πρωτοπαρκαρει-

[αρα,  οποιαδηποτε αυθαιρεσια δεν αφορα τα διαμερισματα διοτι δεν ειναι κανενος οι ΘΣΑ σαν παρακαλουθημα, ]

ειτε τον δινεις με τον κανονισμο ή με τα συμβολαια,  σαν "παρακολουθημα"
οπότε για τυχον αυθαιρεσιες υποχρεουται ο ιδιοκτητης..

Το ιδιο και για οσες ΘΣΑ  ειτε του ν 1221  ειτε "εξ ιδιωτικης πρωτοβουλιας"  δημιουργησεις στον ακαλυπτο

Επίσης νομιμο.

 

αυτα

καλημερα

 

υγ

τωρα ειδα οτι, οσο εγραφα, ειχε προηγηθει ο ταχυτερος τετρις..

Edited Δεκέμβριος 15 , 2017 by dimitris GM

[Faethon11]

Να σας πω που είναι το θέμα το νικ.

Πρέπει να ελέγξει το διαμέρισμα και το παρακολούθημα.

ΟΚ για το διαμέρισμα έχει τα εγκεκριμένα σχέδια, μετράει και τα βρίσκει όλα καλά.

Το παρακολούθημα όμως στα εγκεκριμένα σχέδια δεν υπάρχει. Τι ελέγχει λοιπόν? Μα, ελέγχει αν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή. Και τέτοια δεν υπάρχει (μια διαγράμμιση δεν είναι αυθαίρετη κατασκευή).

Αν εκεί υπήρχε μια κλειστή θέση, τότε προφανώς δεν θα έδινε βεβαίωση αφού αυτή θα ήταν αυθαίρετη.

Ελπίζω να βοήθησα....

[pavlg]

Καλησπέρα,

 

Έκανα υπαγωγή στον 4495 ακίνητο, στο οποίο έχει εξοφληθεί το πρόστιμο, και έχοντας εισάγει και όλα τα υπόλοιπα απαραίτητα στοιχεία, είμαι έτοιμος να την περάσω σε στάδιο οριστικής υπαγωγής, προκειμένου να γίνει μεταβίβαση του ακινήτου. 

 

Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε την βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 83, η οποία προφανώς και θα παραχθεί από την δήλωση υπαγωγής.

 

Επιπλέον μου ζητά για την μεταβίβαση και βεβαίωση περαίωσης. Ορθώς πράττει?

[danaikaterina]

Όχι βέβαια.

Για να γίνει μεταβίβαση χρειάζεσαι οριστική υποβολή και βεβαίωση νομιμότητας.

Η περαίωση προϋποθέτει εξόφληση ολόκληρου του προστίμου και ανέβασμα όλων των αρχείων, κάτι που δεν υποχρεούστε να κάνετε νωρίτερα από τις προθεσμίες που ορίζονται από τον Ν.4495.

Να σου υποδείξει που το λέει στο νόμο αυτό που ζήταει

[pavlg]

danaikaterina, ευχαριστώ για την απάντηση.

 

κι εγω προσπαθώ τόση ώρα να βρω κάτι στην νομοθεσία που να το λέει, αλλά φυσικά δεν το βρίσκω. 

 

Αυτό που προφανώς θα πρέπει να κάνω, είναι να ανεβάσω τα σχέδια που σκοπεύω να της δώσω για την μεταβίβαση, και έπειτα τα σχέδια που θα της δώσω, θα συνοδεύονται από υδ οτι είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν εισαχθεί στο πληροφοριακό σύστημα.

[nniko]

συναδελφοι παρακολουθω τη συζητηση σχετικα με την  θεση σταθμευσης που ειναι  αποκλειστικη χρηση τμηματος της πιλοτης και δεν υπαρχει στην εγκεκριμενη κατοψη.Προφανως δεν ανηκει στις υποχρεωτικες θεσεις και ειναι μια θεση που υπαρχει σε σχεδια συστασεως.Θα ηθελα σε αυτο το σημειο να αναφερω οτι οι συστασεις πριν το 81 μπορει να εχουν τετοιες θεσεις (ειναι παρανομες?).Στις συστασεις συνηθως εχουν προστεθει θεσεις σταθμευσης σε ακαλυπτους ειναι παρανομες(?).Απο τη στιγμη που υπαρχει εισοδος εξοδος σε ενα οικοπεδο και οι πλεοναζουσες θεσεις παραμενουν ανοικτες και δεν μειωνουν  το διαγραμμα φυτευσης γιατι να ειναι παρανομες ?  Με το σκεπτικο "οτι δεν υπαρχει στην αδεια ειναι παρανομο" η επι πλεον   φυτευση απο αυτη που δειχνει το διαγραμμα της οικοδομικης αδειας  (που δεν καταργει θεση σταθμευσης)  εναι παρανομη?      

[dimitris GM]

nniko :   "συναδελφοι παρακολουθω τη συζητηση σχετικα με την  θεση σταθμευσης που ειναι  αποκλειστικη χρηση τμηματος της πιλοτης και δεν υπαρχει στην εγκεκριμενη κατοψη "

Προφανως δεν ανηκει στις υποχρεωτικες θεσεις και ειναι μια θεση που υπαρχει σε σχεδια συστασεως"

 

Ακριβως αυτο διερευναται ως προς την ακριβειά του...

διοτι, δεν μπορει να ειναι αποκλειστικης χρησης αλλα να ..."μην ειναι αποτυπωμενη "καπου"

 

επι των λοιπων πολλαπλων  ερωτησεων  σου,

 

τπτ δεν ειναι παρανομο.

ουτε ετεθη τετοιο θεμα στην ολη συζήτησή μας.

 

[danaikaterina]

danaikaterina, ευχαριστώ για την απάντηση.

 

κι εγω προσπαθώ τόση ώρα να βρω κάτι στην νομοθεσία που να το λέει, αλλά φυσικά δεν το βρίσκω. 

 

Αυτό που προφανώς θα πρέπει να κάνω, είναι να ανεβάσω τα σχέδια που σκοπεύω να της δώσω για την μεταβίβαση, και έπειτα τα σχέδια που θα της δώσω, θα συνοδεύονται από υδ οτι είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν εισαχθεί στο πληροφοριακό σύστημα.

 

Άρθρο 81:

"7. Οριστική δήλωση υπαγωγής, είναι η δήλωση κατά την οποία έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 100 και μπορεί να εκδοθεί η σχετική βεβαίωση κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 83.

8. Περαιωμένη υπαγωγή είναι δήλωση κατά την οποία έχει εξοφληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 100 και έχουν υποβληθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα όλα τα δικαιολογητικά του άρθρου 99."

 

Άρθρο 83

"1. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού....

3. Η βεβαίωση μηχανικού για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης στ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 82, για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν. 4014/2011 ή του ν. 4178/2013 ή του παρόντος, περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου για την οποία γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία....

10. Μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) αυτού ή κατ’ εξαίρεση μετά την καταβολή του παραβόλου στις περιπτώσεις ακινήτων που ανήκουν σε πρόσωπα των παραγράφων 6 και 7 του άρθρου 103, επιτρέπεται, για το ίδιο χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα, κατά το ποσοστό ιδιοκτησίας που του αντιστοιχεί η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας, αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο...."

 

Έλεος πια με τη νοοτροπία απαιτούνται κανονικά 5 αλλά εγώ θα ζητήσω 10 για να είμαι υπερκαλυμμένος..

[ANTONIS130]

μην τρελαθούμε

και προ παντός

μην λειτουργούμε ανάποδα

η δημιουργία των (ελάχιστων) απαιτούμενων θ.σ. είναι προαπαιτούμενο για την άδεια, και όχι το αντίθετο

η δημιουργία ανοιχτών θ.σ. εφόσον δεν παρεμποδίζει φύτευση, πρόσβαση στην κ/χ είσοδο κλπ. δεν απαγορεύεται 

είναι μια αστική σύμβαση, και από τη στιγμή που καθίσταται οριστική (μεταγραφή) κανένας δεν μπορεί να "κυνηγήσει" το μηχανικό που θα εκδόσει τη σχετική βεβαίωση[/quote

 

Δηλαδη αν αυτη η θεση σταθμευσης εχει χιλιοστα δινετε βεβαιωση να πωληθει ανεξαρτητα? Και ας μην περιγραφεται στο εγκεκριμενο σχεδιο παρα μονο στο σχεδιο της συστασης που εδειχναν καποτε οτι θελανε?