ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[danaikaterina]

Αυτό ακριβώς που λέει ο Δημήτρης (καλημέρα) καναμε επί 4178 και με επίσημη οδηγία από το ΤΕΕ για να παραβλέψουμε το 100% που ζητούσε το σύστημα στους ιδιοκτήτες.

Τώρα νομίζω προσθέσανε νέα δυνατότητα στο σύστημα ώστε να γίνεται πιο σωστά.

Αν δεις στην καρτέλα ιδιοκτήτες, δίπλα από το όνομα έχει ενα κουτάκι που τσεκάρεις αν ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης είναι απο αυτούς που αιτούνται την υπαγωγή ή όχι.

[DimCiv]

Συγγνώμη συνάδελφοι για την ασχετοσύνη προκαταβολικά αλλά έχω το εξής χαζότατο ερώτημα γιατί δεν μου έχει ξανατύχει (δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί κάπου αλλά δεν μπορώ να βρω κάτι αντίστοιχο)

 

Σε περίπτωση νέας οικοδομής υπό κατασκευή (με άδεια, σύσταση κλπ ) θέλει ο ιδιοκτήτης (αντιπαρεχόμενος) να πουλήσει οροφοδιαμέρισμα 4ου ο οποίος είναι σε φάση καλουπώματος δεν έχει γίνει σκυροδέτηση και από τις μετρήσεις φαίνεται ότι είναι 100% οκ ως προς τον ΦΟ , παίρνει βεβαίωση με μνεία στην τεχνική έκθεση για το στάδιο που βρίσκεται; ο συμβολαιογράφος λέει ότι βεβαίωση αδόμητου δεν του κάνει. Θέλει οπωσδήποτε να το κάνει πριν βγει το 2017.

Αν ήθελε να πουλήσει τον 5ο ο οποίος είναι αέρας κοπανιστός; θα πήγαινε ως αδόμητο τότε; με αναφορά στο στάδιο της οικοδομής; σαν γενικό ερώτημα αυτό   

[karanus]

Δεν ξέρω αν μπορείς συμπληρωματικά να χρησιμοποιήσεις

 

Για την βεβαίωση αφού όλα είναι οκ , την δίνεις κανονικά και περιγράφεις στην τεχνική έκθεση σε τι φάση βρίσκεται.

Μαζί με φωτογραφίες. (δεν ξέρω μήπως να χρησιμοποιούσες και το πόρισμα του ελεγτη δόμησης)

 

Για τον αέρα που ρωτάς υπάρχουν δύο απόψεις.

 

Η μία λέει για  επιλογή αδόμητο.

Και η άλλη με επιλογή ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες.

Σε τηλεφωνική επικοινωνία που είχα με το τεε μου είπαν για την δεύτερη επιλογή.

Εγω προσωπικά δεν τους άκουσα και χρησιμοποίησα την πρώτη δηλ. αδόμητο.

Δεν νομίζω πάντως ότι είναι και τόσο σπουδαίο.

Νομίζω και τα δύο μπορούν να εφαρμοστούν

Όπως και να έχει θα το αναφέρεις στην τεχνική έκθεση και όλα καλά.

[DimCiv]

Σ ευχαριστώ για την απάντηση γιατί έχω μπλοκάρει με όλα αυτά τα χαζά.

Φαντάζομαι τις φωτογραφίες τις κρατάω στο αρχείο μου αφού στην βεβαίωση η ΤΕ είναι μόνο κείμενο στην καρτέλα πρόσθετα στοιχεία 

[italian]

Όχι.

 

Στάλθηκε από το SM-G950F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[killertomato]

  On 4/1/2018 at 11:40 ΠΜ, engant said:

Ιδιοκτήτης 4 διαμερισμάτων στην ίδια οικοδομή μπορεί να λάβει μία βεβαίωση από μηχανικό και για τα 4 και να πάει για συμβόλαιο?

αν η οικοδομή δεν έχει σύσταση ΟΙ τότε γίνεται μια δήλωση για όλο κτήριο, αν έχει γίνει σύσταση τότε ισχύει ότι είπε ο προηγούμενος συνάδελφος

Edited January 4, 2018 at 08:59 μμ by killertomato

[ΚΑΝΑ]

σωστά

υ.γ γιατί (σε όλες τις περιπτώσεις που υπερβαίνεις το 2%) πρέπει να υπολογίσεις μια παράβαση κατηγ 3 κατά το άρθρο 96 (που με τους προηγούμενους νόμους δεν απαιτούνταν και μπορούσες να δώσεις βεβαίωση -ΠΟΥ έρχεται σε αντίθεση με όσα αναφέρονται στις βεβαιώσεις που εκδίδει το σύστημα ΤΕΕ δηλαδή η ίδια η  βεβαίωση ΤΕΕ του συστήματος είναι παράνομη)

 

ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄ και γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89

Edited January 9, 2018 at 11:20 πμ by ΚΑΝΑ

[giannisp]

Ειχαμε υπερβαση του 2% και διναμε βεβαιωση με τους παλιους νομους;;

Edited January 9, 2018 at 02:34 μμ by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

μάλλον καταλήγω στα εξής

 

Για υπερβάσεις μέχρι 2% δίνεις τη βεβαίωση μεταβίβασης 

αλλά  για υπερβάσεις από 3 έως 5% πρέπει να το εντάξεις στην κατηγ 3 του άρθρου 96 

(κάτι που δεν απαιτούνταν με τους 4014 και 4178-γιατί μπορούσαν να συμπληρωθούν με την Η.Τ κτιρίου)

και για >5% το εντάσεις με Υ.Δ κλπ

Edited January 9, 2018 at 04:06 μμ by ΚΑΝΑ

[giannisp]

Δεν το καταλαβα αυτο....τι εννοεις οτι μπορουσε να συμπληρωθει με την ταυτοτητα;;

Edited January 9, 2018 at 09:35 μμ by Pavlos33