ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[aquar]

Στο τοπογραφικό έγραψα, 33% ο ένας 33% ο άλλος και 33% οι κληρονόμοι του πεθαμένου. Ο πελάτης μου έδωσε μια αποδοχή κληρονομιάς από τον πατέρα του που και αυτός άφηνε το 33% στον γιό του, και από εκεί γνωρίζουμε τον θανόντα.

[dimitris GM]

ειπαμε οτι το 33% ειναι λαθος

Οσο για τον θανοντα, δεν ξερεις αν οι  δικοι του κληρονομοι εχουν κανει αποδοχη...ή  μηπως εχουν αποποιηθει...

 

 

Edited July 24, 2018 at 03:25 μμ by dimitris GM

[Lennon]

Καλησπέρα συναδελφοι

Σε τριώροφη οικοδομή ενιαια ιδιοκτηςιακα έγινε τακτοποίηση. Θα γίνετε σε ένα συμβολαιο Και σε ένα συμβολαιο Α) σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και Β) γονική παροχή.

Η συμβολαιογραφος εκτός από την βεβαιωςη για όλη την τριωροφη οικοδομή (που είναι της τακτοποιησης) ζητησε και δυο μεμονωμένες για τον α και β όροφο.ειναι οκ;;γράφουμε κάποια σχόλια στην τεχνική έκθεση για το λόγο ότι για την στιγμή που εκδίδονται οι βεβαιωσεισ για τις μεμονωμένες ιδιοκτησίες το ακίνητο ιδιοκτησιακά είναι εννιαίο;;;

θεωρω πως θα σας έχει τύχει αντίστοιχη περιπτωση.

ευχαριστω

[dimitris GM]

αφου δεν ειχε  γινει συσταση ΟΙ, σωστα τακτοποιεις μια "ενιαια" οικοδομη και δινεις βεβαιωση για την οικοδομη και τα κοινοχρηστα..

Αφου στη συνεχεια θα γινει και συσταση  ΟΙ  και γονικη παροχη,

θα ετοιμασεις πινακα διηρημενων ΟΙ, με τα τμ. μικτα και καθαρα, με το ποσοστο του καθενος διαμερισματος  στο οικοπεδο και τις λοιπες δαπανες...θερμανσης/ασσανσερ/κοινοχρήστων.

Θα χρειαστεις μια βεβαιωση για τον οροφο που δεν μεταβιβαζεται και δυο για καθε χωρο που μεταβιβαζεται [η μια ειναι για την συσταση και η αλλη για την μεταβιβαση]

Θα συνεργαστεις  με την συμβ/φο...

καλυτερα να της δοσεις ενα  "σχεδιο" των οσων θα γραψεις, ωστε να μην "διορθωνεις" χωρις λογο.

 

 

 

[Elounda]

Αν έχω παραβάσεις κατηγορίας 3 σε ΟΙ (μιλάμε για ασημαντη μετατοπιση ανοιγματων 10 cm  και οριακη υπερβαση 2% στο υψος μόνο)  . Εκδίδοντας την βεβαίωση εξαιρέσεων είμαι καλυμμένος σωστά?

Αρθρο 82

2.   Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που :

α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ.,

β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 3 του ν.720/1977 (Α297),

γ) έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.5 του άρθρου 16 του ν.1337/1983 ή των παρ.8 και 10 του άρθρου 9 του ν.1512/1985 (Α4),

δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση,

ε) έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 του ν.3399/2005 (Α255),

στ)   έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3775/2009 (Α122) ή του ν.3843/2010 (Α62), και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές, ή έχει περατωθεί η διαδικασία της διατήρησης με τις προϋποθέσεις του παρόντος,

ζ)   έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν.4014/2011 και του ν.4178/2013,

η) που έχουν νομιμοποιηθεί ή εξαιρεθεί από την κατεδάφιση ή έχει εκδοθεί γι’ αυτά οικοδομική άδεια από τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού, σύμφωνα με την περίπτωση β της παρ.2 του άρθρου 5 του ν.2730/1999 (Α130), όπως αντικαταστάθηκε με την παρ.2 του άρθρου 5 του ν.2947/2001 (Α228) και τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με την παρ.18, εδάφιο δ του άρθρου 8 του ν.3207/2003 (Α302).

θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ.

 

Η χρήση κόκκινου χρώματος δεν επιτρέπεται στις δημοσιεύσεις των μελών (εξαιρούνται μόνο οι παρατηρήσεις της συντονιστικής ομάδας). Η δημοσίευση σου μορφοποιήθηκε καταλλήλως. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής 

Pavlos33

Edited August 3, 2018 at 08:23 μμ by Pavlos33

[janna]

Σε κτίριο με σύσταση στον όροφο υπάρχουν 2 διαμερίσματα (ορίζ. ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη.Τα σχεδια της άδειας και της οριζόντιου συμπίπτουν όμως στη πραγματικότητα ο τοίχος που τα χωρίζει έχει μετακινηθεί κατά 0,20 μ από το ένα στο άλλο  .Μπορώ να δώσω βεβαίωση;

Όλη η οικοδομή δεν έχει άλλες αυθαιρεσίες.

Edited August 3, 2018 at 08:24 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Άρα, έχεις διαφορερική διαμερισμάτωση αφού το ένα διαμέρισμα χάνει 20 εκ και το άλλο κερδίζει.

[janna]

Ναι έχεις δίκιο Panlos 33 έχω διαμερισμάτωση αλλά το θέμα είναι μπορώ να δώσω βεβαίωση αφού δεν έχω ΥΔ η Υ Κ όπως αναφέρεται στις βεβαιώσεις, αλλά αυτό αφορά ιδιοκτησιακό κομμάτι του θέματος 

[dimitris GM]

 η διαμερισματωση δεν ειναι ουτε ΥΔ ουτε ΥΚ

Ειναι η διαφορα των επίσημων κατοψεων της αδειας με τις "προχειρες" κατοψεις των συμβολαιων. Αυτες οι  προχειρες  δειχνουν την νεα μορφη και τα νεα εμβαδα, οπως αναφερονται ηδη στο συμβολαιο και αυτες..."νομιμοποιουμε" με την διαμερισματωση.

Επομενως,   εσυ δεν εχεις αυθαιρεσια.

Αλλα βρισκεις εναν τοιχο να εχει μπει σε ξενη ιδιοκτησια.

Ρωτα τον συμβ/φο:

Θα του δοσεις βεβαιωση οτι "τυπικα" οι ΟΙ ειναι σωστές, αλλα υπάρχει  αυτο το προβλημα με τον τοιχο.

[ή, ακόμα και αν το περασεις  σαν διαμερισματωση]

Μπορει να κανει συμβολαιο?

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βρε λεβέντες,  είναι δυνατόν μετά από 8 ολόκληρα χρόνια να συζητώνται αυτά τα θέματα; 

Δεν συνεχίζω τη σκέψη μου,  διότι αν το κάνω θα μου τα ξαναβήσουν εξαιτίας των όσων θα γράψω… 

Ας μείνει μόνο το ερώτημα για προβληματισμό….. 

 

 

Edited August 4, 2018 at 11:43 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ