ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[ted78]

On 3/8/2018 at 7:24 ΜΜ, janna said:

Σε κτίριο με σύσταση στον όροφο υπάρχουν 2 διαμερίσματα (ορίζ. ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη.Τα σχεδια της άδειας και της οριζόντιου συμπίπτουν όμως στη πραγματικότητα ο τοίχος που τα χωρίζει έχει μετακινηθεί κατά 0,20 μ από το ένα στο άλλο  .Μπορώ να δώσω βεβαίωση;

Όλη η οικοδομή δεν έχει άλλες αυθαιρεσίες.

Δεν βρίσκεται εντός των επιτρεπόμενων ανοχών η μετακίνηση του τοίχου; 

[dimitris GM]

ψαχνω να βρω σε ποιό αρθρο οριζονται "επιτρεπομενες ανοχές"

[ted78]

Δημήτρη, ορίζονται στο αρθρ.6, παρ. 9γ του Ν 4030/2011, αλλά αναφερόταν και στις βεβαιώσεις του 4178. Δε νομίζω ότι τώρα ισχύει κάτι δυσμενέστερο από τον 4178.

Edited Αύγουστος 5 , 2018 by ted78

[dimitris GM]

4030/ αρθρο 6 9γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με 
τις αποκλίσεις αυτές 
δεν παραβιάζονται
 οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και 
το συντελεστή κατ` όγκο 
εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. 
Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα
 10 εκατοστά όσον αφορά 
το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των 
πλευρών του οικοπέδου.

Μιλαει μονο για μεταβολες του "κτιριου"

Παρομοιο ειναι και το 81  του 4495

Και εκει μιλαει για ανοχες στις περιμετρικες διαστασεις του  κτιριου

 

Το θεμα μας, ομως, ειναι, σε ποιο αρθρο προβλεπονται  ανοχες σε διηρημενες ιδιοκτησιες.

Edited Αύγουστος 5 , 2018 by dimitris GM

[ted78]

Εντελώς ξεκάθαρο δεν είναι, αλλά αναφέρεται σε όλες τις βεβαιώσεις από τον 4014 έως τον 4495. Η πιο πρόσφατη διατύπωση είναι η παρακάτω:

Παράθεση

Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη:

• αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου κτιρίου-κατασκευής ή της διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας έως δύο τοις εκατό (2%), μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα – επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως.
• αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου ως ανοχές από επιμέρους ειδικούς κανονισμούς καθώς και οι μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές.

Στον 4014 και 4178 γινόταν αναφορά και μέχρι 20 εκ για το μήκος και ως 8 τμ για την επιφάνεια, που τώρα έχουν απαλειφθεί. 

[Elounda]

Μα και η βεβαίωση εξαίρεσης περίπτωση θ. πλέον εξαιρέι μέχρι 5% (ΚΑΤ3 όλη περιλαμβάνει) και για να μην τρελαθούμε κιόλας πολύ σωστά είναι, όσον αφορά ΟΙ 

ιειε)       αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89

Edited Αύγουστος 6 , 2018 by Elounda

[dimitris GM]

 

αναφερεται σε συγκεκριμενες παραβάσεις επι "κοινοχρηστων" της πολης ή οικισμου/παραχωρημενους χωρους/στοα.

και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89

[Elounda]

Δηλαδή να ρωτήσω ξανά γιατί απαντηση δεν έχω πάρει. Έχω OI μετράω και βρίσκω απόκλιση έως 5 και 5 % όχι σε ΚΧ ΠΟΛΗΣ Κτλ. Αντί να χορηγησω βεβαίωση ότι είναι νόμιμα όλα έως 2% χορηγών την βεβαίωση που θα χορηγούς στα προ 55 κτλ αφού έχουν προσθέσει την περίπτωση θ που έχει την ΚΑΤ3 Και πολεοδομική παραβάσεις πλέον εκτός τα παλιά. Είμαι καλυμμένος ναι η όχι?  Συγχωρέστε με γράφω από κινητό 

Edited Αύγουστος 6 , 2018 by Elounda

[laxanos]

Θα τ ακούσω όλα πλέον.

Σε δηλώσεις-βεβαιώσεις για έκδοση βεβαίωσης μόνο (χωρίς ΦΚ κλπ) πληρώνεται ποσοστό ανταπόδοσης? Η μαλλον σας

βγάζει το σύστημα ποσοστό ανταπόδοσης για να πληρώσετε?  

[ted78]

Την προηγούμενη βδομάδα, που έβγαλα μία βεβαίωση, δε μου ζήτησε τίποτα τέτοιο.