ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[Pavlos33]

Συνάδελφοι. Παρακαλώ το εκτός θέματος να κλείσει εδώ. Αν θέλετε ανοίξτε θέμα στο core member section για αμοιβές βεβαιώσεων να συζητήσουμε ότι θέλουμε.

 

[soulis13pao]

άρθρο 82, παρ.2 του 4495 όπως τροποποιήθηκε με τον ν.4546/18, προστέθηκε (θ), και συνεπώς σε κάθε ακίνητο με τις πολεοδομικές παραβάσεις διαμερισμάτωσης, κτιριοδομικού, κατηγορίας 3 και εργασίες μικρής κλίμακας χωρίς έκδοση αυτής,

Μπορει οντως να δοθει βεβαιωση 4495??

[laxanos]

Ναι ναι κανονικά...

[soulis13pao]

και εννοει σε ολες τις παραβασεις κατηγοριας 3???

να φανταστω και αυτες που πανε με αναλυτικο?

[janna]

Ναι   δηλωνοντας  συμφωνα με τις εξαιρεσεις.

[Elounda]

On 8/8/2018 at 9:52 ΠΜ, janna said:

Elounda εδωσες βεβαιωση ως εξαιρεση συμφωνα με την παρ θ του αρθ.82 που προστεθηκε  με την τροποποιηση του 4495/17

Ναι κανονικοτατα.Ήμουν οριακά στο 2% (υψος) 2 cm μεγαλυτερος από το οριο 2%,   και μια μετατόπιση μικρή ανοιγματων κατά 10 cm.Τα εξήγησα πελάτη συμβολαιογράφο κτλ σαφώς και υπέγραψε ΥΔ ο πελάτης και προχώρησε ο συμβολαιογράφος ενημερώθηκε και ο αγοραστής.Κοιτα αυτο καλό είναι για περιπτώσεις σαν την δική μου που είσαι οριακά και λές ρε παιδί μου 5-10 πόντοι οι οποίοι είναι στην τελική αστοχία του κατασκευαστή και όχι ηθελημένα εντάξει ο νομοθέτης σου λέει το καταλαβαίνω και πολύ σωστά κάνει ( Τι να λέμε τώρα εδώ ο άλλος τακτοποιεί με 250 ευρώ οικοδομή ολόκληρη και ο κακομοίρης με 10 πόντους παραπάνω πληρώνει τοσα .... άλλο αυτό) γιατί δεν είναι μονο το πολεοδομικό είναι και θέματα συναινέσεων κτλ (όψεις αλλαγές κτλ) που είναι τεράστιο πρόβλημα

Edited Αύγουστος 20 , 2018 by Elounda

[Pavlos33]

On 13/8/2018 at 10:05 ΠΜ, soulis13pao said:

και εννοει σε ολες τις παραβασεις κατηγοριας 3???

να φανταστω και αυτες που πανε με αναλυτικο?

 Για  αυθαίρετες κατασκευές που εντάσσονται στην κατηγορία 3 (κατηγορία γ του άρθρου 96) και δεν ανήκουν στις περιπτώσεις για τις οποίες είτε απαιτείται ΕΕΜΚ (παρ 2 άρθρου 29) είτε δεν απαιτείται καμία άδεια (άρθρο 30), δύναται να χορηγηθεί βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση. Δεν αναφέρει για περιπτώσεις με αναλυτικό.

Για παράδειγμα μια περίπτωση της κατηγορίας 3 (εδάφιο ιηιη) αναφέρει ότι εντάσσονται στην κατηγορία 3  "ιηιη)   πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο. "

Στην υποπαράγραφο λγ  της παρ 2 του Άρθρου 29 (έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας) αναφέρεται ότι μπορεί να αδειοδοτηθεί η ίδια περίπτωση λγ)   πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο.

Οπότε, στην παραπάνω περίπτωση δεν θα μπορούσε να χορηγηθεί βεβαίωση σε μια τέτοια αυθαίρετη κατασκευή, αφού αυτή εντάσσεται στις περιπτώσεις της παρ 2 του Άρθρου 29

Edited Αύγουστος 20 , 2018 by Pavlos33

[Elounda]

Χμ αφού τα αρθρα 81-82  στην περίπτωση ε εξαιρεί και τις ΕΕΜΚ ως πολεοδμικές παραβάσεις

ε)            η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης,

 

με μπέρδεψες λίγο με το παράδειγμα.

 

Αν έχω μια πέργκολα σε δώμα (η πισίνα κόμπακτ ή τέλος πάντων κάτι που απαιτείται ΕΕΜΜΚ ) σύμφωνα με τα άρθρα 81-82 δίνεις βεβαίωση ,έτσι καταλαβαίνω 

Edited Αύγουστος 21 , 2018 by Elounda

[karanus]

Πράγματι έτσι όπως είναι γραμμένο στον νόμο  μπερδεύει.

Είναι σαν το λεκτικό της ζ)  " και δεν ανήκουν στις περιπτώσεις για τις οποίες είτε απαιτείται ΕΕΜΚ (παρ 2 άρθρου 29) είτε δεν απαιτείται καμία άδεια (άρθρο 30), "

να αναιρεί το προηγούμενο, δηλ. το ε).

Νομίζω ότι το λεκτικό " και δεν ανήκουν στις περιπτώσεις για τις οποίες είτε απαιτείται ΕΕΜΚ (παρ 2 άρθρου 29) είτε δεν απαιτείται καμία άδεια (άρθρο 30), "  στην ζ) , μπήκε όχι με την εννοια της εξαίρεσης, αλλά της επιβεβαίωσης καθ ύπερβολή. Δηλ:

Στο παράδειγμα της πέργκολας , το εε) είναι στην Κ3  και δεν ανήκει στις περιπτώσεις της παρ. 2 του άρθρου 29 , άρα δίνω βεβαίωση.

Εαν τώρα στην θέση της πέργκολας ήταν άλλη εργσία που υπάρχει και στην παρ2 του άρθρου 29 , τότε την "πιάνει" σαν περίπτωση το ε) και πάλι δίνω βεβαίωση.

Άρα για όλες τις περιπτώσεις Κ3  και όλες τις περιπτώσεις της παρ.2 του άρθρου 29 μπορεί να δοθεί βεβαίωση με την εκκρεμότητα πάντοτε της τακτοποίησης σε μέλλοντα χρόνο.

 

[Pavlos33]

Συνάδελφοι έχετε δίκιο.

Ξαναδιαβάζοντας την παρ 3 του άρθρου 81 στην οποία παραπέμπει το άρθρο 82, προηγείται η παράγραφος ε " η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης,"

Όπως αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω η παρ. στ του άρθρου 81 αναφορικά με το δεύτερο μέρος της "εργασίες που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παρ. 2 του άρθρου 29" μπήκε ως "επιβεβαίωση καθ υπερβολή".

Οπότε, αναθεωρώ την πρώτη μου άποψη και τάσσομαι υπερ της απαλλαγής και των εργασιών μικρής κλίμακας που έγιναν χωρίς καμία έγκριση και των εργασιών της κατηγορίας 3 για τη χορήγηση βεβαίωσης χωρίς τακτοποίηση. 

Αναλογικά θεωρούμε ότι ισχύει το ίδιο και για τις εργασίες του άρθρου 30, οι οποίες σύμφωνα με το νόμο γίνονται χωρίς καμία έγκριση ή άδεια δόμησης.