ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[akis73]

Και οι 2 παραβάσεις που περιγράφουν εμπίπτουν στο εδάφιο δδ της κατηγορίας 3 του αρθ.96, οπότε προσωπικά θα τακτοποιούσα.

 

[laxanos]

Γτ να μη δοθεί βεβαίωση βάσει της παρ. θ) που προστέθηκε με την τροποποίηση στο άρθρο 82?

[raval]

2 λεπτά πριν, akis73 said:

Και οι 2 παραβάσεις που περιγράφουν εμπίπτουν στο εδάφιο δδ της κατηγορίας 3 του αρθ.96, οπότε προσωπικά θα τακτοποιούσα.

 

ναι και εγω ημουν ετοιμη να το κανω αλλά με την τροποιπηση του 4495 νομιζω οτι μου δινει το δικαιωμα οχι. Νομιζω ειχε παρόμοια περίπτωση η @Elounda?

Άρθρο 82

1.  α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία.

β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α και β.

2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που :

.....θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ..

 

 

[laxanos]

Κανονικά δίνεις βεβαίωση! Αλλωστε η συντριπτική πλειοψηφία των συναδερφων εδινε

βεβαίωση σε τετοιες περιπτώσεις και πρό τροποποίησης. Πόσο μάλλον δε που προστέθηκε

και επίσημη εξαίρεση της Κατηγορίας 3 με την τροποποίηση. 

[Elounda]

Ειναι όπως το βλέπει κανείς ο συνάδελφος Ακις73 θα τακτοποιούσε.Εγω θα έλεγα στον πελάτη τόσο η τακτοποίηση , τόσο η συγκεκριμένη βεβαίωση και επιλέγεις.Έχοντας υπογράψει ΥΔ οτι γνωριζει ουσιαστικα οτι  χορηγείται (ότι έχει λάβει γνώση οτι έχει περιπτώσεις εξαιρεσων θ κτλ )  η συγκεκριμένη βεβαίωση εξαιρέσεων (ο πελατης)  δεν μπορεί να πει τιποτα. Επίσης ο αγοραστής μπορεί να το αποδεχθεί ή οχι (εμένα ενημερώθηκε από συμβολαιογράφο και από εμενα και συμφώνησε). 

Αυτη η βεβαίωση είναι μεγάλο  +  οταν θες συναίνεση και δεν την έχεις (αλλαγές στις όψεις κτλ). Χωρια που μας καλύπτει για τυχων λάθη ακούσια

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2018 by Elounda

[Clemenza]

ΑΔΕΙΑ = Κατάστημα (εμπορικό)

Ν.4178 & μετάβαση σε Ν.4495 = Κατάστημα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος (εστιατόριο)

Πραγματικότητα (15.9.2018) = Ξενοικιάστηκε πρόσφατα το εστιατόριο και ξαναέγινε εμπορικό κατάστημα (!) 

(τα εμπορικά καταστήματα δεν χρειάζονται άδεια λειτουργίας, οπότε δεν τέθηκε καν θέμα νομιμότητας κτίσματος)

 

Ερώτηση:

Πρόκειται να γίνει αγοραπωλησία.

Ως τι θα πωληθεί το ακίνητο? (αφού τώρα είναι εμπορικό κατάστημα, ενώ η περαιωμένη δήλωση 4495 λέει εστιατόριο).

Τι βεβαίωση δίνουμε?

 

[Apostolos131]

Δηλαδή έχει πληρώσει ο ιδιοκτήτης την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε εστιατόριο με τον 4495 και τώρα επαναφέρει τον χώρο

στην αρχική του χρήση με βάση την άδεια. Δηλαδή εξαφανίζει την αυθαιρεσία που πλήρωσε.

Θεωρώ ότι στην βεβαίωση θα γράψεις ως χρήση κατάστημα που είναι και η πραγματικότητα και η βεβαίωση

θα έιναι τύπου 2 (δεν υφίστανται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις...)

 

[Clemenza]

Η νομιμοποιηση ομως, εστω και αν δεν ειχε ολοκληρωθει, χρησιμοποιηθηκε, στο παρελθον, απο το Δημο για να βγει αδεια λειτουργιας.

Αρα, ξεκινησε μια νομιμοποιηση, πληρωθηκε ενα σημαντικο ποσο και πλεον δεν υφισταται αυτη η αυθαιρεσια (εχει κι’αλλες αυθαιρεσιες αλλα δεν αφορουν την αλλαγη χρησης).

Περιεργη περιπτωση δεν ειναι?

[xaralas]

Καλησπερα παιδια, εχω μια βεβαιωση για αποθηκη υπογειου σε πολυκατοικια. Στην κατοψη της Ο.Α. φαινεται ολο το υπογειο σαν μια μεγαλη αποθηκη αλλα στην συσταση την χωρισαν σε 10 μικροτερες. Μπορω με βαση την τροποποιηση του Αρθρου 82 να δωσω βεβαιωση αναφεροντας στα σχολια οτι πρεπει μελλοντικα να τακτοποιθει πολεοδομικα;

[dimitris GM]

εχεις μια διαμερισματωση οροφου... ομορφη κι ωραια

250:10=25 ευρω εκαστος

[τι αναφερει το 82, που θες να χρησιμοποιησεις?]