ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[Pavlos33]

Αυτό ακριβώς. Συστημικό ζήτημα είναι. Δε βασίζεται η συμβολαιογράφος στη δική μας αναγραφή ποσοστών για να κάνει το συμβόλαιο. 

[Astrolavos]

Μόλις πήγα και έκανα την αυτοψία,

δεν υπάρχει τοπογραφικό και επίσης λείπει ένα στρέμμα σε σχέση με αυτά που δηλώθηκαν στο υποθηκοφυλάκειο. Υπάγεται στις εξαιρέσεις και δεν απαιτείται τοπογραφικό για την μεταβίβαση, αλλά όπως είπατε θα πρέπει να συνταχθεί και να χει τη δήλωση πάνω. Δεν την προχωράω τη βεβαίωση και όσον αφορά το πληροφοριακό σύστημα, θα έκανα μάλλον αυτό που προτείνατε 33,33 στους 2 και 33,34 στον τρίτο με την αντίστοιχη αιτιολόγηση στην τεχνική έκθεση. Ευχαριστώ παρ' όλα αυτά για την κουβέντα που κάναμε πάνω στο θέμα.

[dimitris GM]

για να υπαγεται στις εξαιρεσεις, εχεις μαλλον γονικη

κατα τα λοιπα

αν και δεν βλεπω πώς περασει η ΔΟΥ δηλωση χωρις να γραφει καποιος  μηχανικος  το "αρτιο και οικοδομησιμο"

καλη συνεχεια
 

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2018 by dimitris GM

[nzerman]

Παραθέτω: 

3. Η βεβαίωση μηχανικού για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης ζ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 82, για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν. 4014/ 2011 ή του ν. 4178/2013 ή του παρόντος, περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και του παρόντος, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99. Άρθρο 34§29α Ν.4546/2018

Όταν μας λέει εδώ ο κ. νομοθέτης για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία εννοεί τις δύο αναφορές (δε βρίσκω κάτι άλλο) 

Αυτό σημαίνει πως η συμβολαιογράφος θα πρέπει να αναφέρει στο λεκτικό του τίτλου αν έχει εξοφληθεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο (αυτό το ξέραμε) αλλά και αν έχουν αναρτηθεί όλα τα δικαιολογητικά;;; 

Αυτό ισχύει αποκλειστικά και μόνο στην περίπτωση μη εξόφλησης του ΕΕΠ; 

Κάτι περαιτέρω... 

Ο μηχανικός αναφέρει την Τεχνική Έκθεση τα απαραίτητα σχετικά με την υποβολή ή μη της ΜΣΕ σύμφωνα με την Κ.Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 Διαδικασίες Ηλεκτρονικής Υποβολής άρθρο 2 § 6. 

Υποχρέωση ώστε να αναφερθούν τα παραπάνω στο συμβόλαιο δε βλέπω να υπάρχει. Ή κάνω λάθος; Ο νέος ιδιοκτήτης πως θα είναι ενήμερος; 

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2018 by nzerman

[Pavlos33]

59 λεπτά πριν, Astrolavos said:

Μόλις πήγα και έκανα την αυτοψία,

δεν υπάρχει τοπογραφικό και επίσης λείπει ένα στρέμμα σε σχέση με αυτά που δηλώθηκαν στο υποθηκοφυλάκειο. Υπάγεται στις εξαιρέσεις και δεν απαιτείται τοπογραφικό για την μεταβίβαση, αλλά όπως είπατε θα πρέπει να συνταχθεί και να χει τη δήλωση πάνω. Δεν την προχωράω τη βεβαίωση και όσον αφορά το πληροφοριακό σύστημα, θα έκανα μάλλον αυτό που προτείνατε 33,33 στους 2 και 33,34 στον τρίτο με την αντίστοιχη αιτιολόγηση στην τεχνική έκθεση. Ευχαριστώ παρ' όλα αυτά για την κουβέντα που κάναμε πάνω στο θέμα.

Συνάδελφε δε γίνεται η δουλειά χωρίς τοπογραφικό. Τι να λέμε τώρα. Από το πιο απλό, πως θα κυκλώσεις το γεωτεμάχιο που μεταβιβάζεται (έστω και στο περίπου) μέχρι το πιο σύνθετο, που είναι σε ποια ακριβώς έκταση γνωματεύεις ότι δεν υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα, αφού αυτή δεν καθορίζεται με συντεταγμένες. Τοπογραφικό διάγραμμα χωρίς άλλη καθυστέρηση. Διαμήνυσε το σε πελάτη και συμβολαιογράφο.

 

[Astrolavos]

Έχω αρκετά μικρή εμπειρία σ' αυτόν τον τομέα (Αυθαίρετα, Μεταβιβάσεις, Άδειες κλπ), καθώς ειδικεύομαι αλλού. Προσπάθησα παρ' όλα αυτά να ασχοληθώ και μ' αυτά, για να συμπληρώσω το εισόδημα μου, μιας και οι περίοδοι είναι δύσκολοι. Όμως όσες περιπτώσεις μου έτυχαν ήταν κυρίως οι γνωστές "έλα μωρέ, υπέγραψε το" και τα γνωστά. Ως ένα όριο καθόμουν να ασχοληθώ να εξηγήσω, αλλά διαπίστωσα ότι τζάμπα το προσπαθώ. Δεν έχω πείρα από άλλες χώρες και τι συμβαίνει εκεί, αλλά εδώ διαπίστωσα ότι όλα γίνονται με μία διάχυτη προχειρότητα. Αυτή η προχειρότητα διακρίνει την κοινωνία μας σε όλες τις πτυχές της και αποτυπώνεται σε κάθε έκφραση της, είτε το λέμε παιδεία, μόρφωση, εργασία, υγεία, πολιτική, οικονομία, αθλητισμός, είτε το λέμε διαπροσωπικές σχέσεις, ανθρωπιά, καθήκον απέναντι στο κοινωνικό σύνολο.

Το γενικεύω, το γνωρίζω, αλλά δυστυχώς αυτό διαπιστώνω καθημερινά. Ξέρω ότι έφυγα τελείως απ' το θέμα και ζητώ την κατανόηση των διαχειριστών, αλλά ήθελα να εκφράσω αυτήν την άποψη.

Υ.Γ. 1: Ευχαριστώ πραγματικά που δίνει ο καθένας έτσι απλά τη βοήθεια του, πίσω από μια οθόνη, "ξοδεύοντας" τα πολύτιμα λεπτά/ώρες της καθημερινότητας για να συμβουλέψει έναν συνάδελφο του.

Υ.Γ. 2: Συνέστησα στον άνθρωπο να κάνει πρώτα τοπογραφικό και μετά όλα τ' άλλα, αλλά αυτός μου είπε: "νέος είσαι δεν ξέρεις, θα πάω σε γνωστό μου". Στο καλό.

 

[Pavlos33]

Εύγε και για την τοποθέτηση και την επαγγελματισμό που επέδειξες. Έδειξες ότι είσαι μηχανικός που σέβεται τη σφραγίδα του. Στην επαγγελματική μας πορεία δεν κρινόμαστε μόνο από τα "ναι" που θα πούμε, αλλά και από τα "όχι" μας.

 (+1) από μένα και επιστρέφουμε στο topic.

[yian]

Ακόμη και να βρεθεί συνάδερφος που θα βεβαιώσει στα τυφλά, εάν ο συμβολαιογράφος είναι σωστός (που συνήθως είναι) θα τους γυρίσει πίσω για αποτύπωση της έκτασης και τοπογραφικό με όλα τα κομφόρ.

Μην ασχοληθείς άλλο, εκείνοι πρέπει να ασχοληθούν μαζί σου εάν θέλουν να κάνουν σωστή δουλειά.

[nzerman]

Που κατέληξα:

Οι υποχρεώσεις από το νόμο σχετικά με την αναφορά της απαίτησης μελέτης στατικής επάρκειας και τις υποχρεώσεις του νέου ιδιοκτήτη σταματούν στο μηχανικό. Ο μηχανικός έχει την υποχρέωση να αναφέρει στην τεχνική του έκθεση αλλά και τη βεβαίωση μέσω της τεχνικής έκθεσης της υπαγωγής τα παρακάτω:

1.)    Αν απαιτείται ή όχι μελέτη στατικής επάρκειας

2.)    Ότι η μελέτη θα υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης από το νόμο προθεσμία

3.)    Η περιγραφή του συμπεράσματος αποτίμησης σε περίπτωση που υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας πριν τη δικαιοπραξία.

 

Τι πρέπει να αναφέρει το λεκτικό του συμβολαίου:

Ασχέτως αν έχει εξοφληθεί το πρόστιμο ή όχι ή αν δηλώνει ο μηχανικός επί των σχεδίων πως έχουν υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα αναφέρεται στο λεκτικό πως την υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας, αναλαμβάνει ο νέος κύριος.

Ειδικά για την περίπτωση που έχει καταβληθεί μόνο το 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου το συμβόλαιο περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών που από το συνδυασμό των διατάξεων αναλαμβάνει ο νέος κύριος.

 

  Οπότε σε κάθε συμβόλαιο που υπάρχει υπαγωγή θα πρέπει να αναφέρεται:

……. στο εν προκειμένω ακίνητο έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495 οι συγκεκριμένες υπερβάσεις με την με Α/Α δήλωση υπαγωγής με Α.Π…. και ηλεκτρονικό κωδικό... .Την ολοκλήρωση της διαδικασίας όπως προκύπτει από τις κείμενες διατάξεις του νόμου αναλαμβάνει ο νέος κύριος…..

Ειδικά στην περίπτωση που έχει καταβληθεί μόνο το 30% θα αναφέρεται: Την εξόφληση του υπολοίπου ενιαίου ειδικού προστίμου, την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών καθώς και την ολοκλήρωση της διαδικασίας όπως προκύπτει από τις κείμενες διατάξεις του νόμου αναλαμβάνει ο νέος κύριος…..

 

 

[kan62]

Πολλές πληροφορίες για τη δουλειά του συμβολαιογράφου ...

Για την ταμπακιέρα του μηχανικού (βλέπε αποτίμηση προ συμβολαίου) τίποτε.