ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[karanus]

Ακολουθώντας αυτήν τη σειρά , εκτιμώ ότι δίνεις βεβαίωση.

A83 παρ. θ) ----> Α81 παρ.3  α)  και ζ)

Edited Νοέμβριος 1 , 2018 by karanus

[dimitris GM]

η κατ.3  δεν ειχε προθεσμια και δεν εχει

αλλά

υπαρχει το "αιώνιο"  δίλημα,

εάν πρεπει να αναφερονται απο τον μηχανικο, σε περιπτωση μη τακτοποιησης, ωστε να γνωριζει ο αγοραστης οτι

"υπαρχει καποιο θεμα, και θα απαιτηθουν καποια εξοδα στο μελλον"

Και, επειδη, οταν ρωτησαν την καμηλα "τι σου αρεσει πιο πολυ, η ανηφορα ή η κατηφορα"?
εκεινη ως... σοφον ζωον απαντησε

"χαθηκε ρε παιδια η ισιάδα"?

Και, επειδη  δεν υπαρχει δικηγορος αγοραστη που δεν θα πει "τακτοποιειστε εσεις πρωτα τα  πάντα όλα,

και μετα αγοραζουμε, τι μας μπερδευετε με κατ. 3  και 13.."

Οπερ σημαινει, αντι να τα περιπλεκουμε, αφου υπαρχουν αυθαιρεσιες κατ. 3, να τις τακτοποιουμε απο πριν

[άλλο ειναι  με τις γονικες παροχες,   περι των οποιων δεν προκειται στην παρουσα συζητηση]

 

 

 

 

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, pipakos said:

Έχω διαμέρισμα με μόνη παρανομία μία επέκταση εξώστη που το πλάτος του από 0.70μ έγινε 1.10μ. Πρέπει απαραιτήτως να τακτοποιηθεί για να δοθεί βεβαίωση? Θεωρείται κατά κάποιο τρόπο ότι η επέκταση του εξώστη επηρεάζει τη δόμηση? Μιλάμε για έναν εξώστη που κατασκευάστηκε από την αρχή της ανέγερσης της οικοδομής εν καιρώ ισχύος του ΓΟΚ 73, αν παίζει κάποιο ρόλο. Έχει αλλάξει κάτι ως προς την αντιμετώπιση αυτών των περιπτώσεων με το Ν.4495/17?

 

Πράγματι στην άλλοτε εγκύκλιο 3 του Ν. 4178/13 υπήρχε η διάταξη η οποία έδινε το δικαίωμα σε εξώστες προ ΓΟΚ 85 να υπαχθούν στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως επιφάνειας.

Στο Ν. 4495 το αντίστοιχο εδάφιο για μεταβολή επιφάνειας εξώστη είναι πιο ευνοϊκό καθώς δίνει τη δυνατότητα να υπαχθεί μεταβολή επιφάνειας εξώστη μέχρι 20% αλλά και με έναν περιορισμό για απόσταση ελεύθερου ύψους κάτω από τον πρόβολο κατ ελάχιστο τα 3 μ.

γγ)   αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις 
εκατό  (20%).  Συμπεριλαμβάνονται  στην  παρούσα  περίπτωση  και  εξαιρούνται  οριστικά  της 
κατεδάφισης  και  ανοικτοί  εξώστες  που  υπέρκεινται  του  κοινόχρηστου  χώρου  της  πόλης,  εφόσον 
εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων, 

Σύμφωνα με το άρθρο 82 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει μετά το Ν. 4546:

1.  α)  Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε 
ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή 
έχει  εγκατασταθεί  αυθαίρετη  αλλαγή  χρήσης  κατά  την  παράγραφο  1β  του  άρθρου  81,  ή  έχει 
εκτελεστεί  πολεοδομική  παράβαση  των  περιπτώσεων  β,  γ,  δ  της  παραγράφου  3  του  άρθρου  81. 
Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. 
(...)

2.  Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες 
κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : 
(...)
θ)  εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, 
γ, δ. 

Παρ. 3 Άρθρου 81:

3.  Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : 
(...)
ζ)   οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται 
στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. 

Βεβαίωση με αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 μπορείς να δώσεις. Προσοχή να αναγράψεις στην τεχνική έκθεση τη σχετική τεκμηρίωση

γ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 : 
Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις :  
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, με την καταβολή 
παραβόλου  ποσού  διακοσίων  πενήντα  (250)  ευρώ  και χωρίς  την  καταβολή  ειδικού  προστίμου,  οι εξής 
παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών και υπό την προϋπόθεση ότι αυτές δεν περιλαμβάνονται 
στις διατάξεις του άρθρου 30 του παρόντος νόμου : 
αα)   μείωση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου έως είκοσι 
τις εκατό (20%), 
ββ)   προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις, 
γγ)   αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις 
εκατό  (20%).  Συμπεριλαμβάνονται  στην  παρούσα  περίπτωση  και  εξαιρούνται  οριστικά  της 
κατεδάφισης  και  ανοικτοί  εξώστες  που  υπέρκεινται  του  κοινόχρηστου  χώρου  της  πόλης,  εφόσον 
εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων, 
δδ)   αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών, 
εε)   κατασκευή πέργκολας έως (50) τ.μ. σύμφωνα με την παρ.60 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79), 
στστ)  φύτευση υποχρεωτικής υπαίθριας θέσης στάθμευσης, 
ζζ)   δεξαμενές αποχέτευσης στεγανές ή απορροφητικές, καθώς και δεξαμενές νερού, 
ηη)   οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που 
ορίζει  το  π.δ.  της  24ης.5.1985  (Δ270).  Για  την  εν  λόγω  περίπτωση  δεν  απαιτείται  καταβολή 
παραβόλου, 
θθ)   εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1,00 μέτρο, 
ιι)   υπέρβαση  περιτοίχισης  ύψους  έως  1,00  μέτρο  για  κατοικίες  και  2,00  μέτρα  για  βιομηχανίες  και 
ειδικά κτίρια, 
ιαια)  υπέρβαση νομίμου ύψους καμινάδας έως 1,50 μέτρο, και πέργκολας ύψους έως τέσσερα (4) μέτρα 
για ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα, 
ιβιβ)   αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα, 
ιγιγ)   υπέρβαση  ύψους των  επαγγελματικών, βιομηχανικών,  βιοτεχνικών  και αγροτικών  αποθηκών  έως 
είκοσι τοις εκατό (20%)του ύψους που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια, 
ιδιδ)   αλλαγή  θέσης  του  προβλεπομένου  με  οικοδομική  άδεια  κτιρίου  σε  άλλη  θέση,  εφόσον  δεν 
παραβιάζονται  οι  πολεοδομικές  διατάξεις,  ή  αλλαγή  θέσης  του  προβλεπομένου  με  οικοδομική 
άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη 
θέση και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται κατ’ 
εξαίρεση  των  οριζομένων  στην  παράγραφο  10  του  άρθρου  42  η  ενημέρωση  του  φακέλου  της 
οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα 
κτιρίου, 
ιειε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας 
έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις 
εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, 
ιστιστ) παραβάσεις του  Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο  οποίος εγκρίθηκε  με  την  3046/304/30-1/3.2.1989 
απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ59). Για 
τις παραβάσεις αυτές γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση, 
ιζιζ)   πρόχειρες  και  προσωρινές  κατασκευές  από  πανί,  νάϋλον  ή  άλλα  ευτελή  υλικά  που 
χρησιμοποιούνται για αυτοστέγαση ή για προσωρινή αποθήκευση υλικών και προϊόντων εμπορίου 
σε βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια με νόμιμη άδεια, 
ιηιη)   πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που 
τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο. 
Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική έκθεση μηχανικού, 
καθώς και φωτογραφίες, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος. 
Σε  περίπτωση  παραβάσεων  που  δεν  πληρούν  τις  προϋποθέσεις  των  διαστάσεων  που  τίθενται  με  την 
παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παράγραφος 5 του άρθρου 100, με την επιφύλαξη της περίπτωσης ιστ 
(ιειε), για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του ίδιου άρθρου. 

Edited Νοέμβριος 1 , 2018 by Pavlos33

[pipakos]

10 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Βεβαίωση με αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 μπορείς να δώσεις. Προσοχή να αναγράψεις στην τεχνική έκθεση τη σχετική τεκμηρίωση

Υποθέτω αυτό δεν ισχύει για αποθήκες κατηγορίας 3 ή για επέκταση του περιγράμματος του κτιρίου μέχρι 5%.

Τώρα στην υπόθεση που συζητάμε, όσον αφορά την αλλαγή της θέσης των ανοιγμάτων των όψεων έχω αποτυπώσει και δείχνω στην κάτοψη την υπάρχουσα κατάσταση, απλά δεν είχα σκοπό να τακτοποιήσω τις αλλαγές αυτές με κατηγορία 3 για να γλιτώσω την γκρίνια από τον πελάτη που ήταν σίγουρος ότι στο διαμέρισμά του ήταν σε όλα νόμιμος. Δεν αρκεί η σωστή αποτύπωση των αλλαγών των ανοιγμάτων στα σχέδια, θα πρέπει να αιτιολογήσω και το λόγο της μη δήλωσής τους στην τεχνική έκθεση? Αγοράζει εταιρεία που τα πουλάει - νοικιάζει μετά σε Κινέζους και γενικά είναι πολύ λεπτολόγοι, οπότε αν δουν να γράφεται κάτι τέτοιο θα απαιτήσουν να τακτοποιηθεί.

Το δε μπαλκόνι έχει υπέρβαση επιφάνειας πάνω από 20%, οπότε δεν μπορεί να πάει με κατηγορία 3 (για να έμπαινε ενδεχομένως μαζί με τις αλλαγές στα ανοίγματα), θα χρειαστεί αναλυτικός, εκτός αν ο νόμος εννοεί να μην υπάρχει υπέρβαση του 20% του συνόλου των μπαλκονιών της ιδιοκτησίας προκειμένου να γίνει χρήση κατηγορίας 3, όπου εκεί είμαι μέσα στα όρια του 20% γιατί το δεύτερο μπαλκόνι της ΟΙ είναι μεγαλύτερο και καθ όλα νόμιμο, οπότε η υπέρβαση αν αθροίσουμε τα εμβαδά των δύο εξωστών είναι μικρότερη του 20%. Ποιο από τα δύο είναι σωστό?

Αν λοιπόν η επέκταση του εξώστη δεν μπορεί να τακτοποιηθεί με κατηγορία 3, πρέπει απαραιτήτως να ρυθμιστεί με αναλυτικό πριν δοθεί  βεβαίωση? Ισχύει το ίδιο και για στέγαστρα (αυτά από ό,τι γνωρίζω δεν μετράνε στη δόμηση, ενώ οι εξώστες μετράνε όταν υπερβαίνουν το επιτρεπόμενο ποσοστό επί της δόμησης του οικοπέδου)?

Επίσης ποτέ δεν κατάλαβα τη διατύπωση της συγκεκριμένης διαταξης του 4495:

3.   Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής :

..............

δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.).

 

Γιατί αν ξεπερνάνε τα ποσοστά αυτά πάλι πολεοδομικές παραβάσεις δεν θεωρούνται?

 

Edited Νοέμβριος 2 , 2018 by pipakos

[ΚΑΝΑ]

 Παύλο

το θέμα το βλέπω ως εξής

αν στη παράγραφο   ζ)   οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται 
στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. 

 γίνει αντικατάσταση των τίτλων του άρθ 30 και 29 τότε αυτή θα έχει  ως εξής:

ζ)   οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται 
στις περιπτώσεις εργασιών που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια ή  Ε.Ε.Μ.Κ και που απαιτούν Ε.Ε.Μ.Κ

οπότε επειδή  η  αλλαγή των διαστάσεων  των εξωστών κατά την 

γγ)   αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις 
εκατό  (20%). 

 απαιτεί την έκδοση οικοδομικής άδειας σαφώς και δεν εξαιρείται της ρύθμισης

Edited Νοέμβριος 2 , 2018 by Pavlos33

[Elounda]

22 ώρες πριν, dimitris GM said:

η κατ.3  δεν ειχε προθεσμια και δεν εχει

αλλά

υπαρχει το "αιώνιο"  δίλημα,

εάν πρεπει να αναφερονται απο τον μηχανικο, σε περιπτωση μη τακτοποιησης, ωστε να γνωριζει ο αγοραστης οτι

"υπαρχει καποιο θεμα, και θα απαιτηθουν καποια εξοδα στο μελλον"

Και, επειδη, οταν ρωτησαν την καμηλα "τι σου αρεσει πιο πολυ, η ανηφορα ή η κατηφορα"?
εκεινη ως... σοφον ζωον απαντησε

"χαθηκε ρε παιδια η ισιάδα"?

Και, επειδη  δεν υπαρχει δικηγορος αγοραστη που δεν θα πει "τακτοποιειστε εσεις πρωτα τα  πάντα όλα,

και μετα αγοραζουμε, τι μας μπερδευετε με κατ. 3  και 13.."

Οπερ σημαινει, αντι να τα περιπλεκουμε, αφου υπαρχουν αυθαιρεσιες κατ. 3, να τις τακτοποιουμε απο πριν

[άλλο ειναι  με τις γονικες παροχες,   περι των οποιων δεν προκειται στην παρουσα συζητηση]

Πολύ ωραία η παρουσίαση.   Αλλά

Σε περιπτώσεις που κατά την μεταβίβαση θες συναίνεση  (αλλαγές όψεων κτλ) και δεν στην δίνουν τότε έχεις ακόμα ένα εργαλείο για να μην κολλήσει η μεταβίβαση.

 

όπως είπες χάθηκε η ισιάδα????

 

@pipakos οι πολεοδομικές παραβάσεις πλεόν κρίνονται ελαστικότερα στο κομμάτι της κατ3.Αν υπερβείς τα μεγέθη αυτά μιλάμε για τακτοποίηση.

Edited Νοέμβριος 2 , 2018 by Elounda

[pipakos]

Πάντως στους κλεισμένους ημιυπαίθριους του Ν.3843/10 οι πολεοδομίες δεν ζητούσαν ποτέ συναίνεση για αλλαγή των όψεων. Γενικά δεν φαίνεται να υπάρχει και ιδιαίτερη αυστηρότητα σε αυτό το θέμα.

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

 Παύλο

το θέμα το βλέπω ως εξής

αν στη παράγραφο   ζ)   οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται 
στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. 

 γίνει αντικατάσταση των τίτλων του άρθ 30 και 29 τότε αυτή θα έχει  ως εξής:

ζ)   οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται 
στις περιπτώσεις εργασιών που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια ή  Ε.Ε.Μ.Κ και που απαιτούν Ε.Ε.Μ.Κ

οπότε επειδή  η  αλλαγή των διαστάσεων  των εξωστών κατά την 

γγ)   αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις 
εκατό  (20%). 

 απαιτεί την έκδοση οικοδομικής άδειας σαφώς και δεν εξαιρείται της ρύθμισης

Καλημέρα Βασίλη. Δεν έχω καταλάβει γιατί το μπερδέψαμε και αλλάξαμε υποθετικά τα άρθρα. Στο άρθρο 82 μας λέει τις περιπτώσεις εξαίρεσης για τις οποίες ένα ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί χωρίς να γίνει υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου. Η τελευταία περίπτωση του παραπάνω άρθρου λέει ότι εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές (πολεοδομικές παραβάσεις) της παρ 3 του άρθρου 81, εκτός των υποπεριπτώσεων β, γ και δ. Άρα η περίπτωση ζ "εργασίες και κατασκευές της κατηγορίας αυθαιρέτων 3 του άρθρου 96" ισχύει αναφορικά με το επιτρεπτό μεταβίβασης ακινήτου με τις εν λόγω αυθαιρεσίες. Επίσης, από την υποπαράγραφο ε, οι εργασίες μικρής κλίμακας στο ακίνητο δεν επηρεάζουν την μεταβίβασή του και το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με αυτές τις αυθαίρετες κατασκευές, δίχως τακτοποίηση.

pipakos: Σε σχέση με αυτό που ρώτησες παραπάνω, αν ακίνητο με αυθαίρετη αποθήκη ή αποκλίσεις σε διαστάσεις-εμβαδό έως 5% δύναται να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση, πράγματι έχουμε ένα μικρό προβληματισμό λόγω της υποπαραγράφου δ  παρ 3 του άρθρου 81 "δ)  η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση,  ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), "

Όμως, αν ο νομοθέτης ήθελε να μην υπάρξει σύγκρουση ανάμεσα στις υποπαραγράφους θα όριζε ρητά εξαίρεση και από την κατηγορία αυθαιρεσιών 3 του άρθρου 96 αναφορικά με επιφάνειες κλειστών χώρων. Όπως βλέπουμε, δεν το έκανε και άφησε να μπορούν να μεταβιβαστούν χωρίς ρύθμιση όλες οι περιπτώσεις της κατηγορίας 3 ακόμη και αυτές κλειστού χώρου.

Επειδή κάποιοι συνάδελφοι διαβάζοντας, ίσως έχουν μπερδευτεί. Το επιτρεπτό της μεταβίβασης, δε σημαίνει ότι οι αυθαίρετες αυτές κατασκευές έπαυσαν να υπάρχουν στο ακίνητο. Απλά, το ακίνητο μεταβιβάζεται και ο νέος κύριος έχει αποκτήσει και τις αυθαιρεσίες του.

Edited Νοέμβριος 2 , 2018 by Pavlos33

[karanus]

Το πνεύμα του νόμου νομίζω είναι να ξεκολλάνε οι υποθέσεις της μεταβίβασης , χωρίς αυτό να σημαίνει ότι κάποια στιγμή μελλοντικά δεν θα πρέπει να διορθωθούν.

Σαφώς όταν θα ήθελες να επεκτείνεις μπαλκόνια σε μία οικοδομή θα πρέπει να βγάλεις άδεια.

Έρχεται όμως ο νομοθέτης και σου λέει , ότι τέτοιες υπερβάσεις που είναι στο όριο του 20% κ.λ.π.  τις ξεμπερδευεις με ένα 250αρι.

Επειδή βλέπει όμως ότι και με αυτό ακόμα οι μεταβιβάσεις κολλάνε , έρχεται με τις τροποποιήσεις του 4546/18 και το απλοποιεί για τις μεταβιβάσεις και μόνο ακόμα περισσότερο, δίνοντας τους απαλλαγή και από το  250άρι.

 

Edited Νοέμβριος 2 , 2018 by karanus

[pipakos]

Απλά στη δική μου υπόθεση υπάρχει υπέρβαση εμβαδού μεμονωμένου εξώστη πάνω από 20%. Στο σύνολο όμως των εξωστών της ιδιοκτησίας η υπέρβαση αυτή είναι κάτω από 20%. Μπορώ να την θεωρήσω αυθαίρετη κατασκευή κατηγορίας 3 και να βεβαίωση υπέρβαση χωρίς να την ρυθμίσω?

Υπάρχει η πιθανότητα το 20% να πρέπει να υπολογιστεί επί της επιτρεπόμενης δόμησης που αναλογεί στην ιδιοκτησία που ρυθμίζω, σε αναλογία με τα χιλιοστά της σε όλη την οικοδομή, πάνω από το οποίο οι εξώστες μετράνε στο σδ, εξ ου και η υποχρέωση ρύθμισής τους επειδή επηρεάζουν τη δόμηση, έστω και με αναλυτικό προϋπολογισμό αφόυ αποτελούν ανοιχτούς χώρους?

Edited Νοέμβριος 2 , 2018 by pipakos