ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[pipakos]

Σε εμένα δεν έχει δεχτεί ποτέ συμβολαιογράφος δήλωση του 4014 από τότε που κυρήχθηκε αντισυνταγματικός. Νομίζω κι εγώ πως η μετάβαση στον 4495 είναι μονόδορομος.

Τα έχουν μπλέξει με του τρεις νόμους πάντως, έχει χαθεί η μπάλα, ούτε και οι ίδιοι καταλαβαίνουν αυτά που γράφουν.

Edited Νοέμβριος 17 , 2018 by pipakos

[ksteve]

Βεβαίωση κτίσματος δηλωμένου  με Ν.720/77, χωρίς επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές ή παραβάσεις, δίνουμε?

Γιατί και ο Ν.720/77 είχε βγει αντισυνταγματικός.

[alexdam]

1 ώρα πριν, ksteve said:

Σύμφωνα με το Ν.4546/18:

"Άρθρο 82
Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις
1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε
ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή
έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει
εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81".

Δεν νομίζω alexdam, να εμπίπτει η περίπτωσή σου σε κάτι από τα ανωτέρω.

 

Γιατί το λες αυτό? Αφού η  παράγραφος 1α του άρθρου 81 μιλάει για αυθαίρετη κατασκευή η οποία έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια. Άδεια μικρής κλίμακας στην δικιά μου περίπτωση. Εκτός αν δεν καταλαβαίνω τι θέλεις να πεις...

[ksteve]

Εκτέλεση  εργασιών μικρής κλίμακας, ορίζεται ως πολεοδομική παράβαση και όχι αυθαίρετη κατασκευή σύμφωνα με τη παράγραφο 3 του άρθρου 81 περίπτωση ε. Η οποία περίπτωση ε δεν αναφέρεται στο άρθρο 82 παράγραφος 1α περί απαγόρευσης δικαιοπραξιών κ.λ.π.

[alexdam]

5 λεπτά πριν, ksteve said:

Εκτέλεση  εργασιών μικρής κλίμακας, ορίζεται ως πολεοδομική παράβαση και όχι αυθαίρετη κατασκευή σύμφωνα με τη παράγραφο 3 του άρθρου 81 περίπτωση ε. Η οποία περίπτωση ε δεν αναφέρεται στο άρθρο 82 παράγραφος 1α περί απαγόρευσης δικαιοπραξιών κ.λ.π.

Άρθρο 81
Ορισμοί
1. α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει
εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των
ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε.
β) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η
απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης).
γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές
παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου.

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, ksteve said:

Βεβαίωση κτίσματος δηλωμένου  με Ν.720/77, χωρίς επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές ή παραβάσεις, δίνουμε?

Γιατί και ο Ν.720/77 είχε βγει αντισυνταγματικός.

Χορηγείς βεβαίωση εφόσον έχεις στην διάθεσή σου τις δυο δηλώσεις περί προσωρινής και οριστικής εξαίρεσης(οι σφραγίδες στις δηλώσεις είχαν αυτό το λεκτικό), τα σχέδια που τις συνοδεύουν και εφόσον αυτά ταυτίζονται με την υφιστάμενη κατάσταση.

Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 
1.  α)  Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε 
ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή 
έχει  εγκατασταθεί  αυθαίρετη  αλλαγή  χρήσης  κατά  την  παράγραφο  1β  του  άρθρου  81,  ή  έχει 
εκτελεστεί  πολεοδομική  παράβαση  των  περιπτώσεων  β,  γ,  δ  της  παραγράφου  3  του  άρθρου  81. 
Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. 
(...)
2.  Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες 
κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : 
(...)
β)  έχουν  απαλλαγεί  από  την  κατεδάφιση,  σύμφωνα  με  τις  διατάξεις  της  παρ.1  του  άρθρου  3  του 
ν.720/1977 (Α297), 

[pipakos]

4 ώρες πριν, alexdam said:

Άρθρο 81
Ορισμοί
1. α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει
εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των
ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε.
β) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η
απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης).
γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές
παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου.

Το άρθρο 82 παρ. 1 α) πάντως αναφέρει ότι απαγορεύονται οι δικαιοπραξίες σε αυθαίρετες κατασκευές που υπάγονται σε ορισμένες μόνο υποπαραγράφους του άρθρου 81 παρ. 3 και συγκεκριμένα μόνο στις β, γ και δ.

[ksteve]

4 ώρες πριν, alexdam said:

Άρθρο 81
Ορισμοί
1. α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει
εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των
ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε.
β) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η
απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης).
γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές
παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου.

"Άρθρο 82
Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις
1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε
ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή
έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει
εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81."

Στο άρθο 82 δεν αναφέρει τη παράγραφο 1γ του άρθρου 81 και επιπλέον κάνει ιδιαίτερη μνεία  γιά ποιές περιπτώσεις πολεοδομικών παραβάσεων  ισχύει η απαγόρευση.

Αναφέρει αναλυτικά ότι η απαγόρευση δικαιοπραξιών ισχύει για πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β,γ,δ της παρ. 3 του άρθρου 81. Συνεπώς εξαιρεί την περίπτωση ε.

Αν για το άρθρο 82 ισχύει ότι "στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου",  συμπληρώνει στην 1α ότι μόνο για τις περιπτώσεις β,γ,δ πολεοδομικών παραβάσεων ισχύει η απαγόρευση.

Edited Νοέμβριος 17 , 2018 by ksteve

[ksteve]

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Χορηγείς βεβαίωση εφόσον έχεις στην διάθεσή σου τις δυο δηλώσεις περί προσωρινής και οριστικής εξαίρεσης(οι σφραγίδες στις δηλώσεις είχαν αυτό το λεκτικό), τα σχέδια που τις συνοδεύουν και εφόσον αυτά ταυτίζονται με την υφιστάμενη κατάσταση.

Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 
1.  α)  Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε 
ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή 
έχει  εγκατασταθεί  αυθαίρετη  αλλαγή  χρήσης  κατά  την  παράγραφο  1β  του  άρθρου  81,  ή  έχει 
εκτελεστεί  πολεοδομική  παράβαση  των  περιπτώσεων  β,  γ,  δ  της  παραγράφου  3  του  άρθρου  81. 
Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. 
(...)
2.  Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες 
κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : 
(...)
β)  έχουν  απαλλαγεί  από  την  κατεδάφιση,  σύμφωνα  με  τις  διατάξεις  της  παρ.1  του  άρθρου  3  του 
ν.720/1977 (Α297), 

Επομένως χορηγούμε βεβαίωση και σε δήλωση Ν.4014 εφόσον έχουμε  στην διάθεσή μας τη δήλωση του Ν.4014, τα σχέδια που τη συνοδεύουν και εφόσον αυτά ταυτίζονται με την υφιστάμενη κατάσταση?

Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις
1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε
ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή
έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει
εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81.
Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία.

(...)
2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες
κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που :
(...)
β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 3 του
ν.720/1977 (Α297),
(...)
ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό
τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις
διατάξεις του ν.4014/2011 και του ν.4178/2013,
 

[alexdam]

ksteve, pipakos

Καταλαβαίνω τι θέλετε να πείτε. Ερμηνεύοντας το άρθρο 82 θεωρείτε ότι εμπίπτω στις εξαιρέσεις. Ο προβληματισμός μου είναι ότι οι εργασίες μικρής κλίμακας που έγιναν χωρίς την έκδοση άδειας έγιναν το 2018...

Πως μπορώ να δώσω βεβαίωση εξαίρεσης σε ιδιοκτησία περιγράφοντας τις αυθαιρεσίες που έγιναν μετά το 2011? 

Και ο νέος ιδιοκτήτης τι θα πάρει? Μαζί με το ακίνητο και την υποχρέωση να εκδώσει άδεια μικρής κλίμακας, πρόστιμα κλπ?