ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[Pavlos33]

Αν έχεις αυθαιρεσία που εμπίπτει στις εξαιρέσεις χορηγείς τη βεβαίωση τύπου γ. Αν θες στην περίπτωση αυτή πλεοναστικά γράψε στα σχόλια ότι δεν περιλαμβάνονται οι κοινόχρηστοι χώροι προς ενημέρωση του υποψήφιου αγοραστή.

Εξ αρχής είχαμε διατάξεις για να μεταβιβάζονται διαμερίσματα με αυθαιρεσίες. Θυμήσου για παράδειγμα το λεκτικό της βεβαίωσης σε προηγούμενους νόμους που έδινε καταχρηστικά (χωρίς να αναγράφεται στο νόμο) επιτρεπτές αποκλίσεις. Το να μην συμπεριλαμβάνονται τα κοινόχρηστα ήταν προς την ίδια κατεύθυνση για να μπορούν να μεταβιβάζονται οι οριζόντιες. Είναι ξεκάθαρο το ζήτημα.

[mavria]

Καλησπέρα!

Έχω περίπτωση όπου μετά από τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 σε κτίριο γίνονται την ίδια μέρα συμβόλαια για τροποποίηση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών και στη συνέχεια πώληση των οριζοντίων ιδιοκτησιών.  Θα δώσω μία βεβαίωση για κάθε ιδιοκτησία η οποία θα χρησιμοποιηθεί και για την τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. και εν συνεχεία για την πώληση;
Απ'όσο γνωρίζω, δε μπορώ να εκδώσω νέα βεβαίωση για μια ιδιοκτησία για την οποία έχω βεβαίωση σε ισχύ.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[akis73]

Αφού η βεβαίωση έχει 2μηνη ισχύ τότε δεν υπάρχει λόγος να εκδόσεις 2η βεβαίωση.

[dimitris GM]

 

ναι, θελει δυο βεβαιωσεις.... μία για μόνον τη συσταση ή τροποποιηση

και εάν επακολουθησει μεταβιβαση και μία για αυτη...

 

Εστω και αν κατα την περιγραφη γραφει  ..."συστηνουν -τροποποιουν ..." ΟΙ   και μεταβιβαζουν..."

Εδω παρ. 9

https://www.michanikos.gr/files/file/426-συμπληρωματικές-διευκρινήσεις-για-βεβαιώσεις-ν4014/

υγ

επι του πρακτικου μερους, υποθετω οτι προκειται για την ιδια βεβαιωση "εις διπλουν"

δξ αν βγαινει αντιγραφο ή πώς αλλοιως διεκπεραιωνεται αυτη η διαδικασια.

 

 

Edited Νοέμβριος 24 , 2018 by dimitris GM

[mavria]

37 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 

ναι, θελει δυο βεβαιωσεις.... μία για μόνον τη συσταση ή τροποποιηση

και εάν επακολουθησει μεταβιβαση και μία για αυτη...

 

Εστω και αν κατα την περιγραφη γραφει  ..."συστηνουν -τροποποιουν ..." ΟΙ   και μεταβιβαζουν..."

Εδω παρ. 9

https://www.michanikos.gr/files/file/426-συμπληρωματικές-διευκρινήσεις-για-βεβαιώσεις-ν4014/

υγ

επι του πρακτικου μερους, υποθετω οτι προκειται για την ιδια βεβαιωση "εις διπλουν"

δξ αν βγαινει αντιγραφο ή πώς αλλοιως διεκπεραιωνεται αυτη η διαδικασια.

 

 

Ευχαριστώ για το έγγραφο συνάδελφε. Ως συνήθως είναι αρκετά ασαφές όπως όλα, γιατί το προφανές είναι αυτό που λεει, πως δηλαδή θέλει 2 βεβαιώσεις αλλά δεν αναφέρει αν αυτές θα πρέπει να έχουν τον ίδιο  Αύξοντα Αριθμό και τον ίδιο Μοναδικό ηλεκτρονικό κωδικό, ή όχι. Αντίγραφα πρωτότυπα μπορούμε να δώσουμε όσα θέλουμε άλλωστε.

 

41 λεπτά πριν, akis73 said:

Αφού η βεβαίωση έχει 2μηνη ισχύ τότε δεν υπάρχει λόγος να εκδόσεις 2η βεβαίωση.

Αυτό πίστεύω κι εγώ. Αν μου ζητήσει διαφορετική βεβαίωση η συμβολαιογράφος αμφιβάλλω αν μπορώ να εκδώσω αφού θα είναι σε ισχύ η πρώτη και περισσότερο γι'αυτό ρωτάω μήπως κάποιος έχει επίσημη απάντηση ώστε να πατήσω πάνω σε αυτήν.

[Elounda]

Tαυτόχρονα  τροποποίση και μεταβίβαση γίνεται?

 

Νομιζω απάντησε ο Δημήτρης ήδη

Edited Νοέμβριος 27 , 2018 by Elounda

[laxanos]

Σε κατάτμηση πόσε βεβαιώσεις θεωρείται οτι απαιτούνται?

α)Μια για το όλο οικόπεδο?

β)Μια για το όλο και μια για κάθε προκύπτον?

Πρόκειται για ένα οικόπεδο το οποίο θα κοπεί στα 3.

[dimitris GM]

Κατ' αρχάς, η κατατμηση γινεται μονον με μεταβιβαση

Επομενως απαιτεται  βεβαιωση για καθε μεταβιβαζομενο τμημα.

Αρα μια βεβαιωση στην πρωτη μεταβιβαση

μια στην αλλη και η τριτη στην άλλη.

 

[laxanos]

48 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Κατ' αρχάς, η κατάτμηση γινεται μονον με μεταβιβαση

Δημήτρη απο που προκύπτει αυτό.

Δλδ αν έχω ένα οικόπεδο 10στρ και θελω να το κόψω σε 10 του 1στρ, θα έχω πρέπει υποχρεωτικά εξαρχής να μεταβιβαστουν όλα ή εννοείς

οτι καθε ενα που κόβεται μεταβιβάζεται είτε στο αρχικό ιδιοκτήτη του όλου είτε σε άλλον ιδιοκτήτη?

[dimitris GM]

ναι, η κατατμηση γινεται μονον με μεταβιβαση

δεν μπορεις να το κοψεις σε 10 τεμαχια και να ειναι ολα δικα σου.

Ακομα  κι αν δεχτει να το κανει ο συμβ/φος και  μεταγραφει,  ενα τετοιο συμβολαιο  δεν θα εχει καμμια ισχυ.

Συνηθως ο ιδιοκτητης μεταβιβαζει στον γιο του ποσοστο 1%  στο "δευτερο,  άλλο 2% στο 4ο κοκ

ετσι ωστε να υπαρχει διαφοροποιηση ιδιοκτητων μεταξυ των  όμορων.

"Επομένως, με μονομερή πράξη του ιδιοκτήτη ενιαίου οικοπέδου, με την οποία δεν μεταβιβάζεται κατά κυριότητα σε τρίτο τμήμα του οικοπέδου, αλλά απλώς διαιρείται τούτο σε μερικότερα τμήματα, κατά τρόπο πολεοδομικώς αδιάφορο, δεν επέρχεται κατάτμηση του οικοπέδου, αφού ο ιδιοκτήτης της όλης συνεχόμενης έκτασης αυτού, και μετά την προαναφερόμενη διαίρεση, παραμένει ο ίδιος και συνεπώς η όλη αυτή έκταση εξακολουθεί να έχει τα χαρακτηριστικά στοιχεία που συγκροτούν κατά τον σαφή ορισμό του νόμου την έννοια του οικοπέδου (βλέπε και γνωμοδότηση 574/1987 της Συνέλευσης των Προϊσταμένων Νομικών Διευθύνσεων)."

 

πηγη

http://www.nomoskopio.gr/nsk_668_92.php?toc=0&printWindow&

εδιτ

δες και τον Ρωμαλιαδη...εχει και παραδειγμα

 

 

Edited Νοέμβριος 27 , 2018 by dimitris GM