sissy_arch Δημοσιεύτηκε November 29, 2018 at 03:39 μμ Δημοσιεύτηκε November 29, 2018 at 03:39 μμ παιδιά, δε θέλω να γελάσετε, αλλά αν πω ότι ετσι κι αλλιώς είχαν βάλει τα κονταρια από πριν???αρα είχε ολοκληρωθεί ο φο???αχαχαχαχαχαχ....τραγικό.αλλά είναι πανί παναθεμά το.δεν είναι περγκολες κλπ. ο ιδιοκτήτης δε θυμάται... ΥΓπολύ τα ψάχνουμε, πρόσφατα συνάδελφος έδωσε βεβαίωση χωρίς καν αυτοψία αχαχαχαχαχα....λολ.
danaikaterina Δημοσιεύτηκε November 29, 2018 at 03:41 μμ Δημοσιεύτηκε November 29, 2018 at 03:41 μμ Δεν μπορείς να μην το αναφέρεις. Έκανες αυτόψια και τόσο στα σχέδιά σου όσο και στην τεχνική σου έκθεση θα πρέπει να περιγράφονται όλες οι υφιστάμενες κατασκευές ανεξάρτητα από το αν δύναται να ρυθμιστούν ή όχι.
maranti Δημοσιεύτηκε November 30, 2018 at 12:12 μμ Δημοσιεύτηκε November 30, 2018 at 12:12 μμ Ο.Ι. έχει ρυθμιστεί με 4178 και η οποία έχει πάρει χώρο από κοινόχρηστα και από 80 έχει σύνολο 100. Με συναίνεση έτερων ιδιοκτητών έγινε η ρύθμιση και των κοινοχρήστων 20 μέτρων. Θα γίνει συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Η βεβαίωση βγαίνει λογικά για τα 80 μ2. Στα σχόλια γράφουμε ότι έχει ρυθμιστεί επί μέρους κτλ και ότι έχει ρυθμιστεί και το κοινόχρηστο κτλ.?
killertomato Δημοσιεύτηκε November 30, 2018 at 12:33 μμ Δημοσιεύτηκε November 30, 2018 at 12:33 μμ για να γίνει το συμβόλαιο θα γίνει τροποοιήση της σύστασης ΟΙ, αν η αυθαιρεσία πληρεί της προυποθέσεις α)εκ κατασκευής και β)ίδια σε όλους τους ορόφους τότε μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση αν όχι θα πρέπει να μαζευτεί το 100% του ακινήτου. Βεβαίωση για τα 80μ2 δεν μπορείς να δώσεις αφου πλέον έχεις ένα ενιαίο διαμέρισμα 100μ2.
nniko Δημοσιεύτηκε December 1, 2018 at 07:22 πμ Δημοσιεύτηκε December 1, 2018 at 07:22 πμ Σε οικόπεδο με Ο.Α. του 1964 υπήρχαν κτίσματα με χρήση επαγγελματική. Το 2010 εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης και κατεδαφίστηκαν όλα τα υπέργεια τμήματα του οικοπέδου αφήνοντας τμήματα θεμελίωσης και πλάκες επι εδάφους (μεγάλες επιφάνειες).Επίσης εχει παραμείνει η παλιά περίφραξη του οικοπέδου ύψους εως και 2,50 μ τοιχίων καθώς και οι πύλες επι προσόψεως, διαμορφώσεις επι εδάφους κλπ και επειδη η άδεια είναι παλιά δεν περιγράφονται σε σχέδια κατόψεων. Η δόμηση, κάλυψη, ύψος με όρους πολεοδομικούς προφανώς δεν υπάρχει αλλα δεν μπορω να το θεωρήσω και αδόμητο όταν βλέπω τμήματα κατασκευών από τη παλιά άδεια. Αρα τι βεβαίωση δίνω για το οικόπεδο ?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε December 1, 2018 at 07:50 πμ Δημοσιεύτηκε December 1, 2018 at 07:50 πμ τί γραφει η αδεια κατεδαφισης?
maranti Δημοσιεύτηκε December 1, 2018 at 08:26 πμ Δημοσιεύτηκε December 1, 2018 at 08:26 πμ 19 ώρες πριν, killertomato said: για να γίνει το συμβόλαιο θα γίνει τροποοιήση της σύστασης ΟΙ, αν η αυθαιρεσία πληρεί της προυποθέσεις α)εκ κατασκευής και β)ίδια σε όλους τους ορόφους τότε μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση αν όχι θα πρέπει να μαζευτεί το 100% του ακινήτου. Βεβαίωση για τα 80μ2 δεν μπορείς να δώσεις αφου πλέον έχεις ένα ενιαίο διαμέρισμα 100μ2. Το σύστημα ούτως ή άλλως έβγαζε βεβαίωση για το ακίνητο εφόσον είχε ρυθμιστεί η Ο.Ι αλλά και τμήμα των κοινοχρήστων η οποία απλά έχει λήξει. Η βεβαιωση αφορά τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά. Μήπως το αν γίνεται συμβόλαιο και πως αποτελεί κυρίως νομικό θέμα και η δική μας συμβολή σταματά στην έκδοση βεβαίωσης? Είναι μπέρδεμα ή ξεκάθαρο?
nniko Δημοσιεύτηκε December 1, 2018 at 09:01 πμ Δημοσιεύτηκε December 1, 2018 at 09:01 πμ 1 ώρα πριν, dimitris GM said: τί γραφει η αδεια κατεδαφισης? Αναφέρεται μόνο στη κατεδαφιση των κτηριων (εμβαδον,ογκο) και καλυπτει τη παλια αδεια
killertomato Δημοσιεύτηκε December 1, 2018 at 09:11 πμ Δημοσιεύτηκε December 1, 2018 at 09:11 πμ 41 λεπτά πριν, maranti said: Το σύστημα ούτως ή άλλως έβγαζε βεβαίωση για το ακίνητο εφόσον είχε ρυθμιστεί η Ο.Ι αλλά και τμήμα των κοινοχρήστων η οποία απλά έχει λήξει. Η βεβαιωση αφορά τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά. Μήπως το αν γίνεται συμβόλαιο και πως αποτελεί κυρίως νομικό θέμα και η δική μας συμβολή σταματά στην έκδοση βεβαίωσης? Είναι μπέρδεμα ή ξεκάθαρο? η βεβαιώση που καλείσαι να δώσεις τωρα θα είναι για το διαμέρισμα των 100μ2 όπου θα αναφέρει όλες τις τακτοποιήσεις που έχουν γίνει έτσι ώστε να είναι νόμιμο. Το τι θα κάνουν μετά είναι θέμα συμ/φου και ιδιοκτητών. Προσωπικά όταν μπλέκονται καταλήψεις ΚΧ ενημερώνω τον πελάτη για προβλήματα που μπορεί να προκύψουν έτσι ώστε να γνωρίζει οτι ενδεχομένως δεν μπορεί να μεταβιβάσει.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε December 1, 2018 at 11:23 πμ Δημοσιεύτηκε December 1, 2018 at 11:23 πμ (edited) 2 ώρες πριν, nniko said: Αναφέρεται μόνο στη κατεδαφιση των κτηριων (εμβαδον,ογκο) και καλυπτει τη παλια αδεια Εάν υποθεσουμε οτι η αδεια κατεδαφισης δεν περιλαμβανει περιφραξεις και εισοδο, τοτε καλως υπαρχουν. Και, δεν ειχαν και κανεναν λογο, να κατεδαφισουν τις περιφραξεις, οι οποίες, μαλλον περιεχονταν στη αρχικη αδεια. [Αλλως, άν δεν περιεχονταν στην αρχικη αδεια, θεωρησέ τα σαν προ 75 και αφησε τα.] Οσο για τα κτιρια, κανενα δεν πληροί την εννοια του "κτιριου" απο πολεοδομικης αποψης. Χαλάσματα εχεις. Edited December 1, 2018 at 11:29 πμ by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα