ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[Pavlos33]

Βασίλη καλησπέρα. Πολύ ενδιαφέρον ερώτημα, αν και διαφορετική περίπτωση από την προηγούμενη που από ότι φαίνεται η άδεια αναθεώρησης ίσχυσε. Να σκεφτούμε τι θα μπορούσε να έχει κάνει κάποιος πολίτης με μια άδεια κατεδάφισης;

Ας πούμε ότι θα μπορούσε να έχει αποκρύψει φορολογητέα ύλη μη παρουσιάζοντας πλέον ένα σπίτι 500 τμ (τυχαίο το νούμερο). Άρα δημιούργησε έννομες συνέπειες αυτή η άδεια.

Από την άλλη έχεις δίκιο στο ότι μια άδεια κατεδάφισης έληξε και δεν υλοποιήθηκε ποτέ, άρα από ότι καταλαβαίνω λες ότι θα ίσχυε η πρώτη άδεια;

Στην περίπτωση που αναφέρεις προσωπικά δεν μπορώ να καταλήξω και θέλει διερεύνηση και συνδρομή και συναδέλφων που δουλεύουν στην Πολεοδομία να μας πουν πως θα το αντιμετώπιζαν.

[killertomato]

και στις 2 περιπτώσεις το περίγραμμα του κτηρίου είναι ίδιο , στην αναθεώρηση μειώθηκε η πρόσοψη του καταστήματος κατα 80εκ και μεγάλωσε η ΚΧ  είσοδος του κτηρίου δίπλα του, ακόμα πιο δίπλα ένα κατάστημα έγινε θέση στάθμευσης (3 χωροι στη σειρα, 2 ιδιοκτησίες με κχ είσοδο στη μέση). Στην πραγματικότητα η ΘΣ είναι κατάστημα (όπως στην αρχική άδεια) , η είσοδος έχει το πλάτος της αρχικής άδειας το ίδιο και το κατάστημα. Ε΄να άλλο θέμα είναι οτι το σχέδιο γραφικά είναι ακριβώς το ίδιο και στις 2 περιπτώσεις, απλα στην αναθεώρηση άλλαξαν τις διαστάσεις σαν νούμερα και ονομασαν το άλλο κατάστημα ΘΣ βάζοντας μια γκαραζόπορτα. Η σύσταση ακολουθεί την αρχική άδεια  σε σχέδιο και τετραγωνικά και φυσικά συμφωνεί με την πραγματικότητα. Συνεπώς στο σχέδιο της αναθεώρησης εαν βάλουμε κλιμακόμετρο οι διαστάσεις δεν συμφωνούν και συμπίπτουν με την αρχική  άδεια. 

[dimitris GM]

δλδ

[αν καταλαβα καλα]

εβγαλαν μια αδεια

την τροποποιησαν, άρα αυτη ισχυει πλεον...

εχτισαν  με βαση την αρχικη

εκαναν συσταση με βαση την αρχικη.

Αν ειναι ετσι εχεις αναθεωρημενη αδεια για  "ετσι"

και κανατε την συσταση "αλλοιως"

Γιατι να μην ειναι αυθαιρεσια?

Και δεν ταιριαζει ούτε  η συσταση με την αναθεωρημενη... αρα δεν εχεις   σωστο τιτλο κυριοτητας.

αυτα...με   "πασαν επφυλαξη" οσων δεν καταλαβα.

 

 

[karanus]

Να πω αυτό μόνο:

Αν μία ΟΑ παραληφθεί τότε λέγαμε (έτσι θυμάμαι , ότι είναι άκυρη πλέον η ΟΑ) .

Χωρίς αυτό να σημαίνει ότι τα υλοποιηθέντα βάσει της συγκεκριμένης ΟΑ δεν ισχύουν ,η ότι είναι αυθαίρετα.

Αν όμως λήξει σαν ΟΑ  χωρίς να έχει υλοποιηθεί κάτι απο την συγκεκριμένη ΟΑ , τότε φαντάζομαι ότι απλά είναι ένα άχρηστο χαρτί.

Άρα κατα την γνώμη μου καθοριστικός παράγοντας είναι ο χρόνος ισχύος της τελευταίας ΟΑ.

 

 

[dimitris GM]

μα στην αναθεωρηση δεν παιρνεις "νεο χαρτι" ουτε παιρνεις νεο αριθμο.

σφραγιδα σου βαζουν πανω στην αρχικη

[δικαιολογουμαι να κανω λαθος...εχει τοσα χρονια να δω  αδεια.....]

[karanus]

Θυμάμαι πάντως ότι ΑΔΑ παίρνεις καινούργιο.

[killertomato]

Δημήτρη είναι όπως τα λες,  έκαναν τη σύσταση πριν βγάλουν την αναθεώρηση (σύσταση 83 όπως και η άδεια - αναθεώρηση 84) και δεν μπήκαν στον κόπο να την τροποποιήσουν (αφου δεν τηρήθηκε η αναθεώρηση). 

[dimitris GM]

και τωρα  τι γίνεται?

Κατι πρεπει να γινει με την "αναθεωρηση".

Και  εσύ, τι βεβαιωση να δοσεις,  αφου βλεπεις μια αναθεωρηση νομιμη και ισχυρη?

Συζητειστε το με τον συμβ/φο...και αυτος θα εχει προβλημα...τι αδεια θα επισυναψει στο συμβολαιο......

 

Edited Δεκέμβριος 6 , 2018 by dimitris GM

[killertomato]

ύστερα είναι και το άλλο θέμα του σχεδίου με τις διαστάσεις , αν αγνοήσω τις διαστάσεις και τις πάρω γραφικά τότε ακόμα και με το σχέδιο της αναθεώρησης δεν έχω πρόβλημα

[ΚΑΝΑ]

11 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Βασίλη καλησπέρα. Πολύ ενδιαφέρον ερώτημα, αν και διαφορετική περίπτωση από την προηγούμενη που από ότι φαίνεται η άδεια αναθεώρησης ίσχυσε. Να σκεφτούμε τι θα μπορούσε να έχει κάνει κάποιος πολίτης με μια άδεια κατεδάφισης;

Ας πούμε ότι θα μπορούσε να έχει αποκρύψει φορολογητέα ύλη μη παρουσιάζοντας πλέον ένα σπίτι 500 τμ (τυχαίο το νούμερο). Άρα δημιούργησε έννομες συνέπειες αυτή η άδεια.

Από την άλλη έχεις δίκιο στο ότι μια άδεια κατεδάφισης έληξε και δεν υλοποιήθηκε ποτέ, άρα από ότι καταλαβαίνω λες ότι θα ίσχυε η πρώτη άδεια;

Στην περίπτωση που αναφέρεις προσωπικά δεν μπορώ να καταλήξω και θέλει διερεύνηση και συνδρομή και συναδέλφων που δουλεύουν στην Πολεοδομία να μας πουν πως θα το αντιμετώπιζαν.

καλημέρα 

έχω τη γνώμη ότι και στην περίπτωση της αναθεώρησης (που δεν την εφήρμοσε) και στην περίπτωση της κατεδάφισης (που δεν την κατεδάφισε) ο ιδιοκτήτης θα έπρεπε με αίτησή του να "ακυρώσει" τις Ο.Α ώστε αυτεπάγγελτα να επανέλθουν σε ισχύ οι πρωθύστερες  Ο.Α

Επομένως αν δούμε έτσι το θέμα και οι 2 οικοδομές είναι αυθαίρετες