ν. 4495/17 - αρθρο 86 [ΑΡΘΡΟ 086 - Ν. 4495/17] Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης

[EllieR]

@Pavlos33 Σε ευχαριστώ πάρα πολύ! Είναι πράγματι σοφίτα, με εσωτ. σκάλα και χαμηλό ύψος εντός στέγης. Για το Ε9 όμως εφόσον γίνει αλλαγή δε χρειάζεται να υποβάλλουμε και τη βεβαίωση της ΔΟΥ σχετικά με τις τροποποιήσεις που έχουν γίνει?

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2020 by EllieR

[Pavlos33]

Όχι. Αυτά είναι της εγκυκλίου 2 ευρήματα (για την εγκ. 2 ν. 4495 διάβασε διάφορες αναφορές αν τυχόν δεν έχεις ασχοληθεί για το τι ήταν αυτή η εγκύκλιος). Ο νόμος είναι σαφής και ζητάει το πρόσφατο Ε9. Προσοχή όμως. Το Ε9 δεν σημαίνει ότι εμείς ως μηχανικοί δεν έχουμε κρίση και άποψη και δεχόμαστε ότι μας δώσουν. Πχ δεν θα ήταν δυνατόν να αποδεχτούμε ισχυρισμό ενός ιδιοκτήτη ότι το κτίσμα του σε κάποιο οικισμό της χώρας είναι προ 55 επειδή το αναφέρει στο Ε9 και κατά την αυτοψία μας να διαπιστώσουμε κτίριο σύγχρονων προδιαγραφών (πχ σκελετός Ο.Σ,  μοντέρνα επιχρίσματα, κουφώματα κλπ). Κάνουμε χρήση και αποδοχή Ε9 συνδυαστικά και έχοντας έστω ισχυρές ενδείξεις για την ορθότητα της αναγραφείσας στο Ε9  παλαιότητας.

[EllieR]

Χίλια ευχαριστώ @Pavlos33!! Καλή συνέχεια και καλό κουράγιο σε όλους!

[Steliosgr18]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Μου έτυχε περίπτωση στην οποία κάποιες αυθαιρεσίες απλά δεν μπήκαν στην δήλωση, ο συνάδελφος που έκανε την τακτοποίηση δεν γνωρίζω τι είχε στο μυαλό του αλλά όσο και να το έψαξα δεν βρήκα κάτι που να δικαιολογεί την παράλειψη.

 

Παίρνω τη δήλωση με τη γνωστή διαδικασία και προσθέτω ότι δεν ήταν μέσα ή μπορώ να κάνω καινούργια ?

[akis73]

Γειά σου, καινούργια δεν μπορείς να κάνεις, θα συνεννοηθείς με τον συν/φο να στην μεταφέρει και ελπίζω να μην έχει προηγηθεί μεταβίβαση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και βεβαίως να μην είναι Κατηγορία 5 κ.λπ. 

P.S. Έχω μια απορία.... Ο ιδιοκτήτης θα σε ξαναπληρώσει για να αλαβάσεις εσύ διαχειριστής της δήλωσης, αναλαμβάνοντας ταυτοχρόνως και όλες τις ευθύνες - συνέπειες αυτής της κίνησης; Δεν θα του είναι αρκετά φτηνότερο να ολοκληρώσει τη διαδικασία με τον νυν μηχανικό - διαχειριστή; Η' σκοπεύεις να προσφέρεις τζάμπα τις υπηρεσίες σου;

[janna]

Σε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών το ισόγειο στην άδεια εχει χρηση αποθηκη ,το 1990 στη συσταση αναφερεται χρηση καταστημα και στη διαθήκη που συντάχθηκε το 2010 αναφέρεται πάλι αποθήκη αλλά οι ιδιοκτήτες έχουν πληρώσει εφορεία και το εχουν αποδειχτεί σαν κατάστημα .Τι λέτε  να το δηλωσω ;αυτη τη στιγμη ειναι αποθηκη .

[danaikaterina]

Θα το δηλώσεις ότι είναι στην πραγματικότητα.

[janna]

21 ώρες πριν, danaikaterina said:

Θα το δηλώσεις ότι είναι στην πραγματικότητα.

Οι αυθαιρεσίες που ανήκουν κατ.1 επομενως ανεξάρτητα τι αναφέρεται στη σύσταση και στη διαθήκη εφόσον η αδεια αναφερει αποθηκη δεν λαμβάνω υπ'όψιν τις ενδιάμεσες αλλαγές.Θελει ο ιδιοκτήτης ένα τμήμα να το κάνει κατοικία πως νομίζεις να προχωρήσω;Ευχαριστώ.

[Arche]

σίγουρα δεν είναι απλό ερώτημα και δεν ξέρω σαν τι φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια πολεοδομίας. Οφείλεις να δεις τα σχέδια και ότι μπορείς να τακτοποιήσεις το τακτοποιείς. Θέλει λίγο προσοχή αυτό που έγραψες ότι ένα τμήμα θέλει να το κάνει κατοικία. Τώρα το 2020 δεν θα μπορεί να το κάνει βέβαια και κατόπιν να το τακτοποιήσεις με τον Ν.4495/17 ότι έχει αλλάξει χρήση. Υπάρχει η καθοριστική γραμμή ότι τακτοποιείται ότι αυθαίρετο έχει γίνει ως 28/ Ιουλίου το 2011 χωρίς μεγάλες επιπτώσεις για τον ιδιοκτήτη, οπότε η μετατροπή μέρους της αποθήκης σαν κατοικία πια μοιάζει πάρα πολύ δύσκολη με τον Ν.4495/17, ΘΑ μπορούσες να μελετήσεις το διάγραμμα κάλυψης και την νομοθεσία που διέπει πια το ακίνητο ώστε να δεις αν με αυτόν τον τρόπο μπορείς ένα μέρος του να το μετατρέψεις σε κατοικία.
Πρέπει να ξέρεις όμως καθώς άρχισες να ασχολείσαι με το ακίνητο ότι ότι αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει γίνει στο ακίνητο πρέπει να τακτοποιηθεί.