ν. 4495/17 - αρθρο 86 [ΑΡΘΡΟ 086 - Ν. 4495/17] Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης

[danaikaterina]

Για να γίνω λίγο πιο σαφής, προφανώς θα μελετηθούν τα στοιχεία της οικοδομικής άδειας και θα δηλωθούν όλες οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε σχέση με αυτήν. Αυτό που ήθελα να πω είναι ότι κατά την τακτοποίηση δηλώνουμε αυτό που διαπιστώνουμε κατά την αυτοψία. (προφανώς αφού επιβεβαιώσουμε την παλαιότητα πριν το 2011). Οπότε πάω εγώ για αυτοψία και βλέπω πχ έναν χώρο διαμορφωμένο ως κατάστημα. Θα τον δηλώσω σαν κατάστημα ανεξάρτητα του τι αναφέρει ο ιδιοκτήτης σε Ε9 ή συμβόλαια. Από κει και πέρα συγκρίνοντας με το τι εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια θα υπολογίσω τις αυθαιρεσίες (π.χ. αν υπάρχει αλλαγή χρήσης). Τώρα το τι θέλει μεταγενέστερα ο ιδιοκτήτης να κάνει είναι άλλο κεφάλαιο. Αφού ολοκληρωθεί η τακτοποίηση θα ελεγχθεί αν είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με τη νομοθεσία και τι άδεια θα πρέπει να εκδοθεί.

[dimitris GM]

3 ώρες πριν, janna said:

Οι αυθαιρεσίες που ανήκουν κατ.1 επομενως ανεξάρτητα τι αναφέρεται στη σύσταση και στη διαθήκη εφόσον η αδεια αναφερει αποθηκη δεν λαμβάνω υπ'όψιν τις ενδιάμεσες αλλαγές.Θελει ο ιδιοκτήτης ένα τμήμα να το κάνει κατοικία πως νομίζεις να προχωρήσω;Ευχαριστώ.

Δεν μπορεις να κανεις κατοικια ενα τμημα.

Για ολοκληρη...το "συζηταμε."

 

Εχεις και ενα προβλημα  με την αποδειξη της αλλαγης  χρησης απο αποθηκη σε κατοικια

Η μεν διαθηκη λεει αποθηκη, το Ε9 το ιδιο...

Εσυ βλεπεις σημερα  μια αποθηκη πραγματικη, χωρις κουζινες, ντουλαπια κλπ που να αποδειχνουν την αλλαγη σε κυριας χρησης.

 

δεν λες πότε  πεθανε και  ποτε εγινε η αποδοχη.

Edited Ιανουάριος 24 , 2021 by dimitris GM

[janna]

Αν πάω κατ.1 πριν 1975   και εφόσον στη σύσταση φαίνεται κατάστημα και το δηλώσω ως  κατάστημα θα πρέπει την  αλλαγή να την δηλώσω με λοιπές παραβάσεις κατ.4  σωστα ;Γιατί ο  τωρινος ιδιοκτήτης το δηλώνει ως κατάστημα στο Ε9 .Η διαθήκη συντάχθηκε το 2010 και αναφερόταν ως αποθήκη πέθανε το 2018 ,έχει γίνει η αποδοχή ως κατάστημα .Σας κούρασα αλλά προσπαθώ να βγάλω άκρη. 

[danaikaterina]

Μα αν δηλώσεις κατάστημα πως θα πας κατηγορία 1;

Και δεν μας έχεις πει όμως ακόμα (ή εγώ δεν έχω καταλάβει) τι είναι τελικά στην πραγματικότητα αυτός ο χώρος;

[janna]

51 λεπτά πριν, danaikaterina said:

Μα αν δηλώσεις κατάστημα πως θα πας κατηγορία 1;

Και δεν μας έχεις πει όμως ακόμα (ή εγώ δεν έχω καταλάβει) τι είναι τελικά στην πραγματικότητα αυτός ο χώρος;

Συγνωμη η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία γι'αυτό το βάζω κατ.1 ή είναι κατάστημα ή αποθήκη. Σωστα;

[janna]

Σε πολυκατοικία οταν Έχουμε ορίζοντια ιδιοκτησία που έχει χρηση αποθηκης πως θα δηλωθει σαν υπηρεσιες ?

επομενως ή την χρηση τη βαλω αποθηκη ή κατάστημα  το πρόστιμο θα ειναι το ίδιο ή υπάρχει και άλλη περίπτωση?

[janna]

Σε ισόγεια οικοδομή έχει γίνει αλλαγή χρήσης  από κατάστημα σε κατοικία, αλλα πριν 2011 έχουν κατασκευασθεί μόνο οι τοιχοποιίες  ,οι υπόλοιπες εγασίες έγιναν μετά το 2011.Πως θα πρέπει να γίνει η υπαγωγή?

[Stranger_]

Για την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή.
Από την περιγραφή σου δεν προκύπτει άλλη αυθαιρεσία.

[janna]

4 ώρες πριν, Stranger_ said:

Για την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή.
Από την περιγραφή σου δεν προκύπτει άλλη αυθαιρεσία.

Στην αυτοψία φαίνεται κατοικία με αλλαγή βέβαια των εξωτερικών κουφωμάτων,όμως στο Google earth  φαίνεται ότι έχουν γίνει  το 2011 μόνο οι τοίχο ποιες χωρίς βέβαια επιχρισματα.Εχει γίνει και η διαρρύθμιση. 

[Stranger_]

Εάν μπορείς να αποδείξεις ότι ο φέρων οργανισμός έχει ολοκληρωθεί πριν τις 28.7.2011, τακτοποιούνται όλες οι αυθαιρεσίες (εκτός της αλλαγής χρήσης) με υπαγωγή στον νόμο.
Η αλλαγή χρήσης θα νομιμοποιηθεί με έκδοση άδειας γιατί η χρήση εγκαταστάθηκε μετά τις 28.7.2011.
Ενδεχομένως δεν χρειάζεται να γίνει δήλωση Ν. 4495, αν δεν υπάρχει κάποια αξιοσημείωτη αυθαιρεσία.
Σε αυτή την περίπτωση, προχωράς απευθείας σε άδεια αλλαγής χρήσης.

Edited Νοέμβριος 26 , 2021 by Stranger_